近日，新沂市不动产登记中心与中国建设银行新沂支行成功办理了新沂市首笔二手房“抵押过户”业务。卖方杨先生和买方钟女士在未还清原按揭贷款的情况下，成功办理了二手房过户登记，同时结清了一笔新的按揭贷款，成为信谊“有抵押转让”业务的第一个受益人。
杨先生和钟女士在做生意。通讯员供图
此前，新沂市民杨先生因资金周转出现问题，打算将名下一套房产过户给钟女士，但房子还有80万的房贷，买家钟女士也想尽快过户，供孩子上学。按照之前的流程，杨先生作为卖方，需要先在银行还清剩余贷款，然后到不动产登记中心注销抵押登记，才能正常办理转移登记。
然而，80万元的房贷却让杨先生犯难了。有什么办法可以不提前还清贷款就把房子卖掉？
随后，中国建设银行信宜支行了解到杨先生的情况，参考了此前茂名现有二手房“抵押过户”的成功案例，在详细了解杨先生和钟女士的情况后，买卖双方在银行工作人员的陪同下，前往信宜市不动产登记中心办理房屋转移登记和抵押变更登记。在没有还清原抵押贷款的情况下，成功办理了二手房过户登记，还办理了抵押的变更登记。
与传统的二手房交易模式相比，“带抵押过户”免去了卖方首次减免住房贷款的“过桥”环节，降低了二手房交易成本，缩短了交易时间，有利于激活二手房交易市场，更好地满足市民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
新沂市不动产登记中心表示，不少市民闻讯后纷纷前往咨询，热情高涨。为实现不动产抵押“无缝对接”，降低成本，方便群众，新沂市不动产登记中心将不断优化办理流程，提高服务效率。
【作者】李
【作者】李
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
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