你在江油买新房，如果连这些流程都不懂，不入坑就入坑！
五一假期马上就要到了。最近咨询三金买新房的客户确实多了很多。今天我就来讲一下买新房的每一步流程以及每一步需要注意什么？告诉你一切！
我敢说除了三金没人愿意告诉你，以防你用的时候找不到。
买新房的流程总结起来有七个步骤。第一步是看房。选房时，除了项目的地段、设施、楼层等基本条件外，还需要重点考察知识点。项目的不利因素有哪些？比如一栋楼旁边有一个加油站，一栋楼旁边有一个化粪池，或者一栋楼后面有一个垃圾集中处理站。看你能不能接受和开发商目前的情况，这关系到你的房子以后会不会烂尾或者延期交房。这里需要注意的是，我们需要了解的是开发者的现状，而不是他们的实力。比如某个公司，某个创新，你能说他们实力不够强吗？还有就是需要了解物业的口碑，这个很重要。因为物业关系到你搬进去以后的居住体验，以及以后二手房流通的价格。
第二，看到满意的房子后，不要急着付首付，除非你清楚自己的流水和征信是否可以贷款。因为一旦交了定金，你发现你贷不到款了。那么押金基本就是浪费水了。钱在开发商口袋里，拿回来比较难。
第三，交定金签认购书的时候，一定要看认购书上有没有隐形条款。交了押金别忘了拿押金收据。定金要转到开发商的银行监管账户，千万不要转给私人。
第四，在办理贷款时，一定要问清楚开发商和哪些银行合作，每个银行的利率是多少，是否可以提前还款，是否有违约金。目前江油大部分银行的利率都是一样的，尽量选择提前还款不收罚息的银行。
另外，在房贷审批期间，不要申请信用贷款，也不要频繁查询个人征信，否则很可能你的房贷审批不会通过。
第五，在签订购房合同支付首付款时，首先要看交房时间，是否与售楼部置业顾问所说的一致，开发商延迟交房的违约责任。最重要的是，付首付的时候，一定要看清楚这个账户是不是监管账户。
另外，交了首付签合同后，一定要及时让开发商网签备案，这样才能有效防止你的房子被多卖一房。
第六，交房的时候，尽量找有经验的师傅验房。墙壁排水是否有问题等。，我们应该现场找到开发者的反馈，让他负责维护。维修结束后，我们会在房子上签字。这个时候你需要支付的只是一年的物业费。我重申一下，我会为所有找三金买房的粉丝提供免费的专业看房、验房服务。
第七步，也是最后一步，房屋收房后，总合同约定开发商在两年内统一为业主办理房产证，记得及时缴纳契税，保留契税发票和之前的购房发票，以及各种银行收据。否则你会有麻烦的！关注三金屋和江油买房。立正！
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