本报记者王立新见习记者陈晓
“过去半年，我们内地的租金收入(以人民币计算)是有史以来最高的。”7月31日，恒隆集团及恒隆地产主席陈启宗在中期业绩会上表示，恒隆在内地的租金收入在过去20年从未下降，甚至在过去3年保持稳定增长。
对于公司对下半年的预判，恒隆地产行政总裁陆表示，5月底至6月初内地零售市场增长趋势放缓，未来我们会继续观察消费市场的走势，但他认为下半年零售市场仍会增长，但增速可能只是个位数。“我们非常有信心，这个问题取决于整体市场环境。”
今年上半年租金收入有所增长。
7月31日，恒隆地产发布的业绩报告显示，今年上半年，恒隆地产共录得收入52.37亿港元，同比下跌1%；净利润23.94亿港元，同比增长22.9%。
恒隆地产在报告中称，总收入下降是因为人民币汇率贬值，物业销售收入较低。报告期内，公司物业销售收入录得200万港元，2022年全年结算达3.16亿港元。
此外，得益于专注于高端商业地产的独特定位及坚定的执行策略，恒隆地产于上半年录得整体租金收入增长5%至52.37亿港元。
内地方面，今年上半年，恒隆地产(所有内地物业均以人民币计值)的内地租赁组合收入增长13%至31.38亿元。商场、写字楼和酒店分别录得24.96亿元、5.8亿元和0.62亿元，分别增长13%、6%和1.3倍。
按物业计算，今年上半年，上海两大旗舰物业上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的收入分别增长23%和11%。总体来看，7家高端商场收入增长16%；三家高端商场方面，数据显示，沈阳皇城恒隆广场收入同比下降5%，天津恒隆广场同比下降12%，济南恒隆广场增长3%，整体小幅下降3%。
“关于大陆，我们可以看到上半年的零售额非常强劲，因为有42%的增长，比2021年增长了约20%。”恒隆集团行政总裁卢伟波说。
我希望能从银行贷到更多的款。
对于取得的成绩，陈启宗在业绩会上表示，上半年，尤其是前四个月，奢侈品市场的增长势头非常好，与一般消费市场完全不同。下半年公司业绩将录得增长，但可能不如上半年强劲。
“我们不是在做‘一般消费’，我们是在做‘奢侈品消费’，奢侈品市场一路持续上涨，而一般消费相对疲软，很容易被网购和网上销售取代，而奢侈品不是这样的。”陈启宗表示，恒隆地产的业绩相对较好。
此外，在运营管理方面，陆对《证券日报》记者表示，国内有很多不同的渠道或产品，会做非常详细的分析。不过相对于REITs，对于恒隆来说，希望和银行多做贷款，可以研究REITS的不同产品，但目前还没有公布。
恒隆地产财务总监赵家驹也表示，希望未来可以借更多人民币，因为现在可以享受相对低息的环境。
“今年我们在香港做了10亿左右的点心债，可以增加固定利率的债务；另一方面，你可以找到比港币或美元更便宜的借款来源。”赵嘉轩说。
易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，恒隆地产作为港资企业，在当前环境下取得这样的成绩，足见其可持续增长的基础和能力。此外，今年的融资政策非常好，一些优秀企业主动帮助获得低成本资金，对后续发展有非常好的导向，有利于进一步扩张。
展望未来，恒隆地产还在筹备哪些项目？对此，恒隆地产副主席陈文博表示，内地买地机会很多，一直在找，但要求会比以前略高，目前还没有项目可以报。
赵家驹说，管理层会定期检查手头的资金支出，如果没有急需投入的项目，就会分批做，从而降低对贷款的要求。
(编辑何袁)
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原文地址"恒隆地产在内地的项目，恒隆地产2019年报"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/130167.html。
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