来源:【昆明日报-棕榈泉城】
“安得有几千万栋楼，让全世界的穷人都高兴。”自古以来，拥有一套宽敞舒适的房子一直是我们老百姓半辈子的目标。房屋买卖已经成为普通人这辈子最重要的交易之一。而不法之徒，在贪欲的驱使下，换上马甲，戴上口罩，再配上一些说辞，一个迫切需要安定下来，真心买房的买家就跳了出来。对于卖家来说，卖家在向不法分子收取部分定金后，会将房产过户到行为人名下。时过境迁，当卖方向对方索要剩余房款时，不法分子会再次出售房屋或抵押贷款，最终导致卖方财产遭受重大损失。
案例回顾
2023年3月，公诉机关以王某犯合同诈骗罪向五华法院提起公诉，认为被告人王某诱骗被害人签订、履行合同，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。
五华法院经审理查明了王某的以下犯罪事实:2021年11月16日，王某同意以130万元的价格购买张某名下的房屋。王某向张某支付房屋定金及首付款30万元后，张某将上述房屋过户至王某名下。为了支付尾款，张某配合王某向银行申请购房贷款。后王私自从银行取回贷款材料，将前述房屋抵押，向案外人借款60万元。收到钱后，他当天就给别人转了46万，剩下的自己用。案发前，王某尚欠张某房款100万元。
此后，被告人王又“如法炮制”，对其他三名被害人实施上述诈骗行为。
法院听证会
庭审中，被告人王某辩称，自己只是在案外人的安排下，用案外人的钱支付了购房首付款，只是为案外人将房产过户到自己名下，故本案实际行为人应为案外人。另外，我对后续的贷款没有非法占有的意图，只是相信案外人的花言巧语，帮助其买房获得一定报酬后，才将抵押房产的收益支付给案外人。同时，其在无法继续支付后续房款时，也积极通过民事诉讼与被害人协商赔偿，故其行为不构成犯罪。
以公诉机关出示的被害人报案材料、证人证言、交易合同、银行流水等证据材料为依据。，五华法院认为，被告人王某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中无实际履行能力，以先履行部分合同为由，诱骗被害人继续履行合同，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，公诉机关指控成立。
关于被告人王某认为其先购买房屋后在他人安排下抵押，且无非法占有贷款、实施诈骗的故意，不构成犯罪的意见，本院认为:
本案证据不能证明本案被告人王某支付的全部首付款均为案外人杨某提供，也没有证据证明杨某与被告人王某之间存在合谋骗取房屋贷款的主观故意。在案证据只能证明被告人王在短短两个月内与不同被害人签订购房协议，并在房屋过户取得产权后，以明显低于双方约定的价格将房屋抵押，以取得抵押贷款。其在收到款项后，并未基于诚实守信的原则履行合同义务，即未将尾款支付给之前出售房屋的被害人或及时支付给相应的卖方，而是挥霍为己用，可见其主观上明显不想履行合同，具有非法占有他人财物的故意，客观上实施了先履行部分合同，取得被害人的信任，骗取房屋过户及抵押挥霍款项的行为。他的行为和危害后果符合合同诈骗罪的构成要件。
关于被告人王称积极与被害人协商赔偿的情节，法院认为，该种行为只是被告人犯罪后掩盖罪行的行为，且无能力偿还，故不予采纳。
综上，五华法院判决如下:
1.被告人王犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币二十万元。
二、判令被告人王在判决生效后三个月内退还被害人共计460万元。
本案判决已经生效。
法律链接
合同欺诈
刑法第二百二十四条【合同诈骗罪】以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者他人的名义签订合同的；
(二)使用伪造、变造、无效的票据或者其他虚假的产权证明抵押的；
(三)先履行小额合同或者部分履行合同，欺骗对方继续签订和履行合同，没有实际履行能力的；
(四)收到对方支付的货款、预付款或担保财产后；
(五)以其他手段骗取对方财物的。
售房防骗小贴士
广大市民在出售房屋时，如发现以下情况，请提高警惕，谨慎实施后续交易:
1.当购房人欣然以高于市场价的价格出售二手房，却无法立即支付全款时。
2.当买家告诉卖家只需要配合过户，其他环节不需要他“费力”的参与。
3.当你不在二手房交易中介门店卖房，自称中介，你只需要与之对接。
写在最后
以上情况只能简单列举，犯罪分子的手段多不胜数。最后，我们想告诫大家，二手房交易，不管是买还是卖，都要尽量在正规的地方进行。收到大部分房款后，要根据双方交易的实际情况，尽量考虑是否过户给购房人。当购房者在未取得房产的情况下需要支付大量款项时，也应要求卖方给予一定的担保，这样才能更好地保护双方的权益。
来源:昆明市五华区人民法院。
编辑:苏浩
编辑:沙兰梅
最后审查:周建军
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