前言:
你值多少钱,在某种程度上可以用你能借多少钱来衡量,也就是你在贷款人眼中能信任的债务量。贷款检查的标准是什么?如何利用这些标准,让自己成为一家有自己借贷属性的移动银行?
希望这篇文章可以帮助你提升自己的身价,你可以借更多的钱,用更长的时间,花更少的钱。
一个
借钱也有鄙视链。
对于个人来说,借钱的主要渠道有:银行、网贷、亲戚朋友、民间借贷。
银行:金额大,成本低,使用时间长。缺点是对其要求较高,要么是抵押物/质押物,要么是对借款人的职业/行业要求较高。
网贷:操作简单,一部手机就能随时随地借钱还钱。缺点是金额小(一般5万以内,超过10万的金额),成本略高。
亲戚朋友:这既考验运气(是否遇到有钱的亲戚朋友),也考验情商(如何赢得亲戚朋友全方位的信任),存在不确定性。
民间借贷:金额大,借贷方便,但缺点是成本太高(年化18%常见,年化24%正常),只能作为短期周转,比如银行贷款的过桥资金。
到处借民间的钱(主要是向陌生人借),拆东墙补西墙,向亲戚朋友借钱(熟人之间的民间借贷)更难——这种高成本的钱用久了,说明窟窿太大,知道根子的亲戚朋友会担心资金安全。
如果有很多小额网贷或者近期网贷信用记录比较多(不像民间借贷,网贷和银行贷款都在央行征信系统上,可以从上面查询贷款/债务/违约),就很难从银行借到钱——这种高成本、小额度的钱是借出来用的,近期反复的信用查询显示借款人有多短,就得出借款人还款能力不足的结论。
所以当然要按照贷款金额、使用年限、成本对这些借款渠道进行排序:银行>;;网贷>;亲戚朋友>;民间借贷,并按此顺序申请贷款或信用额度,更具体地说:信用卡>;;信用额度>;银行抵押/质押贷款>;网贷额度>;向亲戚朋友借款>;民间借贷,顺序不宜颠倒,以免被出借人鄙视,降低自身价值。
我们需要建立一个合适的借贷体系,组合借贷渠道,建立自己的资本舰队——聚集势能,等待机会。
2
你怎么能借钱呢?
无论哪种借贷渠道,无非是回答三个问题:你是谁?你愿意还钱吗?你有能力还钱吗?我们用最推荐的银行贷款来说明这三个问题。
?1你是谁?
个人基本信息描述——职业/地区/婚姻状况/年龄,不同的描述对应不同的分数,初步判断你是一个什么样的人。银行最喜欢稳定的人——稳定的工作/收入/个人稳定,所以喜欢贷款给中年公务员/事业单位员工/央企国企上市公司员工。对于私企上班族来说,唯一能证明你稳定性的就是社保/公积金和工作年限。
网上流传的银行个人信用等级表
所以一定要在最稳定的时候申请信贷(额度),不要错过机会。这是加强个人信用,为未来存钱的最好机会。
你愿意还钱吗?
我们判断身边的人是否可靠,主要是基于我们日常的一起工作——而这就构成了信用记录。贷款人通过信用记录来判断你是否愿意还钱——央行的征信系统和各种征信公司的征信系统。
央行征信系统使用最广泛——所有银行记录、大部分网贷记录、民事诉讼/担保信息等。会被记录下来。可以的,信用卡/房贷/按揭贷款/网贷可以查绩效和逾期。
有两家著名的征信公司——阿里的蚂蚁征信(芝麻分)和腾讯征信,都是通过自己的平台抓取(阿里通过淘宝/天猫/支付宝抓取;腾讯通过QQ/微信/京东抓取大数据。COM等。,并通过自己的借贷平台(阿里的网商贷/贷;腾讯的微贷),而且信息不共享。“阿里的网商贷款/借款有10万的额度,但微贷的额度为零”很好理解。
央行征信系统上的信用卡还款记录(n表示无违约)
为了在很多征信公司拿到高分和贷款额度,建议在不同的平台消费——让每一项考核分数都足够。为了留下信用记录,让贷款机构有证据对你进行评估,使用信用卡,偶尔借钱是必要的。“轻而无债”并不适用于现代金融社会。
你有能力还钱吗?
