11月18日，中新经纬客户端报道，房地产市场的“首付贷”或“首付分期”较之前有所减少，但随着市场交易的逐渐降温，一些开发商私下推出“首付贷”或“首付分期”来吸引购房者，其中不乏绿地、阳光城等大型房企。专家认为，“首付贷”带来的问题显而易见，不仅增加了购房者的还款压力，还可能导致金融体系的紊乱。还突破了住房政策的限制，容易给炒房者带来一定的机会，增加市场风险。
绿地、阳光城等房企提供首付分期。
中新超摄
早在今年6月底，住建部等七部委联合发布通知，决定从2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，其中明确提出，要严厉打击操纵房价租金、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。
随后，天津、福建、云南、贵州、河南、成都、苏州、深圳、Xi安等省市均提出，重点整治为违规或变相为炒房者提供“首付贷”或“首付分期”垫付首付。
北京周边地区一直是炒房团的重点。为了迎合炒房者的投资需求，当地一些房地产项目推出了“分期首付”等措施，一些置业顾问也以首付为卖点，吸引购房者看房。10月底，河北涿州一位刘姓置业顾问在向客户推销楼盘时表示，鸿坤理想二湾、隆基泰、百岳山、悦澜湾、天宝心悦湾、九里景城等涿州所有楼盘均可用于首付分期。
11月16日，中新经纬客户端致电涿州悦澜湾售楼部。一位置业顾问表示，该楼盘可以帮助资金不足的客户分期首付，首付最低5%，其余部分与开发商旗下的第三方公司签订首付分期合同，两年内还清，不计息。置业顾问还强调，首付分期不会影响房屋网签、银行按揭贷款等手续，你可以在付首付的同时还银行贷款。
但根据涿州市2017年3月出台的规定，对非户籍居民家庭，限购1套住房(含二手房)且首付比例不低于30%；对户籍居民家庭购买第二套住房的，首付款比例不得低于50%。
在山东济南，也有一些开发商可以为客户办理首付分期。据济南绿地国际城的置业顾问介绍，首付不足的客户可以先付20%的首付，剩下的10%可以通过向开发商的员工借款的方式帮助客户解决资金，之后可以向银行申请贷款。贷款没有利息，但需要在三个月内还清。如果逾期，需要支付一定比例的违约金。
绿地国际城的置业顾问告诉中新经纬客户端，他们还是希望客户能按时交首付，而不是提供贷款。河南郑州绿地公园城明确表示，目前没有首付分期，但如果短期内资金周转困难，可以“帮忙想办法”。
“客户付了10%的首付，就可以去银行贷款，剩下的20%首付两年内分四次还清，没有利息，但是不能享受该楼盘的其他福利。”郑州绿都地产开发的绿都蓝湾置业顾问透露，春节前他们也在推广这个“福利”，很多购房者首付比较困难，也帮他们解决了问题。
微信微信官方账号“阳光城广西区”今年9月发布的文章。
微信官方账号“阳光城广西区”今年9月发布的一篇认证信息为“阳光城集团广西有限公司”的文章显示，南宁大唐印象、南宁阳光城时代中心、玉林阳光城丽景公馆等楼盘均推出了首付分期活动。11月17日，由阳光城等房企联合开发的南宁大唐印象的一位置业顾问告诉中新经纬客户端，目前仍有首付分期活动，客户可以先付一半首付，其余部分在12个月内还清，不会影响客户向银行申请按揭贷款。
家住北京的张先生打算近期买第二套房子。据他反映，房产中介说，虽然二套房最低首付比例是60%，但是他们可以分期付首付，客户先付30%，剩下的30%首付分两年分四次付清。
“首付贷”一度被发现违法。
楼市。资料图辛经纬摄
“首付贷”、“首付分期”降低了资金不足的购房者进入房地产市场的门槛，但购房杠杆被放大，一旦规模扩大，很容易助推市场。在楼市最火的2016年，“首付贷”被业内视为房地产市场波动的助燃剂。
2016年全国两会期间，时任央行行长周小川表示，银行一定要了解客户，客户首付不能借。客户借了对方一部分钱说是首付，然后借了剩下的。整个贷款占自有资本的比例发生了变化，还款能力也发生了变化。以后月供不仅要还银行的钱，还要还首付贷款。对于银行来说，也承担了太多的风险，而且从银行内部管理来说，操作是错误的。
同样在2016年，相关部委认定“首付贷”为非法金融产品。2016年8月，住建部、发改委、央行发布的《关于加强房地产中介机构管理促进行业健康发展的意见》提出，中介机构不得提供或者与其他机构合作提供首付贷等非法金融产品和服务。
中原地产首席分析师张大伟认为，开发商或第三方理财平台提供的“首付贷”或“首付分期”在房地产市场一直存在，判断其行为是否违法，要看向银行申请住房按揭贷款时的首付交付情况。
“如果是按揭贷款，部分首付还是由开发商或者第三方理财平台支付。贷款获批后，购房者在支付首付的同时还银行贷款是违法的。”张大伟告诉中新经纬客户端，在新房交易中，从交首付到银行批贷，通常有半年到一年的时间窗口。如果分期向购房者提供首付或者在此时间内延长首付时间，严格意义上并不违法。
但很明显，上述开发商提供的“首付贷”或“首付分期”还款时间较长，在银行按揭贷款完成后仍进行还款，已违反相关规定。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这种首付政策严格来说是不合法的，但各地监管机构对此的态度并不相同。有的地区明令禁止，有的地方只在市场秩序整顿的时候才管。
此外，业内人士还指出，房地产开发企业经营的金融业务可能没有取得相应资质，也涉嫌非法从事金融业务。
严跃进表示:“首付贷带来的问题显而易见，不仅增加了购房者的还款压力，还可能导致金融体系的紊乱。因此，商业银行在审查购房人资质时，应加大对其银行流水和还款能力的审查力度。”
张大伟表示，在很多大城市，最低首付比例为30%或以上，起到了安全垫的作用，证明购房者有一定的经济实力，‘首付贷’突破了住房政策限制，容易给炒房者带来一定的机会，增加市场风险。
(原题为《楼市冬季调查:多地“首付贷”回潮》)
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原文地址"买房开发商给凑首付违规吗，开发商诱导首付贷"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/111899.html。
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