人民网-山东频道
人民网济南5月18日电今年济南市政府工作报告提出，打造和提升以国际金融城为核心的载体平台，加快建设具有全国重要影响力的产业金融中心。目前，济南国际金融城产业金融集聚区已入驻总部企业500余家，正加速成为京沪之间的区域性现代金融高地。
短短几年，在全国一线城市写字楼供大于求、空购买率居高不下的形势下，济南国际金融城产业金融集聚区不仅实现了快速建设，还高速完成了产业引进，走出了一条招商先行、以招商促项目建设的写字楼运营模式，这也为新一轮城市发展市场化改革提供了新思路。
充满现代气息的国际金融城产业金融集聚区，经历了金融商务服务中心项目。
“与其他开发商不同，我们是以写字楼为基础，贯彻历下区委区政府决策部署的城市发展平台。”作为国际金融城市产业金融集聚区建设的先行者，济南中央商务区投资建设集团(以下简称中央商务区集团)总经理何建新说，有两个数字可以说明他们的职责和工作。一是承担了整个国际金融城产业金融集聚区一半以上写字楼的建设重任。根据规划，整个产业金融集聚区可招商400万平方米，其中中央商务区组团在建及储备的商务办公项目总规划建筑面积已超过200万平方米。二是中央商务区集团2019年完成济南写字楼线上销售过半。目前，中央商务区集团已完成签约面积60万平方米，签约金额突破100亿元。
放眼全国，这份成绩单非常抢眼。商业地产领域权威研究机构世邦魏理仕提供的报告显示，2019年北京优质写字楼供应量为90.1万平方米，其中甲级写字楼供应量达71.3万平方米，创历史新高，其中空 home比例被推至13.8%，为2011年以来最高水平。在江苏省会南京，2019年全市甲级写字楼新增供应量为30.7万立方米。与许多住宅开发商不同，中央商务区集团正在成为城市发展的综合服务提供商，其突出特点是招商引资和销售写字楼。
济南汇金大厦项目竣工
而这么大规模的高档写字楼，钱从哪里来？如何解决空放置率的问题？
对此，何建新透露，目前集团7大项目建设最快的15栋高档写字楼已全部完成投资签约，其余在建写字楼也有80%达成签约意向。这与公司强大的投资团队、高水平的规划设计管理团队、高水平的现场管理组织能力和敢于担当的铁军精神是分不开的。在国际金融城产业金融集聚区建设中，他们始终坚持招商引资先行的思路，以招商引资推动项目建设，围绕客户需求开展定制化服务。以山东港陆海国际物流集团办公楼为例，公司设计部、招商部、知名设计院在短短两个月内共同完成了从获取资料到签约的全过程，实现销售额4万平方米，7.9亿元。根据双方的对接，写字楼不仅在立面上预留了企业logo的位置，还增加了6部电梯，实现了访客与自己办公人员的分离。还将顶层设置为8.4米高的企业展厅，为企业未来发展预留了业务空房间。
招商先行，在建设初期就已经出售了大量的写字楼，不仅为定制化创造了条件，也从根本上解决了建设资金紧张的问题。2019年，世界500强企业中国太平保险集团党委书记、董事长罗莅临产业金融集聚区调研山东总部建设，对中央商务区集团定制化服务给予高度评价，对项目建设水平给予充分肯定，并表示希望太平保险集团能够尽快入驻，与历下区进一步深化合作，共同发展。据了解，短短三年间，中央商务区集团已为产业金融集聚区内的中国银行山东省分行、齐鲁银行总行、恒丰银行总行、卢鑫集团、山东郭辉、省港口集团、省铁路投资控股集团、太平保险、格力电器山东销售公司等20余家金融及总部企业提供定制化写字楼。
目前，该区域已建成30多栋百米以上的高层建筑，成为济南最现代化的高层建筑景观走廊和金融、总部企业最集中的黄金发展轴。今年5月10日，山东省委常委、市委书记孙立成到历下区考察产业金融集聚区建设，要求加快济南国际金融城等重大平台建设，用好自贸试验区机遇，努力探索金融开放、贸易投资等方面的创新政策。5月13日，在参加济南市十七届人大二次会议历下区代表团审议时，孙立成进一步要求，做大做强做优济南国际金融城，努力打造产业生态，成为济南高质量发展新的增长极。参加今年济南两会的部分代表、委员认为，在全新的城市发展理念下，依托强大的专业写字楼投资、设计、建设、管理团队，济南国际金融城产业金融集群已初具规模，未来发展可期。(张宝)
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原文地址"济南国际金融城产业金融集聚群正崛起成为京沪间区域性现代金融高地"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/185340.html。
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