现在中国的房地产投资逐渐趋于理性，很多有点闲钱的人把目光投向了邻国日本。第一，大部分人喜欢日本的风土人情，注重食品安全和生活环境。第二，泡沫经济时代崩溃后，日本房地产已经回归理性，不可能再有大起大落。在人民币持续贬值的背景下，投资日本房产可以说是很好的资产保值。如果你在日本留学过或者在日本生活过几年，有自己的圈子和喜欢的区域，那么恭喜你~如果你想在日本买房，可以省去一个漫长的奋斗阶段。在看房的过程中，我们可以根据房子的要求和自身情况咨询房产中介。由于中国人投资日本房产的热情，近年来日本市场涌现出很多中国的房产中介，而且大部分都是中国人，交流起来没有压力。可以找一家靠谱的公司，几乎所有你想咨询的问题，包括贷款、房型、交通、资产价值等。，都能很好的回答，每次交流都能积累很多经验。
据我所知，很多想投资日本房产的人会担心三个问题。日本房产买卖税高吗？持有成本还高吗？当初我也有这方面的疑惑，咨询了专业的行政抄写员才解开了谜团。今天和大家聊聊购买日本房产的税费。
日本的房产税属于地方税，其房产税主要分为取得、保有和转让三类，所以涉及到购买、持有和出售三个阶段。购买阶段的房地产所得税是向地方政府缴纳的。持有阶段缴纳固定资产税和城市规划税，由城市或乡镇征收。固定资产税费因地区而异。
1.购买日本房产的中介费:房产成交价的3%+6万日元。
财产所得税:土地评估价的3%+房地产评估价的4%。
消费税:目前统一为10%。
印花税:贴在房地产购买合同上的税票。根据房产的交易价格不同，从5000到10000日元不等。
登记税免税:类似于房产登记税，是资产评估价格的2%。
保险费用:火险费用约5万日元。(一次性10年)
司法书记员费:委托司法书记员办理上述手续的服务费约为6-10万日元。
2/日本的房地产持有成本比较实用，所以用计算公式大家好像都很清楚…....
固定资产税:土地税标准额×1.4%+固定资产台账登记的房价×1.4%；
城市规划税:土地税标准×0.3%+固定资产台账登记的房价×0.3%。
所得税/年:净收入x税率(5%~40%)x复兴专项所得税(2.1%)，租金收入-必要资金=净收入。中国的所得税是5%~40%。纳税人费用:纳税人为代理人申报缴纳上述费用的服务费。一次申报的费用大概是2-3万日元。一般来说，土地面积越大，金额越高，税收越高；同理，如果建筑面积大，造价高，税收也高。另外，与固定资产相关的各种税收，所有自住的房子，小户型的房子，基本都可以享受到一定程度的优惠。
管理费和修理费:由物业管理公司收取。一户没有这个费用。
租金管理费:如果房屋无法自行管理，需要委托租赁管理公司管理租金的，一般为房屋年租金的5%作为管理费。
这里应该指出的是:
1月1日的业主为全年纳税的纳税人:
1、房地产交易，当业主变更时。
2.两个税种的年纳税额的纳税人
3.还是1月1日登记的车主。
4、通常的房地产交易会在交接的时候进行。
5.根据交割日清算买卖双方各自的负担。
3/房屋出售所需要的税收投入不仅仅满足于租金，还需要在市场合适的时候出售，从而获得房产升值的收益。日本需要对土地、房屋等固定资产缴税，不仅是在取得时，转让、出售时也要缴税。
增值税:房屋出售时，如果在个人名下，超过5年就是过户费，征收15%的税加5%的居民税。但5年内出售的，征收30%的税和9%的居民税。可见，持有时间越长，要交的税越低，这样就可以控制炒房了。
源税(外籍客户):源税是外籍人士个人所得税的名称，第二年正常纳税后全额退还。
中介费:房产成交价的3%+6万日元+消费税。
温馨提示:在日本如何合理避税？
1.比如小户型住宅用地，固定资产税只有固定资产税评估额的六分之一，城市规划税只有固定资产税评估额的三分之一。
