经济观察网卢鑫/文恒龙率先拉开了年中房地产报告的序幕。
7月28日，恒隆地产发布2022年上半年业绩报告。数据显示，恒隆地产上半年总收入为53.02亿港元，同比增长7%；营业利润微增2%至37.08亿港元。分类型来看，物业租赁的业务收入约为49.86亿港元，约3.16亿港元来自物业销售。
同日，恒隆地产举行业绩发布会，介绍公司2022年上半年整体经营业绩。
“我们的主要收入来自投资性房产，内地占68%，香港占32%。”恒隆地产行政总裁陆表示，今年上半年租金收入与去年同期基本持平，其中内地物业组合租金收入为33.67亿港元，香港物业组合租金收入为16.19亿港元。然而，内地物业组合的租金收入分别以人民币及港元计微升1%及2%，基本上抵销了其来自香港的物业组合4%的跌幅。
从业态来看，恒隆地产内地物业组合中商场和酒店的租金收入同比分别下降1%和34%。以绝对数字计算，商场租金收入最高，占内地物业组合总租金收入的79.4%。写字楼在几个业态中表现相对较好，收入同比增长16%至5.47元人民币。
对于office业务在内地的表现，卢伟波直言这是一个“鼓舞人心的成绩”。其表示，在目前写字楼供过于求的环境下，实现这一增长实属不易。
在收入结构上，恒隆地产与去年最大的不同是，今年上半年还录得3.16亿港元的物业销售收入。据了解，这笔收入是恒隆去年转让香港蓝塘路一个住宅项目所得。今年上半年，恒隆还以10.98亿港元的总代价完成了125个住宅单位的预售，相关收入预计在2023年销售交易完成后入账。
与大多数谨慎求稳的香港企业一样，恒隆的债务结构仍相对稳定。资产负债表日，恒隆地产贷款总额为443.37亿港元，较去年末减少13.58亿港元。净债务的权益比率为26.9%，比上年末提高2.5个百分点；负债率为30.2%，比上年末提高0.2个百分点。
同时，恒隆地产于报告期内完成发行规模为12亿港元的绿色债券，获得6亿港元的绿色贷款授信额度和8亿港元的可持续发展业绩挂钩贷款融资额度。恒隆地产在公告中指出，上述债券和额度统称为可持续金融，目前占恒隆地产总债务和可用信用额度的33%。“我们计划进一步提高这一比例。”
此外，今年5月，恒隆与第三方签署协议，出售香港荔湾花园一个商铺，相关交易将于今年8月完成。恒隆地产表示，公司将继续寻求出售非核心投资物业的机会，以收回资金。
业绩会上也讨论了出售非核心资产的话题。对此，恒隆地产首席财务官赵家驹表示，恒隆会定期检查自有物业的情况。第一，是看它能不能做一些AEI(物业升级空房间)让资产有更好的出租价值。其次，将视市场情况出售部分物业。
每次业绩会，外界总是热衷于探讨恒隆对两个市场的看法。在今天仅持续半个多小时的业绩会上，媒体问恒隆地产主席陈启宗“如何看待内地和香港楼市？”。
然而，一直谈论侃侃的陈启宗很少给出明确的判断。“上周，我在董事长致股东的信中写了一句话。我说我写这个文件几十年了，从来没有试过写中期报告的时候很难预测全年和下半年。”在陈启宗看来，由于一些不确定因素，他现在很难给出一个具体的答案。“但我们上半年做得很好，给了大家一点信心。”
在今年年初的业绩会上，陈启宗曾表示，大环境不好的时候，可能是买地的好机会。如今半年过去了，有媒体在业绩会上再次提到“买地时机”的问题。陈启宗指出，在这个阶段，“谨慎是最好的”。他说，如果有好的项目，可以考虑买，但总的来说还是要慎重。
有意思的是，在业绩会上，媒体两次询问恒隆是否会竞购传闻中的恒大中心。陈启宗一开始没有回答，后来在媒体的追问下，他含蓄地说:“恒大是搞住宅的，我们主要是搞商场的。”这时，卢伟波站出来表示对此不予置评。“如果我们出价，你会看到的。如果我们不进入竞标，我们不需要评论。”
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"2020年恒隆地产董事长陈启宗年报，恒隆地产董事长陈启宗2023年报"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/130166.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
