上一篇文章我们已经提到，北三县限购政策“定向松绑”基本已成定局。有三类人，将来可以在北三县买房，不用落户。
事实上，在环京另一区域北三县之前，固安已经基本“解除限购”:通过办理准购证，外地客户实现了不限购。
近日，北京商报今日爆料称，固安多个楼盘声称通过办理准购证可以不限购。目前根据市场反馈，固安准购证确实存在。
【1】
限购政策还在。
准购证是固安“因城施策”的一种手段
2017年3月21日，河北廊坊发布调控政策，根据廊坊市房管局等部门联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控的意见》。
本次实施住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县。
根据规定，非本地户籍家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
2017年6月2日，廊坊市进一步加大调控力度，再次发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称“限购令”)，指出非本地户籍家庭可提供当地三年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明，限购1套住房。
到目前为止，包括北三县、固安在内，限购政策都没有取消。
不过，目前固安不少新房源项目，包括金海吴彤郡、和美帝宝1号、中南熙悦、城市之光等，做出了“外地人可以网上签约”、“一个月内可以签约”的承诺:
只要银行征信和首付资金没有问题，即使当地纳税或社保条件不超过三年，也可以顺利购房，网签只需要一个月，开发商可以免费安排准购证。并表示“网签没有问题，很多国外客户都顺利通过了。”
固安准购证的贷款也相对宽松:外地人只要在固安无房，名下无贷款记录，就可以首付30%在本地买房；名下有房且有贷款记录的，首付必须达到50%或一次性全款购买。
为了减轻购房者的压力，固安大部分楼盘都支持分期首付，即购房者可以提前支付原首付的一半，其余部分由开发商先行支付，网签流程也可以顺利进行，但要求购房者在约定的分期期限内支付剩余首付。
但从情况的反应来看，固安准购证其实是量化的:即政府相关部门根据市场情况核定准购证发放数量，以稳定楼市。
在市场不好，房价波动的时候，可以多发准购证，通过调节需求端来平抑房价；一旦市场走得太远，可以减少准购证的数量，抑制需求端控制房价。
应该说，固安准购证已经成为固安地区独有的“因城施策”。
【2】
价格波动明显。
房地产涨价销售成为一种趋势。
目前固安新房期房均价在14500元/平方米左右，准现房根据楼盘的品质和地段，价格比新房高1-2千元左右。
在廊坊官方发布房地产调控政策之前，固安当地房价从早些年的每平方米5000元逐渐涨到28000元。但在2017年3月、6月相继落地后，固安房价迅速下跌。部分项目单价甚至跌至万元级别。
2019年3月中下旬以来，固安楼市变化明显。准购证降低了外地购房者在固安买房的准入门槛，成交量马上就上来了，说明还是有需求的，价格也随着市场的回暖开始上涨。
特别是固安地区，受益于新机场和雄安新区的开发建设。预计现阶段购房的客户，将在两三年后享受到区域配套升级带来的物业升值。
受严格的限价政策影响，北京周边新房网签价格受到控制:因此，目前固安很多楼盘已经卖出了较高的价格，好的户型总价至少要提高5-10万元。
加价部分没有收据，以免日后证据被客户控制。
58安居客提供的监测数据显示，2019年春节后固安二手房整体价格上涨，目前房价已回调至14000元/平方米左右。
事实上，除了机构数据显示售楼处来访客户增多、固安楼市活跃度上升外，当地居民对近期房价变化也有较为明显的感知。
长期活跃在固安街头巷尾的张师傅，对当地房价了如指掌。在他看来，固安房价上涨只是近几个月的事情。
“年后，房价开始上涨。我记得原来单价大概是一万二三，现在基本都到一万五了。地段好一点的楼盘甚至达到了1.8万或者9。
就连在路边下棋的老人在谈到最近房价的变化时也说:“真的又贵了！”但是我们本地人基本不买账。房价上涨最焦虑的是那些在北京没房漂的年轻人。
一直有小道消息说固安限购要松绑了，但具体文件还没下来。
事实上，在环京区域，目前除了北三县，其他区域的限购已经大幅松绑:固安的准购证、高碑店也已经备案，环京更多区域将逐步进入“因城施策”阶段。
来源:大山房地产俱乐部
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