判断你还钱能力的标准是:
你的收入怎么样——银行流水;
你的资产怎么样——车/房/金融资产;
你的负债情况如何——征信系统中的负债金额及其在授信中的占比。
央行征信系统上显示的个人债务/信用信息
在还款能力证明中,可以“美化”银行流水——每月固定日期赚钱/年底大笔赚钱以示是兼职收入/租金收入/年终奖等。,这些都可以说明个人的还款能力强(反对恶意欺诈)。在银行大额贷款(按揭贷款/房贷)之前,需要结清或部分结清信用贷款/网贷的欠款,以降低其负债率。
知道了贷款机构的这三个要求,我们就可以在平时有意识的积累,并以此为依据努力构建完善漂亮的征信体系,争取获得更高额度/更长时间/更低成本的资金。
三
房子的融资功能
近二十年来,房子,尤其是一二线城市的房子,其金融属性越来越明显,几乎成为个人贷款的提款机:买房时可以获得巨额的银行资金/极低的成本/极长的期限,以及高杠杆的负债(最高杠杆倍数5倍,即首付20%)。拿到这套房子后,你可以用这套资产玩出更多的贷款花样——可以以月供的一定倍数(30-45倍之间)获得信用贷款,可以将尾款变成全款进行抵押贷款,可以将增值部分直接抵押在银行进行二次抵押贷款,甚至有人将房子“出售”给亲戚朋友以获得低成本的银行资金(俗称敲门砖)...
近十年来,货币泛滥导致资产价格上涨,房子有印钞功能——贷款就是印钞,大部分房子都有贷款;它还具有蓄水池的功能——由于大量贷款给房子,社会上的钱就会流入池子,房价上涨就会引发财富效应,吸引更多的资金进入,从而形成正反馈循环。
少量的钱撬动大量的房子,大量的房子可以获得更多的钱。钱和房子是相互转化的,房子的融资功能被一些人完美发挥。所以有一种观点认为,在货币不断超发的现代货币体系下,个人应该建立以房贷为核心的投资组合包。可以说,债务在货币超发下不断被稀释,钱可以换房子,房子可以吸收超发的钱,而不是被洗劫一空。
房子的融资功能越来越被大家认可——凡是从银行贷过款的人都有切身体会,只要稍微大一点的贷款都要用房子抵押。现代金融的创新发展,使得房子和钱之间的转换越来越方便(银行提供的循环贷款就是一个例子,给定金额,随时可用,随时归还,每日计息)。房子不仅仅是为了居住,也是为了家庭居住,获得贷款,增值。
但是房子这种强大的融资功能会是永恒的吗?答案是否定的!
四
大数据决定借贷。
出借人通过出借货币获得收入——利息(自己的钱)或者息差(存的钱),所以这取决于借款人的信用和还款能力。以前因为没有信用记录,人会变卦,所以很难判断一个人的信用情况。唯一可靠的是借款人的还款能力,而证明还款能力的重要标准是他拥有的资产。
在农业社会,土地是最可靠的资产;在工业社会,资本家的工厂是最可靠的资产;在平民消费时代,房地产——主要是房子——成为最可靠的资产;在即将到来的数字互联网时代,大数据评估下的个人信用将成为最可靠的资产。
是的,房子成为个人融资的有效工具——在信用记录不足、对人评价不准的情况下无奈的选择,只是人类历史长河中的一个插曲。毕竟贷款人最看重的还款能力是借款人的预期收益,而不是资产。资产只是一种保障,一种替代,资产处理起来很麻烦。但在没有最佳选择的情况下,只能退而求其次,这是房子融资属性的根本原因。
随着人工智能、人脸识别、互联网、数字抓拍分析等技术的发展,人们的信用记录、还款意愿、还款能力等。会得到更准确的评估。此时,抵押物/担保人等信用背书工具将被弱化,大数据评估下的个人信用评分将变得非常重要,房屋的融资功能将被大大削弱。
越来越多的贷款(尤其是网贷)需要芝麻分查询。
有人会说,既然可以无抵押借钱,那就尽量借钱不还。这种想法当然是幼稚的。
因为在借钱之前,也要看个人信用评估分数。根据分数,有债务上限。如果你借钱不还,你会被列入黑名单,留下信用污点。在讲信用的陌生人社会,一旦有了信用污点,就寸步难行——就业、升职、贷款,甚至孩子的教育、日常消费(高档酒店住宿/高速火车乘坐/车库和奢侈品等。)会被限制。
这反过来会让借款人更加自律——现在的网贷就是基于这种设计,给你小额高利息,赌你不欠钱毁掉你的征信。
大数据时代,人们的消费/信贷/资产/就业/教育等信息都会被广发收集处理,对人的评价会更加客观公正,也会约束和鼓励人们更加自律,惩罚坏人,奖励好人。时代只会前进,会越来越好。
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