楼市又传来重磅消息！
7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹兰在国新办举行的新闻发布会上表示，“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行和借款人自主协商变更合同约定，或者发放新的贷款替代原有的现有贷款”。
随着LPR连续5年多的下跌，存量住房贷款利率调整的呼声一直不断。这是金融管理部门首次对存量住房贷款利率调整直接表态。
当然，央行放松的背后也充满了“必要性”
原文是这样说的:
7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹兰在国新办发布会上表示，个人住房贷款的发放与同期商品房销售规模直接相关，还款来源于借款人收入或其他资产的调整。
今年上半年，个人住房贷款累计3.5万亿元，比去年同期多5100多亿元，对住房销售的支持力度明显加大。
但统计显示的个人住房贷款总体余额略有下降，主要是金融收益率、房贷利率等价格关系发生变化，居民利用存款或减少其他投资提前偿还现有贷款的现象大幅增加。
不知道大家有没有注意到重点:
上半年提前还款金额超过中长期贷款和房贷新增金额。
而且这还是在银行“不积极”配合的情况下，潜在的提前还款规模可能更大。
要知道，楼市发展这么多年，房贷利息已经成为很多银行收入中非常重要的一部分。降低利率会损失收入，这也是他们会长期对“降低房贷利率”的声音充耳不闻的原因。
但是提前还贷更致命，小范围提前还贷没问题。趋势一旦形成，对银行的影响是相当大的！因为提前还贷就意味着利息直接为零！
两害相权取其轻，只能选择降低房贷利率！
7月15日，国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨的城市数量减少。各城市新建商品住宅销售价格持平或略降，二手住宅环比下降。
分析认为，降低部分现有房贷利率有“一石三鸟”的效果:
一是有利于降低借款人的房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康稳定发展；
二是有助于缩小现有房贷与新增房贷的利差，减少居民推提前还款和非法“放贷”行为，为银行留住优质房贷客户；
三是有利于减轻居民住房消费负担，促进居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。
降低股票房贷利率，对银行尤其是大银行来说，是一个痛苦但长期有益的选择。但不排除银行可以降低现有房贷利率，规定借款人在一定期限内不得提前还款。
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原文地址"6月最新房价公布!衡阳存量房贷利率或可以降低多少，衡阳房贷利率最新消息2021"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/234983.html。
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