新的一年已经到来。目前南京各大银行的房贷利率是多少？提前还款划算吗？今天为大家带来了这些住房贷款热点问题的干货，有贷款疑问的可以看看！
南京多家银行房贷利率下调。
融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率的1.159倍，较11月下降0.53%。与此同时，一线城市首套房贷利率普遍下跌。数据显示，南京首套房贷平均利率为5.82%，环比下降0.85%，二套房贷平均利率为6.08%，环比下降0.98%。
2018年11月以来，一直上涨的南京首套房贷款利率突然出现下降趋势。融360近期监测的南京17家银行中，首套房贷基准利率上浮15%的银行增至4家，另有13家银行基准利率上浮20%；二套房方面，6家银行执行基准上浮20%，10家银行执行基准上浮25%，另有两家银行执行基准上浮30%。首付方面，首套首付一般为30%，二套首付为80%。
综合来看，南京多家银行下调首套房贷利率，二套房贷利率相应下调5个百分点，但主流仍执行基准上浮20%，高于全国平均水平。
一家银行的工作人员也表示，一般银行贷款利率在1-3月是最低的，但如果下半年行情不好，可能会降。
南京最新商业贷款政策
在南京买房，首付只有一种方式:在南京无房，之前没有商业贷款记录，可以享受最低首付30%的优惠。外地全款买的房子不算，因为目前在南京找不到，可以享受首付30%；但是如果你在外地有贷款记录，商业贷款是全国联网的，所以不能享受首付30%的优惠。
没有足够的流水，银行怎么贷款？
①提供其他证明。
向银行提供其他资产证明，用这种方式证明你的偿债能力。比如房产，汽车，基金，甚至保单也可以。
②增加共同还款人。
对于已婚人士，如果一方的自来水不符合要求，可以为夫妻双方提供自来水，只要夫妻双方共同的自来水符合要求即可。此外，还可以加入有还款能力的父母作为共同支付人。
③提供完税证明等。
个人稳定纳税证明和社保证明在某些情况下也可以替代银行流水。但并不是所有银行都能做到这一点，具体办理要咨询更多的银行。
④减少贷款额度。
如果没有其他证明，银行流水达不到要求，只能把贷款额度降到自己的还款能力。你无能为力，因为你无法让银行相信你。
提前还款怎么操作？
一般来说，在南京购房需要预约银行提前还款，具体可以咨询贷款银行的相关政策。
南京提前还款流程:
第一步:首先查看借款合同中关于提前还款的要求，注意提前还款是否需要支付一定的违约金。
第二步:提前给贷款银行打电话咨询贷款的申请时间和最低还款额以及其他需要准备的材料。
第三步:按照银行要求，亲自到相关部门申请提前还款。
第四步:借款人携带相关文件到借款银行，办理提前还款的相关手续。
第五步:提交提前还款申请表，并将预付款存入柜台。
提前还款需要哪些材料？
1.身份证原件及复印件；
2.贷款账号证明(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划等。);
第三，还款卡。
如果有多笔不同还款方式和期限的公积金贷款和商业贷款，建议先归还还款周期长、等额本息的商业贷款，再选择还款周期短、平均资本还款方式的商业贷款，最后才是公积金贷款。另外，对于目前有贷款，短期内有购房计划的，建议不要提前还贷。
如果央行加息，我现在的月供会增加吗？
央行统一调整利率后，下面银行总行统一下发通知，信贷经理根据实际通知调整购房利率。此时，购房人会按照最新的利率标准买房；对于已经买房的人来说，也会受到央行利率调整的影响。什么时候开始执行，主要看和银行签订的借款合同的要求。一般来说，有以下几种调整方法:
一是按月调整，比如2015年6月份买的房子，今年10月份央行加息，那么从11月份开始按新的贷款利率计算月供。
二是年度调整，又称“次年调整”。比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，从2018年1月1日起按照新利率计算。
第三，贷款一年后调整，比如2015年6月买的房子。今年10月央行加息，到2018年6月才按照新利率计算。
第四种是固定利率，也就是在签订合同的时候，约定无论未来央行加息还是降息，都继续按照合同上写的利率执行。利率上调就没事，利率下调就享受不到利率优惠。
就目前的情况来看，大部分银行的房贷合同都是默认每年调整，这是第二种方式，这也是为什么降息后很多人月供并没有减少的原因。
如何查询个人信用记录？
1.通过中国人民银行征信中心网站查询。
个人征信中心网址:https://ipcrs.pbccrc.org.cn
2.商业银行网上银行查询
从2011年开始，人民银行营管部与中信银行、北京银行合作，推出商业银行网上u盾查询。只要贷款人拥有中信银行和北京银行的网银，就可以登录其网银查询个人信用报告。
3、自助查询机查询
个人信用自助查询机使用起来非常方便。查询者只需将个人身份证放在机器上，机器的摄像头将真实头像与身份证照片进行比对。之后查询者输入手机号，个人信用报告会自动打印出来，内容涵盖信用卡、贷款、婚姻状况、住房公积金等各种记录。
4.柜台询价
买方持本人身份证原件及复印件到中国人民银行征信管理中心(地址:南京市白下区建业路88号)，填写《个人信用报告查询申请表》，现场领取个人信用报告。
本文来自方涛365。
更多精彩资讯请登陆财经网站(www.jrj.com.cn)。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"2020南京各银行房贷利率最新消息，南京市各银行最新房贷利率"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/122684.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
