一、贷款购房的条件1。贷款人有能力支付所购房屋的首付款。
2.贷款人具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明。
3.贷款人有稳定的收入和按时还本付息的能力。
4.贷方有良好的信用记录。
5.贷款人可以提供贷款银行认可的担保。
6.贷款人有所购房屋的商品房买卖合同或意向书。
7.房产所在地是否有限购政策，以及其他限购情况。
二、首套房的界定如果你在老家有房产，而且是有房产证或房产证的商品房，想异地买房，最好问一下买房所在城市，是否需要查询户籍所在地的房产。如果不需要查户籍所在地的房产，一般会算首套房。如需查询户籍所在地房产，需持身份证或户口本，到户籍所在地房管局进行查询。如果有房产，就算作多少
房产信息没有联网全国，但是房贷信息联网全国。也就是说，只要个人名下有未结清的房贷，无论在哪里买房，贷款都是两套执行。如果一个人名下有两笔未还房贷，银行基本上是不放贷的。
以广州为例，在广州没有房产信息，没有结清房贷或按揭贷款，所以是广州首套房。其他地方略有不同，以当地政策为准。
三、首付1、首付比例
无房无贷款记录:30%
无房但有贷款记录(已结清):40%
有一套房但无贷款记录/已结清:50%
有一套房且贷款未还清:70%
2.首付款的来源
根据相关规定，贷款人首付款来源不能由房地产开发企业或房地产中介机构提供；首付不能由互联网金融机构或小额贷款公司提供；首付款不能挪用个人消费贷款、个人关联贷款等资金；不能从非直系亲属处转账等。
如果购房者首付由非直系亲属转账，建议购房者可以提前半年转账。因为如果银行发现出借人在半年内有大额转账记录，很可能银行会将该笔金额视为贷款。
四、公积金贷款1、贷款条件
(1)广州户籍职工足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州户籍职工足额缴存住房公积金2年以上(含)；异地缴存时间和军队退役士兵缴存时间可以合并到广州市缴存时间。
(2)按规定支付购房首付款。
(3)具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
本文只列举了广州普通员工相对重要的条件，其他城市或持有人才绿卡的购房者应遵循当地相关政策。以广州为例，只要月流水达到2万元，征信通过，就符合上述条件。
2.贷款金额
以广州为例，一人申请贷款最高额度为60万元，两人以上共同申请贷款最高额度为100万元。各地有所差异，请参考当地政策。也可以在微信官方账号关注当地住房公积金，计算可贷额度。
3.贷款期限
(1)一手物业贷款期限不超过30年。
(2)二手房贷款期限不超过20年。
(3)贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。
4.需要提交的信息
(1)、个人住房公积金贷款申请表；(原文)
(2)、居民身份证和户口簿等有效证件；(带上原件，保留2份复印件)
(3)婚姻状况证明；(带上原件，保留2份复印件)
(4)、购房合同、首次购房发票或收据、定金收据；(带上原件，保留2份复印件)
(5)收入及按揭账户证明(借款人提供的按揭账户必须是用18位身份证开立的本地银行账户)；(带上原件，保留2份复印件)
(6)、“个人名下房产证明”和个人信用报告；(原文)
(七)承办银行要求的其他文件和资料。(带上原件，保留2份复印件)
动词 （verb的缩写）还款方式(1)平均资本还款方式。这种方法第一个月还款额高，然后逐月递减，所以这种方法常被称为“递减法”。
(2)等额本息还款法。这种还款方式是将贷款本息按照贷款期限分成若干等份，每个月还款金额相同，所以这种方式常被称为“配比法”。
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原文地址"想要用公积金贷款买房的步骤，怎样利用公积金贷款买房"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/123133.html。
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