租房一年半年退租违约，退租租金会还吗

上海租客居然收到了1600公里外甘肃的仲裁通知。

“大约两年前，上海出租房的经营者跑路了。我在警察的指导下签了驱逐证明。我以为事件已经平息了。结果最近收到1600公里外甘肃省庆阳市仲裁委的短信，说我被商业保理公司申请仲裁了，问题还是在之前租的房子里！”生活在上海的白领陈先生(应采访对象要求使用化名)向界面新闻记者讲述了这样一段经历。

和陈先生面临同样情况的还有上百人。原来，当时陈先生的租房贷款平台——元宝E号，将他的个人信息卖给了第三方债务公司，伪造了债务合同。如果他缺席仲裁，后果会很严重。

最后，陈先生向警方报案后，他的仲裁案件暂时进入“冻结状态”。

仲裁1600公里外陈先生2016年大学毕业。当年5月，他与上海遇见公寓签订了租赁合同，正常生活了两年。于是，2018年10月，遇见公寓宣布遭遇资金链危机。数万租客被房东勒令搬走，陈先生成了其中一员。

陈先生回忆，2018年11月底，房子的房东找上门来，说遇见公寓的业务员给他的最后一笔租金10月份就要到期了，以后不会再有付款了，让房东和租客自己解决。经过协商，陈先生最终在派出所民警的指导下与房东签订了驱逐证明(见下图)，与遇见公寓的合同无效。

然而，陈先生在租房之初交给遇见公寓的两个月房租押金一直没有归还。此外，在遇见公寓发生危机后，许多租户发现他们被遇见公寓授予了“元宝E家”的租房贷款。

“当初看公寓的业务员隐瞒了给我办理小额贷款的事情。他只说一个叫元宝e家的平台是按时交房租的微信官方账号，直接在上面交房租就可以参加优惠活动。”陈先生说。

陈先生退掉公寓后又租了一套房子，渐渐忘记了这件事。

2020年6月中旬，他突然收到甘肃省庆阳市仲裁委发来的短信，称一家名为中顺国际商业保理有限公司因借款合同纠纷申请仲裁，仲裁金额约4600元。

陈先生回忆，自己没有办理任何贷款，问题应该出在一年半前看的公寓。

于是陈先生首先向甘肃省司法厅和甘肃省庆阳市司法局确认了仲裁机构的存在，并询问了原因。仲裁机构工作人员表示，该笔债务是在元宝E家破产后转给中顺国际商业保理有限公司的，中顺发起讨债仲裁。

但陈先生看公寓欠的两个月房租押金一直没退。为什么现在陈先生欠了元宝E家？

在庆阳仲裁委工作人员的指引下，陈先生登录网上仲裁平台查看证据，发现对方提供的证据全部是伪造的。

“比如我的租房地点是上海浦东新区，仲裁申请人提供的租房合同上写的租房地址其实是北京东城区。所有材料上的签名栏都用我名字的印章，但这些签名五花八门，都是伪造的。”陈先生说。

缺席的后果很严重。陈先生说，据他所知，和他有同样经历的遇见公寓原租户大概有100多人。都是要求去甘肃庆阳等西部小城市的仲裁机构仲裁。遇见公寓、元宝E家等公司由于资金链危机、跑路等原因，近一两年一直联系不上。

“大家都很生气，不理解。伪造的合同怎么会需要仲裁？”但陈先生说，咨询了律师后，他明白了不去仲裁的严重性。

“如果我缺席仲裁，结果会很不利，他们会单方面向法院申请对我强制执行。”

于是他向庆阳的仲裁机构提出了管辖权异议。“我的出租屋在上海浦东新区，另一家讨债公司在北京东城区。如果双方发生纠纷，应该由这两地的机构管辖，而庆阳仲裁委远在甘肃省庆阳市，距离上海有1600多公里。为什么可以进行仲裁？”

庆阳仲裁委回复，如果陈先生有异议，可以亲自到庆阳中院提出管辖权异议。“庆阳离我1600多公里，来回路费4000多元。”陈先生说的哑口无言。

陈先生和有同样经历的租客是否要支付一笔4000多元的费用？

陈先生说，每个人选择的处理方式不一样，有的人走的是庆阳仲裁委的流程，现在已经进入网上开庭阶段。

陈先生根据其律师的建议，向其住所和上海公安机关报了警。上海市公安机关以涉嫌伪造合同、伪造他人签名立案调查，并表示将与北京市东城区警方联合调查。

同时，陈先生还向庆阳市司法局举报了当地的仲裁乱象。

“目前他们(庆阳仲裁委)不敢再动我的案子了。现在仲裁状态是冻结的，他们说会考虑撤回。”陈先生说，报警后，情况逐渐明朗。

谨防租金贷款风险。上海一位长租公寓行业的业内人士告诉界面新闻记者，经他初步了解，该事件与原公寓关系不大。大约一年前，麦嘉公寓旗下的上海迈悦开始对原公寓进行资产重组，基本解决了历史遗留问题，而原公寓创始人则离开了长租公寓行业。所以，上述陈先生等前租客的遭遇，应该是余额宝E家在民间P2P平台遭遇资金压力后铤而走险的极端行动。

去年8月，有媒体报道称，元宝E家位于北京东城区的办公室被人占了空。此前，元宝E家曾与浩源、爱公寓、、达人公寓、双强致远等多家父母合租公寓。

两三年前，集中式长租公寓还是新兴行业。很多年轻人选择了入住，但同时又被公寓平台偷偷介绍了租房贷款，引发了债务纠纷、征信等麻烦。

现在长租公寓企业会引导租客使用租房贷产品吗？上述业内人士表示，租房贷在行业内依然存在。“主要是部分长租公寓企业的现金流更依赖租房贷平台。如果一下子退出，会让行业一地鸡毛，所以监管并没有完全关上大门。”

租金贷对一些企业的现金流非常重要，因为租金贷平台可以为租客提前支付一整年的租金，然后租客按月向金融平台还清租金贷，其中受益最大的是长租公寓企业。

不过，业内人士表示，在多家长租公寓遭遇资金危机并引发租金贷款一系列问题后，监管部门加强了对租金贷款的管理。“以上海为例，目前监管的思路是加强存量管理，严控新增租房贷款，降低企业使用的杠杆。不再允许民间P2P参与租房贷款。”

对于个人消费者来说，如何规避租房风险，避免租房贷款套路？

上海房地产经纪协会副秘书长唐军告诉界面新闻记者，上海的租房市场价格相对透明。如果出租房屋价格明显低于市场价，要求承租人一次性付清，应提高警惕，了解具体情况。消费者不要心存侥幸，因为一味贪便宜而接受明显与市场价相悖的折扣。最后不管是出租人跑路还是赔钱，吃亏的都是租客自己。

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