李某向贷款公司借款用于经营，未能如期还款。深圳平安投资担保有限公司(以下简称深圳平安担保公司)提起诉讼。广东省深圳市福田区人民法院判决生效后，深圳平安担保公司向北京市朝阳区人民法院申请强制执行李名下北京市一套房屋。因为房子被案外人占了，第一次司法拍卖流产。为切实维护债权人合法权益，在张贴公告并多次要求案外人自行搬离后，7月11日，朝阳区法院执行法官强制腾空。
一审法院经审理查明，2014年5月19日，李某向深圳市新安小额贷款公司借款1000万元，用于生产经营一年。同日，深圳市平安担保公司与李签订《委托担保合同》，约定由深圳市平安担保公司为上述借款提供连带责任担保。李将自己位于北京朝阳区星河湾的272平方米房产抵押给深圳平安担保公司作为反担保。借款到期后，李未按约定履行还款义务。2015年8月，深圳平安担保公司代替李赔偿深圳市新安小额贷款公司本息共计1030余万元。后李某未向深圳平安担保公司偿还本息，深圳平安担保公司将李某诉至法院担保合同纠纷。
2017年3月，福田区法院判决李向深圳平安担保公司偿还赔偿金1030余万元；支付逾期付款违约金(以赔偿为基础，按年利率24%计算)；交纳诉讼费5万元；同时，判决书明确，深圳平安担保公司有权将李名下位于北京市朝阳区星河湾的房产进行抵押，并有权依法就处分该房产所得价款优先受偿。
判决生效后，深圳平安担保公司一直联系不上李，因抵押房屋位于北京市朝阳区。2017年6月13日，深圳平安担保公司向朝阳区法院申请强制执行，要求李某支付赔偿金、违约金、律师费、保全费共计1500余万元，并要求在李某拒不支付上述款项的情况下，依法对李某的房屋进行评估、拍卖，以实现其债权。
案件受理后，承办法官依法向被执行人李发送了执行通知书，并通过短信系统告知其相关执行情况。但李始终没有出现，也没有向被执行人支付赔偿金。法院决定对李的房屋进行评估拍卖。洪女士和齐女士看到公告后，到朝阳区法院执行局说明情况。母女俩自称是房屋使用人，表示愿意与被执行人协商。他们愿意帮忙找到被执行人李，请求法院延期拍卖房屋。产权登记信息显示，案外人齐女士是李某的妻子。
但案外人洪女士、齐女士对协商确定的赔偿方案多次反悔，未按司法程序提出案外人异议，拒绝配合法院工作。
在司法拍卖过程中，第一次拍卖因为房子被外人占了，拒绝配合而失败。2019年7月11日，执行法官来到涉案房屋进行强制腾退。
助理法官在现场向洪女士通报了退休工作情况。当天下午，洪女士和齐女士从石家庄开车回来。他们情绪非常激动，不听法院的劝阻。他们欲强行进入涉案房屋，并在楼道内辱骂法院工作人员。随后，齐女士打开窗户，执行法官立即上前采取措施，阻止其做出极端行为。鉴于案外人的行为已严重阻碍执行，法院决定对这对母女采取强制措施予以拘留。
在执行法官向其说明阻碍执行的法律后果后，两名案外人终于表示愿意配合法院的辞呈。
这次执行花了两天时间逐一登记物品，所有物品都已退役。据悉，法院将对该房屋进行第二次司法拍卖，以清偿被执行人李的债务。
来源:人民法院报
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