大家在买房的过程中可能会遇到很多意想不到的情况，比如房子首付已经交了，但是按揭贷款还没办。主要原因是个人或夫妻贷款资质不符合贷款条件。比如有连续逾期的情况，很多人不知道自己逾期了。比如很多人不重视信用卡的年费，或者小额使用信用卡忘记还款。比如信用卡有大额债务没有还清，工资无法覆盖月供。那么首付已经交了，贷款还没办呢？
1.如果没有严重的信用卡逾期或贷款逾期，还是有希望的，因为一个房地产项目不可能只和一家银行合作办理贷款业务。工作人员推荐的银行一般都是贷款额度充足，放款较快的银行。如果这家银行对贷款人要求比较高，审核比较严格，可能会拒绝贷款。我们有点逾期了，但是如果连续六天不累的话，我们可以试试别的银行。应该问题不大。
2.如果资质一般，没有原则性问题，但是收入不能覆盖流水或者储蓄卡账户没有存款等。其他卡有钱的话，可以每个月给银行再提供一笔银行流水，也就是可以提供多笔流水，或者你每个月除了工资收入还有额外的现金收入。尽量把这些现金收入加到你的收入证明上，也就是证明你每个月除了公司发放到你个人账户的工资之外还有其他收入，在收入证明上写清楚。如果银行需要，也可以提供支付宝和微信账单，证明自己的还款能力。准备好资料再去银行贷款业务。
3.一般银行办理房贷业务的工作人员也希望你能顺利办理贷款，但是他们内部审批也需要几个流程。审批上的任何问题都会导致拒贷，但是这个时候你可以和为你办理房贷业务的工作人员商量一下，看看是什么原因导致了拒贷。如果能解决，比如加资料，提高首付，只要能做到的都可以尝试。如果一般贷款有问题，增加一部分首付也是比较好的解决办法，就是少贷。签了合同不要紧，联系卖给你房子的置业顾问，告诉他银行要求的比例，他会帮你算出金额。你去房地产公司财务部补首付，财务部会给你补的钱的收据，然后业务员会让签合同的部门给你几个补充证明，证明你交了多少首付，新首付多少，贷款多少。本补充说明与购房合同具有同等法律效力。最后，我给你两份，一份给你自己，一份给银行。
4.如果你本来是公积金贷款，但是因为各种原因贷款失败，那只能考虑办理商业贷款业务，通过补充协议改变贷款方式也是可以的。贷款利率会高一些，但也是解决贷款问题的一种方式。
5.如果直接是信用黑名单，一进银行系统就显示名字，那就没办法了。只能改变付款方式，按揭贷款改为一次性或分期付款。如果你凑不出这么多钱，房地产公司一般会建议你把房产的产权人名字改成你的直系亲属，可以办理贷款业务的人，房地产公司可以帮你办理相关手续。但是一般我都不愿意把名字换成其他人，会和兄弟们算账。这种事情是大事。真的不好说。如果不投保，也会给他人带来麻烦，比如第一套房子的比例和利率，这样别人就买不到低首付低利率的房子了。但是房地产公司签了合同肯定不会退首付的。这种情况比房地产公司出清房款单独出售要好。嗯，这个情况每个家庭都不一样，酌情考虑。
综上所述，首付贷款没办下来，一般可以换银行；补充贷款信息；提高首付比例；改变贷款方式，解决贷款问题。如果其他都不行，那就只能改变购买方式或者改名了。在这里，还是要提醒一下还没交定金和首付的朋友。如果决定买房，提前准备好贷款资料，先交给银行审核，会保险很多。
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