10月21日，上海三圣鸿业投资有限公司在与维权员工交流时，声泪俱下。
文|原创中心刘颖
10月21日，《今日房产观察》披露，上海三圣鸿业投资有限公司被员工围殴讨薪，公司董事长陈建明在出面沟通时一度落泪。“我也很难过。如果这些项目能解决，我觉得总是能解决的。”“我最近一直在外面寻找资金，而我的内部事务则由我的姐姐陈管理。没想到会这样。其他高管我不敢保证。我负责追回姐姐转来的钱。”
理财收益没有及时兑现。
员工集体“维权”
上面对话的背景是三生鸿业2019年9月的工资还没发，2018年的年终奖也只发了一部分。号召员工购买的高息理财产品收益迟迟不到。此外，该公司财务人员爆料称，与陈建明有关系的高管在支付大量理财产品，转移公司资金，引发员工集体维权。
企业调查资料显示，创始人兼董事长陈建明直接持股41.45%为三盛鸿业实际控制人，上海三盛置业(集团)有限公司持股19.96%，陈立军持股18.42%，上海洪雁持股14.17%，青岛国海汇航持股6%。其中，三盛房地产(集团)有限公司的股权由陈建明和陈立军分别持股90%和10%。据此计算，陈建明实际持有三生宏业63.73%的股份。
图片来源:企业查
在私人关系上，公司监事陈立军实际上是陈建明的妹夫，副董事长陈亚养着陈建明的妹妹，这些人都在“荣誉理财产品”的高管名单中。
今年3月底，三生鸿业发布内部融资文件，“公司将于3月27日、28日向员工提供定向融资，并派发理财收益”。其中“12个月收益率14%/年，24个月收益率15.5%/年，36个月收益率17.5%/年，每年付息一次，到期一次还本付息”。
5个月后，这份赎回计划有了新版本，不仅调整了理财收益率，即“未来15个月全额赎回提现本金，计算提现本金收益，年化收益率9%”。之前的“每年付息一次，到期一次性还本付息”的支付方式也改为“分批支付”，即“自本方案发布之日起，每三个月支付一次本息(2019年11月30日支付第一次，2020年11月30日支付最后一次)”。
具体来说，三生鸿业将在2019年11月30日、2020年2月29日、2020年5月31日、2020年8月31日、2020年11月30日(含)之前，分别支付员工“支取本金”和当期收益的20%。这份文件一旦公布，会引起员工不满。
2017年，三生宏业工会一份关于开展2017年第二期定向理财的通知，拉开了其内部定向融资行为的序幕。通知称，“公司拟向员工发行3亿期理财产品，期限12个月，产品收益率12.5%，每年付息一次，到期一次还本付息”。
此后几年，三生鸿业多次向员工发放此类理财产品，涉案金额超过8亿元。集团公司分公司所在的上海、杭州、舟山、北京、广东、沈阳等城市员工全部参加，涉及员工及家属数千人。
据了解，浙江商人陈建明一直信奉“阳明心学”的管理哲学。在接受采访时，谈到公司之所以取名为“三圣鸿业”，陈建明曾表示，“我们坚信员工的个人利益与企业的发展息息相关，企业的命运与国家的发展息息相关。国家强大了，企业才能繁荣，才能有光明的未来。”
《今日地产观察》报道的讨薪一幕，略微“打了”陈建明的说法。员工代表在现场表示，“老板，我在三盛鸿业十几年了，投资的理财涉及七家。如果我不能兑现，这七家就毁了。”。另一名员工代表说，“我把家里的房子抵押了，用200万买了公司的理财。本来想一年赚7个点的利差，现在想死了。”
经营业绩持续下滑。
资本市场融资受阻。
根据官网的信息，三生鸿业成立于2002年。自2005年起，连续15年入选“中国房地产百强企业”，多次入选“十大盈利企业”、“十大运营效率企业”。今年上半年，三盛宏业房地产销售额达94.1亿元，在柯睿房地产百强企业中排名第98位。实际控制人陈建明也多次获得浙商风云人物、中国优秀房地产企业家等称号。2019年10月10日，陈建明以100亿元的身家位列2019胡润百富榜第398位。
房地产开发主业方面，目前三生宏业在上海有9个项目，舟山有11个项目，佛山有5个项目，杭州有6个项目，沈阳有4个项目。此外，三生宏业在宁波、昆山、合肥、淄博、滁州等地也有项目，共计60多个开发项目。
此外，三生鸿业还将触角多元化伸向科技、大数据、海洋投资、城建金融投资、文化传媒、城市建设等领域，信用评级AA，旗下子公司30余家，上市公司众多。其中，中昌数据为a股上市公司，振科集团为香港h股上市公司，御景园为新三板上市公司。
Wind数据显示，今年上半年，三圣鸿业营收36.22亿，亏损7.66亿，经营活动现金流-31.89亿，投资活动现金流-3.90亿，融资活动现金流25.67亿。事实上，近年来，三生鸿业的经营业绩每况愈下，净资产收益率从2015年的15.99%降至2019年年中的-29.26%。
