近期40多个城市重拳突袭楼市，一二线城市成为调控重点。在目前大家都在猜测我们会不会跟进的阶段，苏州却曝出了重磅信息！打开朋友圈，发现行业被“苏州房贷利率收紧”的传言刷屏。
已流传的具体实施细则为:“自4月5日起，首套房及首套房贷利率由目前的最低9折上调至95折，并以网上签约日期为认定标准。即网签日期在4月5日之前，可按原政策执行；网上签约日期为4月5日及以后的，按新标准执行。二套房贷利率标准不变。”
苏州的任何风吹草动都会牵动昆山人的心。去年苏州调控后，昆山立即跟进。现在苏州可能又要动了。再来看看昆山。我们梳理了昆山目前的银行信贷政策。目前昆山的银行基本没有优惠利率，最多只能享受八五折优惠，大部分都是基准利率，相比往年略有收紧。
在调控手段中，信贷政策一直被认为是最具杀伤力的。4月5日苏州房贷新政会如期而至吗？接下来让我们拭目以待！
本周还有一件大事。北京突然出台商住政策，彻底抓住了外地人在北京买房的最后一根稻草:1。在建商住楼出售，即日起不允许向个人出售。2.买二手商住房和住宅房一样，需要5年社保，连续纳税60个月。3、商业银行暂停个人购买经营性项目住房贷款。这相当于把北京的商住区彻底推倒了。业内专家预测，北京商品房成交量至少下降60%，价格至少下降30%。这真的切断了几乎所有的房地产投机的可能性。当然昆山没那么严格。
我们来看看昆山最近开盘的新消息。最近昆山的刚需市场有了新变化。城东绿地21新城以低于周边2000元/㎡的低价抢滩市场后，上周五，周氏西乡米兰重新开盘，均价12000元/㎡。比上一批房价下降了1000-2000元/平方米。
3月即将过去，昆山的楼市依然处于相对平稳的状态。价格比以前低，很正常。昆山“金三”楼市虽然在多个热门楼盘开盘后略有打磨，但成交数据并未上涨，大部分区域仍是两位数。相比去年3月的“火爆”，今年3月楼市才真正平静下来。昆山的购房者在尝到了“全款变成首付，首付变成卫生间”的悲痛之后，购房需求一次次被遏制。但刚需买买，在零散的开盘量中，部分楼盘的销售撑起了整个“黄金三”。但截至27日，3月楼市成交只有1178宗，和去年3月的15630宗相比，真的不算什么。房地产新项目网签数据很少。原因是什么？也许是没有网签，也可能是一直卡在手续里。简而言之，并没有明显体现在成交量上。
接下来政策还是以稳定为主，这是购房者买房的好时机。本轮调控的目标可以用三句话概括:刚需买得起，换房谨慎，炒房不划算。我们也会继续跟进昆山楼市的最新发展。
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