日本人贷款买房，日本购房贷款条件

日本房产便宜，不到100万人民币就可以买到，这是一笔不小的投资，所以很多买家更喜欢全款购买，既省事又省时。但也有购房者选择贷款买房，也不是不可能。但是外国人在日本申请住房贷款的要求比较高，除了收入之外还要有纳税证明。即使满足以上两个条件，贷款也可能因为信用等因素而失败。

今天和大家分享一下在日本工作的华人李先生2011年在日本贷款买房失败的经历，供大家参考。

以下由李先生口述:

我从来没有想过在日本买房，也从来没有想过在日本买房，因为我觉得最终还是要回国生活。在日本，房子一旦买了，哪怕是一个小时前买的，如果觉得不好，一个小时后又想转卖，那就成了“老房子”(哪怕是全新的)。降价绝不是1200万日元的事。所以，如果你不是一个赶上好机会或者买卖房子的人，而是一个普通人，你是受不了这样的买卖的。

另一个原因是日本的遗产税很高。买房的话要交4200多万日元的遗产税，6亿多元的税率高达55%。

所以日本永远会有两派，一派主张买房，一派主张租房生活。主张租房的人的一个普遍说法是，买房三代后，房子基本没了。买了一套三代都用不了的公寓，没了。这些人都交了遗产税。(对了，日本的房子和中国的不一样。买了就用你的姓世代相传，没有年龄限制。)

如果不是因为正在成长的孩子，或者是11年的地震，当时日本房价处于低谷，暴跌，我想我不会有买房的想法。一个月前，我家收到了“房地产”(地产商)发来的宣传单。最近有很多这样的列表，但这一个确实吸引了我的眼球。

这个地方离我现在住的地方很近。一年前卖4700万的房子，现在跌到4100万(不含手续费)。按照日本一般的路数，如果真的要买，大概有200万左右的议价空间。那就是3900万左右，这个面积95平米(这个面积和国内不一样，公共部分的面积绝对不会算到个人身上，实际上是自己的面积)，这是我在东京十几年来从没见过的低价。

最主要的一个原因是房子没必要转孩子，这是最吸引人的原因。算算现在的月房费和贷款买房的月租费，也就三五万的差距。完全可以接受。于是就动了看房子的心思。

选了好房子，没想到贷款出了问题。我在一个星期天去看了房子。楼内公共设施不错，停车位齐全，有24小时看护，有咖啡角，有宠物专用的浴室，还有音乐酒吧(提供各种乐器给孩子练习，这个是收费200日元/小时的。晚上9点以后你不能在家里弹钢琴，这被认为是一件讨厌的事，但在这里你可以。这是一个完全隔音的装置。对于没有乐器的孩子来说，这真是个好地方。)房间里的油烟机、壁柜、感应灯也符合我的要求。

按照孩子的要求，如果不买独栋公寓，他想住在一楼，理由是一楼有院子，以后要养小狗(其实在日本住公寓是不能在院子里养小狗的，因为会扰民，所以只能在院子里转悠)。我也希望有一个院子，在那里我可以种更多的花和植物。就这样，目标选在了只看一楼的房子上。遇到一个喜欢的，但是感觉灯光不太理想。我们谈好价格，对方让步，然后成交，最后是3600万。当然还有一些相关手续需要补充，大概200万左右。

从对方的态度来看，只能说市场真的不景气。去年，这样的价格根本没有商量的余地。于是，我决定签合同，交定金。接下来，办理贷款手续。在日本，这些手续一般都是房产承包的，这也是手续费的一部分。

就在我以为一切都差不多的时候，贷款出了问题。这让我再次体会到日本人对“信誉”二字的忠诚。

两次贷款申请都被拒绝了，但我深信不疑。因为我是中国人，当年出国的时候，中国还没有税，所以对税的概念不是很清楚。虽然来日本十几年了，但一直是外国人，对税收不是很在意。与签证申请相关的所得税不言而喻，念念不忘。和签证无关的就不太介意了。偶尔想起催款单来的时候还没付，但是因为习惯松散，所以经常一次性一起发。我一直习惯了，不是无心付出，而是贪图自由和方便。结果贷款被拒，问题其实就出在这里。

被第一家银行拒绝后，问原因:东京市民税区的税没交。(住在东京的人要交这样的费用。如果住在其他城市，要交县税和市税，但是价格不一样。)听到这里，我去区服务办(区政府)补了一下。

但第一家银行的倒闭已成定局。

房产方找了第二家，一起交了欠税单，却再次遭遇贷款拒绝。第一次拒绝贷款是因为这个程序，这是常识。审批结束后，在日本是不可能更改审批结果的，因为已经补上了。但第二次拒绝贷款，据我所知或多或少是偶然的。所以我问了房地产，为什么？回答，因为还了(房子签了之后)，银行可能会认为作为公民纳税是根本。如果现在还，可能是为了买房而还，证明贷款人的诚信没有说服力。

这个回答我很满意。毕竟我在日本生活了十几年，完全理解他们的思维方式。我也认为这是可以理解的，也是正确的。只是我毕竟是外国人，不知道税有多重要。毕竟是第一次申请贷款。松散，给我造成了后果。但是，外国人在日本留学的权利也是一种收获。

继续看房，继续“学习”买房的想法，而且是在房价便宜的时候。当然，我不会因此而放弃。现在交款结束了，不影响我继续看房买房。

之后，我又震惊了。在网上看到了三套房子，离孩子学校不远，就在网上写了封信约好了再去看房子。信发出后大概三五分钟，两家房地产公司给家里打电话，一家公司决定明天去看看；这个家庭定于下周举行。

说实话，我对日本商务服务的效率有所了解，但是这么快，我很多年都没遇到过。好像即使过了十几年，我对日本还是不太了解，可谓活到回国。

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