11月9日，上海世茂股份有限公司(以下简称“上海世茂”或“公司”)发布关于子公司福建世茂新里程投资发展有限公司资产转让及债务清偿的公告
公告显示，上海世茂持股51%的子公司福建世茂新里程投资发展有限公司(以下简称“福建新里程”)拟持有其位于厦门市思明区严武西路188号20-35层的办公室、601、1903、1905单元。1906年，将单位持有的办公房地产(以下简称“抵债房地产”)转让给华澳国际信托有限公司(以下简称“华澳信托”)的全资子公司厦门振和信企业管理有限公司(以下简称“厦门振和信”)。本次资产转让交易金额为人民币10.16亿元，用于清偿关联方深圳市金润商业保理有限公司(现称“深圳市金润企业管理有限公司”)因福建新里程抵押担保责任造成的资产损失，由世茂集团及其子公司以扣除本公司及其子公司应收账款的方式进行补偿。
据悉，2021年3月，世茂集团控股有限公司(以下简称世茂集团)的子公司深圳市金润商业保理有限公司(现深圳市金润企业管理有限公司，以下简称金润保理)与其另一子公司上海世茂置业有限公司(以下简称上海世茂置业)签订保理合同，保理融资金额为10元。侯金润保理(作为转让方)与华澳信托签订了《应收账款转让及回购协议》及其补充协议，约定转让方将其基于保理合同的应收租金债权转让给受让方设立的华澳振鑫263号(金润保理)集合资金信托计划，金润保理按期溢价回购全部标的债权。
福建新里程以其位于厦门市思明区严武西路188号601单元、1903单元、1905单元、1906单元20-35层的办公房产为金润保理的回购义务提供抵押担保。根据2022年的审计报告，这些资产的账面价值为人民币10.16亿元。
截至目前，金润保理未按合同约定履行回购义务，债务已到期，处于逾期状态。经各方讨论，拟签订《以物抵债协议》，约定福建新里程将抵押财产转让给厦门振和信清偿债务，偿债本金为9.57亿元及相应的回购溢价款。如果抵押财产成功转让，金润保理的所有支付义务(包括但不限于所有回购本金、回购溢价等。)视为已全部履行，原交易文件项下债务已清偿，福建新里程的抵押担保义务也视为已履行。
据相关报道，华澳信托成立了该产品& # 34；振信263号”，融资主体为世茂集团，总规模9.8亿元，其中优先级7.3亿元，劣后级2.5亿元。厦门地标建筑海峡世茂大厦作为抵押物，价值18亿元。该产品于2022年3月到期。
资料显示，华澳信托成立于1992年，前身为昆明国际信托投资公司，2009年迁至上海，更名为华澳信托。公司注册资本25亿元。公司大股东为北京融达投资有限公司，持股比例为50.01%；第二股东为重庆财信企业集团有限公司，持股比例为49.99%。股权穿透显示，北京融达投资公司是重庆财信企业集团有限公司的全资子公司，实际控制人为陆胜举。
年报显示，华澳信托2022年营业收入为1.31亿元；手续费及佣金净收入仅为9961.1万元；净利润-9.67亿。
截至2022年末，华澳信托自营资产42.26亿元，信托资产总额295.49亿元。
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