此外，三圣鸿业还有约269.5亿元的有息债务。2016-2018年期间，三生宏业向合格投资者发行了约60亿元债券，期限为三年或五年，其中三只将于今年到期，债务规模为32.5亿元。
4月6日，上交所披露，三生鸿业旗下浙江怡景园物业服务有限公司、上海怡景园物业管理有限公司申请的“中山证券-三生鸿业物业资产支持专项计划”项目状态终止。如果ABS成功发行，将融资5.6亿元。
今年以来，为防范金融风险，信托、海外债、开发贷等涉及房企融资的渠道受到控制。在“负债”和“发展”的双重压力下，三生宏业也曾尝试过股权质押融资。据悉，截至目前，三圣鸿业股权已质押59次，尤其是其控股股东三圣鸿业及其一致行动人持有的子公司中昌大数据44.42%股权中。
此外，约1.4亿股中昌大数据因“借款纠纷”被“司法”冻结。据其10月18日公告，济南卢鑫小额贷款有限公司因与三生鸿业、上海兴明发生借款纠纷，向济南中院提出财产保全申请。济南中院裁定，控股股东三圣鸿业持有的公司1.13亿股无限售条件流通股等待冻结，上海兴明持有的公司3450.32万股无限售条件流通股等待冻结三年。
中昌大数据近期公告概述
焦点地产新闻查询发现，2018年以来，中昌大数据频繁操作股份质押、再质押。财务上，截至2019年上半年，其营收16.54亿元，对应净利润5000万元，净利润率不到3%。
三生的另一家子公司中昌国际控股的情况也不乐观。公告显示，上半年，归属于控股股东中昌国际控股的利润同比增长75.12%至2932.6万元，但仍低于同规模企业。2018财年，中昌国际控股营收仅为3278.7万港元，较2017财年的4724.1万港元大幅下降305.9%，公司拥有人应占溢利为1734.1万港元，较2017财年的2070.2万港元下降16.23%。
超速导致“后遗症”
成立监督小组“自救”
今年，公司还成功发行了债券。8月，三生鸿业宣布发行公司债，票面利率8.2%，期限3年，融资5.3亿；7月宣布成功发行票面利率8.2%的公司债，融资7亿元；3月份发行了票面利率为8.40%的公司债，募集资金21.5亿元，三次发债累计募集资金33.8亿元。2018年，三生鸿业还有7.8%和8.2%两个票息，单笔融资金额4亿和16亿的公司债成功发行，累计融资20亿。
上述“募集资金”行为并不带来公司财务状况的根本改变。9月下旬，三生鸿业传出欲以17.5亿元转让总部大楼还债的消息。此前，为了还债，这栋名为隆达金融大厦的大楼已被用作抵押贷款14亿元。
9月24日，三生鸿业被列为失信被执行人，执行标的金额3.98亿；9月26日，董事长陈建明及上海三盛置业(集团)有限公司持有的三盛鸿业4.154亿元股权和2亿元股权被上海市闵行区人民法院冻结。9月30日，三生鸿业持有的上海易智投资管理有限公司100%股权被青岛中院冻结。10月，陈建明和三生鸿业被多次告上法庭，涉案金额上亿元。
企业调查发现，在截至2020年1月的3个月内，作为“被告”的三生鸿业有9条拟开庭的信息，其中8条是因“企业借贷纠纷”和“民间借贷纠纷”，1条是因“服务合同纠纷”。
据天眼查了解，目前与陈建明关联的14家企业中，有3家企业处于“注销/注销”状态，3家企业涉及“清算信息”，另有多家子公司因“劳动纠纷”、“民间借贷纠纷”、“侵权责任纠纷”正在被他人或公司起诉。
谈及三圣鸿业的“雷阵雨”，财经评论员严跃进表示，就房地产开发业务而言，即使销售不好，也不会出现“雷阵雨”，最多是“降价促销”，营收数据不好看。目前三生鸿业的严峻形势，与之前投资不当，未能实现快速赔付有关。本质上，前两年政策放松期，三生宏业等房企对市场过于乐观，规模扩张过快。未来，三生鸿业会更“稳”。目前公司很多在建项目还是不错的，操作得当可以带来新的机会，不必过于悲观。
另据业内人士透露，三生鸿业的“雷阵雨”也透露出房地产行业的一些“潜规则”。企业在“高光”时刻的规模排名和资产评估可能不真实，有向相关房地产研究机构购买排名的嫌疑。
三生红叶也在积极“自救”。10月17日，陈建明签字成立三生宏业集团临时监督小组。据悉，这支由上海东兴(东方资产全资子公司)、民生信托、温州银行、京衡律师事务所代表以及三生宏业高管、子公司代表组成的临时团队，将对三生宏业集团及子公司的财务、行政人事、经营管理进行全面监督，同时保护金融债权，避免国有资产流失，确保债务重组顺利进行，以应对和化解集团债务危机。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"三盛宏业老板是谁，三盛宏业被哪家公司注资"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/106490.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
