牛年寒冬过后，楼市可期“小阳春”！近日来，全国多个城市打响“救市”第一枪，菏泽、重庆、赣州等城市部分银行将首套房首付比例降至20%。同时，很多地方的房贷利率更低，刚需买房者可以省下一笔利息。一石激起千层浪，成都会效仿吗？
今日，二果从多家银行工作人员、置业顾问、二手房中介处了解到，目前成都房贷首付比例没有变化，房贷利率可能正在酝酿新一轮的下降，放款速度也变快了。
01利率低至5.635%，最快一个月放款。
打电话给几大银行了解到，目前成都的银行额度都比较宽裕。除四大行普遍下调房贷利率外，部分商业银行近期利率变动较大。
有数据有真相↓↓↓
从银行最新的房贷利率来看，首套房房贷利率从去年的6.13%调整为5.635%，二套房房贷利率也从6.37%调整为6.125%。
对于首套房，对于刚需和资质一般的人，各家银行的房贷利率都不一样。对于刚需购房者，银行的房贷利率在5.635-5.64%之间；普通合格购房者，四大行房贷利率在5.88-5.978%之间，而商业银行房贷利率高达6.125%。
二套房方面，四大行和大部分商业银行的房贷利率普遍在6.125-6.272%之间，只有少数商业银行维持在6.13%。一位置业顾问告诉我，今年以来，房地产交易比较清淡，银行贷款额度充裕。部分商业银行确实可以做到首套5.4%的利率，房贷在未来一段时间内还会继续下降空房。
在放款时间方面，有二手房中介表示，就他们目前的房产放款情况来看，大部分银行的放款时间在1-2个月左右。如果资料齐全，个别银行放款时间会快一些，主要看备案时间，个人征信，贷款额度。
02保障刚需降低房贷利率。
事实上，从去年年底到今年年初，成都银行下调房贷利率是大势所趋。归根结底还是为了保障刚需！这两年关注成都楼市的朋友都知道，市场成交量一直在高位运行，成交火爆。多家银行多次上调房贷利率。
2020年初至2020年底，成都首套房贷款利率维持在5.6%-5.8%。此后，首套房贷款利率逐月上升，2021年初达到6.13%，达到历史最高水平。这不仅远高于其他一线城市，也处于全国主流城市前列。
国家统计局数据显示，2020年2月以来，成都新房价格大幅上涨，新房价格环比涨幅达到1.2%。在此期间，增幅一直在稳步下降。到2021年12月，成都新房价格环比下降0.4%。
监管管用！但也是很多意外伤害！
买套房很难。房贷紧，钱包就更紧。......
从去年9月开始，随着中央高层多次提及“维护房主合法权益+保障刚需合理住房需求”，宽松的信贷政策逐步落实，房贷利率从高点逐步回落。10月，银监会再次发声:在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者！回过头来看，这波降息的原因很明确:让真正需要住房的人住上，正在逐步落实。
信贷方面频繁的暖风提振了人们对房地产市场的信心。
总的来说，结合近期首套房首付比例降至两成、多地房贷利率下调的消息，随着房地产贷款的加速，房贷利率最紧张的时期可能已经过去。同时，这也意味着刚需购房窗口逐渐打开，楼市拐点已经到来。央行最新公布的金融数据显示，1月份，央行完成了创纪录的近4万亿元信贷投放。虽然只有19%的资金进入楼市，对楼市的实质性影响不大，但对市场信心的重建起到了一定的促进作用。
在1月份的信贷报告中，财联社也提到“在金融监管部门的指导下，房地产融资逐步恢复正常”。在房地产去金融化的推动下，全国各地的购房需求回归理性，信贷政策对刚需购房者更为有利。有业内人士认为，在国内通胀持续降温、总体可控的背景下，上半年央行仍有可能再次实施RRR降息。预计年内住房信贷环境将保持相对宽松，支持合理住房消费需求释放，带动市场量价回归。
冬去春来。2022年，随着信贷端积极信号的不断释放，暖风频吹，可以预见，楼市信心将逐渐增强。
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原文地址"成都房贷利率2021最新公告，成都最新购房贷款利率"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/189526.html。
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