每经实习记者唐杰
每经编辑杨军
被称为“上海后花园”的昆山，受环上海都市圈概念的影响，成为上海高房价、高门槛下的重要疏散通道，其楼市也一直在经历频繁的热浪。但去年10月初，昆山出台了严格的限购令，此后新房交易量有所降温。易居研究院数据显示，今年前5个月，昆山一手住宅成交量约为57.6万平方米，同比下跌84.8%，但成交均价为138.72.6元/平方米，同比上涨约47.7%。
近日，全国商报记者调查发现，昆山在限购后流失了大量外地客户，一些楼盘正在绞尽脑汁寻找其他“地下”渠道锁定外地客户，比如社保代办，偷偷入库。
“刚需外溢，周边强势上涨”
6月23日，记者走访昆山了解到，花桥镇辖区一名员工表示，“去年7月，花桥镇的土地拍卖楼面价达到近17000元/平方米。这次土拍结束后，带动了一轮房价上涨，花桥进入2万+时代，但限购后基本保持平稳，没有再涨。”
昆山乐居数据显示，2016年7月土地6宗，花桥两宗地块分别被祥瑞和苏州翔宇以14240元/平方米和17480元/平方米拍下。开发区和高新区出让的4块地楼面价也超过了1万。
上海周边当地房地产顾问颜说，“现阶段最现实的写照是，刚需外溢，周边地区强劲上涨。限购抑制了过快上涨，误伤了刚需。买家需要买，但又不敢买。他们怕限购打压房价下跌，他们怕限购打开。购房者集中入市会导致房价暴涨。”
据昆山房天下统计，预计2017年昆山在售房源近7万套。按照目前的去化步伐，今年昆山的库存有望进一步增长。根据2017年昆山土地供应计划，今年昆山住宅用地供应总量为75万平方米，商品住宅用地55万平方米，覆盖花桥、周氏、城东、陆家。
该机构面临着巨大的法律风险。
位于昆山市北部的一家名为天极云书的房地产营销人员告诉记者，如果他们不是昆山户籍，没有社保，他们可以为购房者提供两种选择。一种是交15000元左右做税单；另一种是在昆山缴纳社保一年18000元左右。购房者需要与开发商签订承诺书，缴纳一年社保后再签订正式的网贷合同。如果想通过这种方式买房，需要一次性支付房价的50%。
异地同时缴纳社保有冲突怎么办？营销人员明确表示没有影响。他还说，“现在上海来的客户多了，但是上海的客户怎么可能有昆山社保？所以我们公司为这些想买房但没有购房资格的客户提供了这样一个渠道。”
昆山中南世纪城售楼处的一位营销人员也表示，他们要交12000元，帮客户包社保。当记者询问具体由哪家公司来操作时，该营销人员表示:“这是让我们开发商自己找可靠的第三方公司来操作的，您放心。”
北大资源九锦一和售楼处的一位营销人员说，“办理他们的社保，需要一次性缴纳三四万元左右，成功的概率在80%左右。如果不成功，会全额退款。”
这四万块钱该给谁？营销人员说交给开发商信任的第三方公司。他说，“开发商本身比较正规，不会亲自操作，所以找公司合作，一旦出现问题可以撇清关系。”
上海信合安律师事务所律师王指出，“代办社保是为规避住房限购政策而实施的行为。虽然住房限购政策不同于法律，但在国家大力调控楼市的形势下，违反住房限购政策就像违反法律一样，有可能导致执行无效。代办社保对购房者来说有很大的法律风险。”
“骗取社保保险和缴费资格后，如果被查实，可能导致房屋买卖无效。购房者在签订正式合同前，私下与开发商签订了代办社保协议，由于未备案，难以受到法律保护，可能导致开发商‘一房二卖’。如果买家知道欺诈，也必须承担法律后果。”王对补充道。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"昆山市区新房开盘在售楼盘，昆山房产网新楼盘"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/222299.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
