2018年的楼市依然是国人最关心的话题之一。今年，楼市出现了各种各样的消息。比如有的楼盘因为降价引起业主不满，有的城市悄悄放松限购，有的城市拍出新地王。各种消息让大家对楼市的判断有了自己的理解。
北京楼市降温每平米37万，天价房源消失。
2018年12月，北京已经是隆冬，寒风瑟瑟。房地产经纪人谭敏花了几天时间，终于约到了一位想买房的客户去看房子。
购房人是黄先生，看中了北京东城区金鱼池小区的一套房子。这个小区是十几年前建的回迁房。地处北京核心老城区，靠近天坛公园，要价自然高。然而，最近几个月，他发现业主们一直坚持的价格开始松动。他喜欢的71平米两居室，总价从最初的730万降到610万，再降到590万。经中介反复沟通，房主将价格降至570万元。连续降价让黄先生有了更多的选择，他打算观望一下。
等待和犹豫是2018年购房者的普遍态度，这在以前是不可想象的。2017年3月之前，谭敏所在的东城区的房子比较火爆，一旦上市，很快就卖出去了。如果买家不及时出售，房子很可能会被收走。
谭敏说，行情好的时候，两三天就能卖出一套房子，2017年初，会有人以更高的价格抢房子。但是现在有些房子挂在外面，将近一年都没有成交。
北京市住建委公布的数据显示，2016年3月是北京二手房成交量最高的一个月，每月网签量超过3.2万套。2017年3月后，二手房销售大幅下滑。2018年北京二手房网签量总体处于低位，5月份最高，仅1.8万余套。10月和11月二手房成交量大幅下降，其中仅10月就签约8800多套。12月份虽然单日数据显示销量有所回升，但年底释放的只是前期累积的购房需求。
谭敏，北京的一名房地产经纪人
谭敏告诉记者，成交的客户基本都是前期积累的，她的一些客户看房看了七八个月，甚至一年。
2017年3月，为抑制楼市过热，北京在空之前陆续出台多项限购限贷政策，提高首套房认定标准，认房又认贷；
二套房，购买普通自住房最低首付款比例由50%提高到60%，购买非普通自住房最低首付款比例由70%提高到80%；抵押贷款的最长期限从30年减少到25年。
此外，为防止学区房炒作，北京朝阳、东城、海淀、丰台等6个城区相继提出“多校划片”政策，即一个小区对应多所学校。这意味着，即使消费者买了高价学区房，孩子也不一定能上心目中的好学校。
国家统计局发布的数据显示，2018年11月，北京新建商品住宅价格同比上涨1.4%，二手住宅价格同比下降2.1%。
毗邻天安门广场和北京西单商圈的西城金融街，因其优越的地理位置和学区资源，屡屡出“天价房”。2018年6月19日，北京西城区铜井大院一套6.7平方米的平房被法院网上公开拍卖。起拍价60万元，49人参与竞拍。最后以250万元的价格成交，折合单价37.3万元/平方米。这个价格几乎创下了国内房价的新纪录。现在，记者从金融街一家房产中介处了解到，每平米20万元的单价很贵。
一线城市房价下跌，三四线城市房价暴涨？
地域的差异往往使得不同地区的楼市呈现出不同的价格走势。一线城市房价稳中有降，部分三四线城市情况逆势上涨。数据显示，2018年以来，江浙部分三四线城市房价涨幅明显。
2018年冬天，宿迁楼市新闻不断。2018年11月2日，宿迁市国土局挂牌出让13宗土地，全部顺利成交。其中，经过当天306轮激烈竞价，最终一幅荒地以每亩1005万元的价格成交，溢价率高达82.72%，成为令人瞩目的地王。与此同时，又有两家房企破产的消息传出。
江苏省宿迁市
宿迁市宿豫区一家大型商场刚刚开业，附近一家名为帝景豪苑的楼盘格外火爆。记者在销售沙盘上看到，上面挂满了“售罄”的旗子。工作人员告诉记者，除了5栋别墅外，小区所有普通住宅都卖完了。
工作人员说，帝景豪苑最后一个售罄的楼盘是2018年初开盘的，当时价格是每平米8000元。按照现有最小户型85平米计算，每套房至少需要68万元。宿迁市宿豫区政府官网显示，2016年，宿豫区城乡居民年人均可支配收入18990.9元。这样的收入买一套房，35年不吃不喝。
帝景豪苑
但宿豫区商品房网签备案平台显示，帝景豪园小区可售147套房源，不包括5栋别墅。宿豫区住建局工作人员肯定了宿豫区商品房网签备案平台更新及时，数据可信权威。也就是说，截至12月18日，这里在售的普通住宅有147套。这与帝景豪苑销售人员的说法相差甚远。
宿豫区商品房网签备案平台
2018年5月2日，宿迁市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品房销售监管工作的通知》，其中第四条规定，严禁房产囤积、囤房、虚假交易、炒号。
帝景豪苑售楼处销售人员
然而，当记者调查另一个名为金鹰国际花园的楼盘时，发现这个楼盘一次只开盘一栋。销售人员告诉记者，三个月后他们将出售第二栋楼，每次涨价5%，这样价格还可以继续提高。在宿迁，几乎所有的楼盘销售人员都告诉记者，未来宿迁的楼盘会涨价。
2018宿城房价
安居客网站数据显示，江苏宿迁主城区房价从2017年2月开始经历了一年半的上涨。2017年2月每平米均价5247元，年底涨到7127元；2018年8月，房价涨到7970元。一年半的时间，价格上涨了50%以上。此后，房价终于稳定下来。2018年12月每平米均价7906元。
在中指院副院长黄宇看来，三四线城市楼市风险不容忽视。
中指研究院常务副院长黄宇:房产囤积，三四线城市，有风险。第一，来自三四线城市的市场调整出现在其他城市之前，甚至回落得更快，所以它的市场会更脆弱。二三四线城市形成有效供给的时间短，所以一旦认为短期市场好，就想捂盘惜售。但如果晚一两个月，市场情况可能很容易发生变化，这对企业的经营其实是有风险的。
房地产市场忽冷忽暖，楼市走势似乎扑朔迷离。然而，房地产融资似乎正在变得宽松。中原地产研究中心数据显示，2018年10月，包括北京鸿坤叶巍房地产开发有限公司、天津蓟州新城建设公司在内的多家房企融资计划被叫停。当月，全国房企融资总额只有500多亿；但随后的11月，多家房企密集获批大规模融资，总金额超过千亿元；12月房企融资数据继续大规模扩张，融资总额约1600亿。
同时，2018年12月12日，国家发改委公布了《关于支持优质企业直接融资进一步提升企业债券服务实体经济能力的通知》。实际上是给了一个有相当规模和信用的优质企业融资的“特殊通道”。业内人士表示，国家发改委支持优质企业融资，房地产行业仅限于棚户区改造、保障房、租赁房等领域的项目，不支持商业地产项目。所以楼市调控总体方向不变。
半小时观察
完善住房结构与房地产市场健康发展
2018年的中国楼市现在已经成为过去，2019年的楼市已经有了明确的答案，那就是稳定。2018年12月，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部指出，2019年要以稳定地价、房价和预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。此外，更多的经济适用房和租赁房将进入市场，改善市场结构。2018年1-11月，全国棚改已开工616万套，超额完成年度目标。
2018年，北京建设筹集各类保障性住房5万套，着力推进共有产权住房建设。可见，新的一年，抑制高房价，解决人民住房问题的利好措施会越来越多。房子是用来住的，不是用来炒的。只有坚持这个原则，楼市才能真正健康发展。
(来源:央视财经)
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