2.在日本买新公寓，固定资产税是楼层越高越贵。一楼比二楼便宜，顶楼比一楼多交近10%的固定资产税。
3.建筑物的价值随着时间的推移而递减，也就是说建筑物贬值了，所以每年的税费会越来越少。
4.使用日本信用卡支付固定资产税，可以获得可观的积分来抵消这笔钱。
5.买了新房后，六年内卖掉。购买新房后六年内，建筑部分的固定资产税减半。
我觉得日本的房价还是比国内理性多了，大起大落是有原因的。从表面上看，房屋拥有成本似乎比国内复杂，税费比例其实并不高。有永久产权的房子租售比更重要。日本是旅游大国，对民宿和酒店的需求非常大。考虑到中国的物业管理费用越来越高，我仍然认为在日本投资房地产是值得的。
个人比较喜欢关西的大阪。相比东京的房价，大阪可以说便宜很多，性价比高。此外，2025年大阪建设梦之岛赌场，将为大阪带来新的发展和投资机会。
在这里，一套公寓的平均月持有成本基本如下:1。房产税:每月1万日元左右，相当于600人民币。
2.管理费:2万日元左右。
3.修缮基金:前十年每月不到一万，之后每10年递增。
4.如果是租的，就交给房产中介全权打理，交5%的租金。
我想说，这个管理费和修缮基金是要交的。中国有些房子只有10年楼龄，看起来很破旧。公共部分更是乱七八糟，各种物件损坏，物业也不修。这种现象在老小区尤为严重。
就算日本的公寓建了20年，你去看房子的时候会发现还是很新，跟中国20年的房子比起来不算什么。修缮基金既能保证外墙和公共部位的修缮，又能省下一部分作为拆迁重建基金。再过几十年、上百年，等楼房使用年限到了，不用担心房子不再值钱了。因为一栋楼有一大笔年复一年省下来的资金。还有，这里基本上24小时有人管。有什么事可以给管理人员打电话，迅速解决。公共部分非常漂亮。
对于中国人来说，如果投资的目的是分散资产，获得稳定的租金回报，日本是个不错的选择。一个相对理性的房地产市场，一个成熟完善的系统，会节省大量的维护成本和精力。房子的属性早已超越了居住本身，在高品质的城市里持有高品质的房产，更像是因为安全感而存在的生意。
买日本房子的人，不仅仅是很喜欢日本文化，还有一个原因。日本房产有以下几个国内房产无法比拟的优势。
-永久产权-
众所周知，国内土地多为国家或团体所有。土地的使用年限大多是根据土地的适用类型来划分的。居住用地70年，工业用地50年。而在日本，不用担心，因为这里是永久所有权！！！而且不限购！！！
-合理的房价+高租金收入=日本房产成为投资热点-
相对于国内房地产的上涨态势，越来越多的人想投资房地产，却又被资金所困扰。作为世界第二大经济体，日本的房价远低于中国一线城市，吸引了众多投资者的关注。另外，2020年东京奥运会的举办，让日本房价翻倍，回报不可估量。作为几年前在日本做民宿的朋友，估计到目前为止盈利已经很不错了。
-签证手续逐步放宽和简化-
-投资回报率高，透明稳定，限制因素少-
现在国内房价高不可攀，似乎投资基本失去了意义。与中国的房地产市场不同，日本的房地产市场稳定且有利可图。东京、大阪等城市，相对于国内一二线城市，房价不高，40到50万的小资金也可以投入。据统计，18-25平米之间的单间公寓出租率最高。此外，东京的大阪B&B非常受欢迎，年利润在6-7%，甚至达到更高的水平，这对于投资者来说是一个非常好的机会。
最后我想说，什么是宜居之地一个居住环境和空环境都很好的居住地，人文社会环境，生态自然环境，清洁高效的生产环境，就是让人生活没有负担，让人舒适快乐，这些词在日本好像都有，所以也难怪那么多人喜欢。当然有人会说，日本经常发生可怕的台风、地震、海啸，所以不同的人有不同的看法。有什么说法？不喜欢你有一千个理由，喜欢你就是不讲道理。
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