房贷月供有两种计算方式，就是不知道怎么算。作为一个要买房的人，这些知识怎么可能不掌握？
今天给大家分享一下如何计算月供，如何制作自己的月供系数表，方便计算月供。
平均资本加利息
等额本息是指每月还款本息相同，即每月向银行还款的意义相同，银行的本息平均分配到每个月的还款日。
大家都说按揭贷款便宜，其实银行赚钱也是挺奸商的，因为他们是以复利模式借给我们钱，按月复利！(在黑暗中，人们为什么不复利，因为存款利息低得可怜？)，好在银行让你还的月供也是给你复利的，让人觉得有点安慰。所以这种模式不同于民间借贷的高利贷和高利贷，滚雪球高利贷的还款是不计息的。
反正先说等额本息月供的计算公式，就是下面这个。
在…之中
y:表示月祭，是“月”字的第一个拼音字母；
p:代表委托人。如果你借100万，借30年，P是100万；
I:代表月利率。如果你的商业贷款基准(4.9%)上浮10%，I = 4.9×(1+10%)-12 = 0.449167；
n:代表每月付款的次数。如果你借30年，一年12个月，月供数是360。
先说这个公式是怎么推导出来的，其中用到一个公式，等比数列求和公式(后面我会附上)。
我们假设s代表本金和利息之和(即本金和利息)，p代表本金，y代表抵押人要偿还的等额月供。
那么，根据复利公式，银行要获得的本金和利息是
S=P×(1+i)n
抵押人每个月要还的等额月供也需要利息，月供和月供的复利就产生了。
第一个月y×(1+i)n-1
第二个月y×(1+i)n-2
第三个月，y×(1+i)n-3
第4个月y×(1+i)n-4
…
第n个月y×(1+i)0=y
这些月供和利息的总和也应该等于银行的本金和利息。
s = y×(1+I)n-1+y×(1+I)n-2+y×(1+I)n-3+…+y×(1+I)2+y×(1+I)+y
=
PS。这里用的是等比例数列求和公式。
同时还有银行本息s = p× (1+I) n。
所以很容易得到等额本息的计算公式(这是月供计算中最难计算的):
平均资本
平均资本是指每月偿还本金是一样的，月供分两部分。每月偿还的本金是一样的，加上未还本金的一个月利息。
月供为Y(每月递减)，月本金为p=P÷n，其中P为本金，N为月供期数。
第一个月，本金为P，需要偿还的利息为P×i，其中I为月利率，月供为P+P×I；
第二个月，本金为P，需要偿还的利息为(P-p)×i，月供为P+(P-P)×I；
第三个月，本金为P，需要偿还的利息为(P-2p)×i，月供为P+(P-2p)×I；
……
第n个月，本金为P，需还利息[P-(n-1)p]×i=p×i，月供为P+P×I；
因此，平均资本中的规则是月差为p×i，第一个月的月供最高，第一个月的月供为p+P×i(其中p = p，p为贷款本金总额，n为每月贷款支付期数，I为贷款月利率)，以后的月供每个月递减等量，递减量为P×i。
平均资本和等额本息各有优势。前者利息较少，但前期还款压力较大；后者每月还款额固定，但利息更多。好处是每月还款压力较小。
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