是的，你没看错，不是8.8万/平，是8.8万首付。
会不会有坑？
为了消除你的“戒心”，现在主动透露一些缺陷:房子不是住宅，是公寓。
好了，现在，是不是有点激动:公寓价值低，但是8.8万的首付更低！
买房看价值，不看价格。深圳这几天有点冷，正好给冲动的人降温。
这是我一个同事最近发的一个小消息。
沙井一套30平的公寓，首付8.8万，月供2800，现在拎包入住。
为什么这么便宜？
按公寓首付50%算，8.8万首付，总价17.6万？沙井的房价已经被卷到这种程度了吗？
——结论在开头:还是坑还是噱头。
我仔细了解了一下，这套房总价80万左右，首付其实应该是40万。
但是，开发商搞了一个促销手段。如果开盘当天下单，直接送几十万首付，于是变成了“8.8万首付”。
剩下的钱，一个月2800还不够还？——这个房产的月供是“气球贷”。贷款20年，刚开始确实是每月2800元，但是到了第10年的最后一个月，剩下的本金要一次性还上。
原来10年的贷款给你做20年。当然，每月的压力是少了一点，但别人的目的是为了卖房，购房者应该买的原因——也应该是房子值不值得买。
只要有钱，谁都可以买公寓。
但是买了之后，你能接受它以后继续横盘吗？
深圳的房产价值自然高，但公寓，比如这种房子，将来很可能跳楼大卖。
该政策有一种方法来定义各种类型的房地产。商品房属于民生需求，是人们因为生活而购买的。但是公寓不一样。公寓属于商业行业。该策略通常被定义为。业主会有钱分配业务而不缺房。所以公寓贷款少，税高。
前阵子深圳被上传到子网推房产税。即使以后真的推出，从优先级来看，公寓更容易被直接攻击！
我能买一套公寓吗？
当然了。
但前提是大家了解它的优缺点后，接受缺点，承担后果，而不是买了之后后悔。
我有个学生，在外地开店，老婆在深圳。当时他看中了深圳的一套公寓，本来打算周六签合同，结果正好周五晚上我在直播。听了公寓的缺点后，他很震惊，不再买了。
他当时为什么买了一套公寓？没有公寓的房票。
但是，如果这套公寓的价格最终横盘甚至下跌，你是用钱买下这套公寓“赚得更多”，还是存进银行“赚得更多”？
最后说一下窨井这个区域。
在沙井买了房，不过是2015年，当时房价才2万多/平，然后2020年卖了7万多/天。
事实上，2020年是沙井房价的转折点。“一路向西”的概念叠加在深圳普遍上涨的市场上，沙井的房价几乎涨到天上去了。
早些年，沙井的房价基数低。以前大家都说好，用脚投票房价自然会上去，现在不一样了。就算再想投，也有一部分人不一定能投——得罪人的，往往是钱不够，想碰碰运气的人。
现在沙井的房价降到了字头4和字头5，房价不便宜——
其实在座的各位也不难感受到，即使是沙井这样的地方，如果在早期买入，经历一波下跌，房价也会上涨。但未来，上升、触天花板、被碾压的难度会更大。
未来宝安沙井、松岗还有一堆旧改项目，包括鸿荣园、金地、万科、华润。将来一旦房产集中出售，相当于十个沿海城市八个沙井的体量——那时候房价怎么撑得住？
学习成本不高，踩坑成本很高。
房价那么高，还能买吗？
买了会横吗？你什么时候做它？
房产知识不仅能帮你买房避坑。
也能买到更值钱的房子。
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