房产抵押贷款规则，房产抵押贷款要符合什么条件

房产抵押贷款能贷多少？

首先，抵押贷款主要关注借款人的抵押记录和家庭房产数量，必须符合限贷原则。其次，按揭贷款中的贷款额度取决于房屋价值的评估和借款人自身的借款条件。一般来说，房屋的评估价值受房屋的性质、使用年限、楼龄、交易的参考市场价值、地段、程度、流动性等因素的影响。不同房产属性的抵押比例也不同。

第一，住房的性质和贷款的比例

住宅:70年产权，一般可贷70%(按揭贷款)；公寓:40/50/70年产权，可以贷款50-70%，一般只有50%，个别带阳台燃气的公寓最高可以抵押70%；别墅:有50年/70年的商业别墅/住宅别墅，别墅的按揭比例一般在50-60%，可以接受的银行不多；商铺、写字楼、厂房:目前商铺写字楼抵押贷款直接铺在街外，商务中心甲级写字楼、工业厂房贷款比例也是40-52%，以楼龄和贷款年限为标准。

一般银行房贷只接受30年以内的房源，30年以上的需要带优质钥匙学位。一般要求:楼龄+贷款年限不超过65年，或楼龄+贷款年限不超过房屋产权年限。三、借款人的年龄和贷款期限

目前银行普遍规定借款人/产权人年龄+贷款年限不超过70年，一般银行是65年，也就是说如果按揭贷款想贷30年，年龄应该在40年以内。需要注意的是，无论是按揭贷款还是抵押贷款，银行都不接受65岁以上的借款人，但可以接受70岁以下的抵押人，并且需要提供直系亲属作为借款人。四。借款人的收入和负债

在按揭贷款方面:银行要求借款人提供收入流向和能够覆盖2倍以上月供的证明，按揭贷款对借款人收入流向的控制比较严格；抵押消费贷款:在抵押消费贷款中，银行应将借款人的收入和负债控制在每月总负债(含此笔)/月收入的55%以下。抵押经营贷款:相反，在抵押经营贷款中，银行对借款人的负债并不十分重视，主要是控制收入来源和公司经营，只要求借款人进行不能体现在征信中的小额贷款，小额贷款需要先结清。