托收单。
11月15日生活报讯近日，哈尔滨市香坊区金源蓝城小区部分业主反映，贷款买房的业主被要求先交500元产权证中介费，还要先交契税和维修基金，否则开发商不给钥匙就不让进。一栋楼的一些居民进屋后，发现房子的一扇窗户不见了。
第一个问题是不交中介费不放人进来。
14日下午，多位业主来到哈尔滨市香坊区哈城路金源蓝城小区售楼处。其中一位业主告诉记者，小区建设之初，他就买了二期的房子，原定2018年底入户，后来推迟到今年年底。他是今年11月8日接到入户通知，11月11日来办理入户手续时，工作人员告诉他，需要缴纳500元产权证的中介费，才能办理入户手续。
“我想自己办，不收中介费，但是工作人员不允许，说贷款的业主必须代办，否则不能去办理下一步手续，不能办理户籍。”业主说之前一直租房子住，急着想进房子，交了中介费。
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问题二:契税维修基金要收。
另外，一位居民提供的开发商发来的短信显示，不仅要求业主准备中介费，还要交契税和维修基金。该居民告诉记者，他在办理户籍手续时，被要求缴纳1万多元的契税和4000多元的维修基金。“契税和维修资金是在办理产权证的时候交给相关部门的。为什么进户就先给他们交钱？”住户质疑，但工作人员告诉他，不交钱不能进屋，这是公司的规定。记者陪同居民到售楼处办理入户手续，财务人员明确告知不交契税不能办理入户手续。
一位业主提供的金源房地产开发集团开具的代收代缴专用票据显示，他收到了1万多元的契税和4000多元的维修基金。备注栏标注“实际办理产权时多退少补”。
采访中，多位居民告诉记者，他们都要求入户时缴纳契税，否则不给钥匙就不让入户。购买建筑面积90平方米以下的房屋征收1%契税，建筑面积90平方米以上的征收1.5%，维修基金按建筑面积每平方米32元收取。
居民提供的购房合同第12页显示，出卖人应当在商品房交付使用后1095日内，将出卖人要求的资料报送产权登记机关备案。“这个契税申请的时候是要交的，但是放在开发商那里两三年了，没有监管单位。实在是不放心。”业主们纷纷表示。
问题3:住户发现少了一扇窗户。
小区二期12号楼1单元3号门和2单元1号门的居民告诉记者，他们当时买房的时候，销售人员给的宣传单和图纸上都明确标注了横向长方形阳台有两扇窗户。但是进屋发现阳台变成了垂直的长方形，少了一个窗户，变成了墙，采光也没有之前的设计好。
“不仅少了一个阳台窗户，连客厅窗户都和样板间不一样。当时销售人员展示的房间窗户宽度为1.8米，两边各有一个可以打开的窗户。但是我进屋后发现窗户变窄了，只有1.75米，少了一扇窗户。”多名居民告诉记者，他们是进屋才发现的，并没有提前告知。
开发商:代理人担心银行扣押金。
在金源蓝城售楼处，黑龙江金源房地产开发集团售楼部郑经理表示，虽然没有明文规定开发商必须为按揭购房者代理，收取契税和维修资金，但之所以为按揭业主代理，收取契税，主要是担心业主不按时还贷，不交契税，不办产权证，银行会扣除他们之前交银行的押金。
针对居民投诉12号楼缺少一个窗户的问题，郑经理表示:“我们已经向业主承诺，进屋验收后再给居民提供一个窗户。”但居民对这一说法提出质疑。加的窗户安全性能保证吗？
律师:开发商不收契税，双方自愿。
北京盈科(哈尔滨)律师事务所商事诉讼仲裁部主任王鑫磊律师表示，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关政策规定，开发商不是税务机关委托征收契税的单位，无权征收契税。
针对居民反映开发商强制给业主贷款买房的问题，律师王鑫磊说:“作为业主，是业主和开发商之间的自愿行为。居民可以选择让开发商委托的代理公司办理，也可以不选。是否代理不得作为入户的先决条件。”
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