财联社11月15日电(记者彭克锋)“黄金租金新规”发布后，第二张行业罚单公布。
11月14日，官网，国家金融监督管理总局发布信息，因开展售后回租业务，中国农业银行金融租赁有限公司(以下简称农银金融租赁有限公司)承租人拥有的租赁物所有权不完整；售后回租业务后租赁物不真正归承租人所有等违法行为，监管责令改正，罚款70万元。
农行为什么会因为租金被罚款？11月15日上午，财联社记者从中国网上裁判文书中找到相关内容:多年前，中国农业银行以5.5亿元购买上海市闵行区和阳地产开发建设的拆迁安置房，并将该房产出租给被告和阳地产作为租赁。但租赁合同签订并付款后，上海市政府收回了土地。农行金租起诉至法院要求和阳地产还钱。法院一审认定是“假融资租赁真贷款”事件。农行金租出租的租赁房产并非真正归承租人所有，但房地产公司仍决定还钱。
对此，湖南某律师事务所律师告诉财联社记者，如果租赁协议中没有实际租赁物，或者租赁物的所有权没有从出卖人转移给出租人，就应该认为这类租赁合同没有融物的性质，属于借贷合同。法院的判决非常合理。此外，按照常理，合阳地产应该向农行借款5亿多元支付土地出让金，但只是以融资租赁的名义。这种打着融资租赁名义的借贷，在过去楼市暴涨的时候并不少见。
财联社记者还注意到，根据以往案例，这种“假融资租赁、真借贷”的行为涉嫌违反融资租赁相关规定，但合同当事人之间的债务关系不会消失。根据《上海法院2020年金融商事审判十案》指出，“融资租赁实际上是一种借款”只是法律关系的定性，不能用来否定合同本身的效力。而应该根据企业之间的借款合同来判断合同的效力，进而确定各方的权利义务。同时，法律关系的定性不会影响被担保债务的统一性。一般情况下，担保人不能仅仅因为法律关系另有定性而要求免除自己的责任。
为房企“输血”和“农行”签订5.5亿元融资租赁合同，房资双输。
据了解，2011年12月26日，农行金租与和阳地产签订融资租赁合同和购房协议，约定原告以约定价格5.5亿元购买和阳地产在上海市闵行区马桥钟奇基地某地块开发建设的拆迁安置房(即标的房产)，并将该房产出租给和阳地产作为租赁。
双方同意租赁期限为12个月，自租赁日起计算。每超过一天，违约金按迟付款金额的0.5 ‰计算。保证金3300万。向对合阳置业的债务承担连带责任。此后，农行扣款3300万元，实际支付给和阳地产5.17亿元。此后，多家企业加入了联保。
但这5.17亿元并没有被正确使用，相关文件也没有披露这笔钱的去向。2012年10月15日，因合阳地产未按约定支付土地出让金，上海市闵行区规划和土地管理局向其送达《解除合同通知书》，收回上海市闵行区马桥钟奇基地33A-06A地块。这意味着，农行黄金租赁的融资租赁是“竹篮打水一场空空”，5亿多元成了“肉包子打狗”，作为租赁财产的安置物业也成了泡影。无奈之下，农行金租起诉至法院。
法院判决“假融资租赁是真贷款”，但房地产企业仍需还钱。
2020年6月，上海市高级人民法院下达一审文书。庭审中，农行金租、和阳置业、金丽华公司、悦和置业、祥帝龙公司、赛鸿公司确认和阳置业截至2018年2月28日欠原告本金442894768.29元及利息65700191.48元。
法院指出，融资租赁合同应涉及三方当事人(即出租人、承租人和出卖人)，由两个合同组成(即出租人与承租人之间的融资租赁合同和出租人与出卖人之间关于租赁物的买卖合同)。租赁期间租赁物的所有权属于出租人，租赁物起到物权担保的作用。但农行融资租赁合同签订时，拆迁安置房尚未完工，合同履行期间，相关地块被上海市闵行区规划土地管理局收回。农行金租作为商品房名义上的买受人和出租人，实际上并不享有也不能享有租赁物的所有权。
法院审理查明，农银金租作为专业融资租赁公司，应当知道涉案租赁物不存在，故其真实意思表示不是融资租赁，而是出借款项。和阳地产的真正意义不是卖回租，而是借钱。所以本案涉及的是融资租赁交易，只有融资，没有金融上的东西，双方的真实意思叫做融资租赁，实际上是一种借贷的法律关系。涉案合同应认定为借款合同。本案中，ABC金租并未取得涉案租赁物的所有权，其要求和阳房产支付1万元保留费的理由不能成立，法院不予支持。
最后，法院判决上海和阳置业有限公司向农银金融租赁有限公司支付本金442，894，768.29元、利息及违约金，悦和房地产公司、祥帝龙公司、赛鸿公司承担连带还款责任和连带保证责任。合阳地产发起二审后，因未在规定期限内缴纳二审案件受理费，被法院裁定为自动撤诉。
耐人寻味的是，根据2021年发布的一份文件，农行金租与长城上海分行签订了《不良资产批量转让协议》，将包括上述涉案债权在内的债权转让给长城上海分行，但转让价格并未公布。这也意味着农行金租通过与AMC合作，摆脱了这个坏事情。
本文来自财联社记者彭克峰。
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原文地址"又一例“假融资租赁真借款”！农银金租被罚70万，曾为房企动迁安置项目“输血”5.5亿元"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/214039.html。
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