岁末年初，总是各种新政策出台的时候。2020年的最后一天，央行突然发布重磅通知——《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
《通知》明确对房地产贷款和个人住房贷款比例设定上限。这个调控的意图很明确，2021年的楼市还是稳定的。
这项政策对房地产贷款和个人住房贷款有何影响？宿迁现在的房贷情况怎么样？让我们看看:
政策内容:LPR首批银行房贷账户结果为“两条红线”出现并下降！宿迁7家银行最新房贷利率出炉！最低20%！宿迁新房贷首付比例30%。
银行贷款占“两条红线”，2021年贷款难。
政策方面，为各大银行划定房地产贷款集中度“红线”。设定房地产贷款上限和个人住房贷款上限有五类。
其中，大型中资银行占比最高，房地产贷款占比40%，个人住房贷款达到32.5%；
以及一些中型银行(浦发、民生等。)在房地产贷款中有27.50%的上限。
简而言之，银行级别越小，能发放的房地产贷款比例越少，个人能贷的住房贷款就越少。
在这种形势下，2021年，银行在资金运用上会有“紧箍咒”，房贷申请的审核会更加严格。
银行通过评估个人和家庭的资金实力、还款能力、信用信息，筛选出一批“优质客户”。这些“优质”客户将在未来的贷款中优先获得抵押贷款审批和发放。
不过，虽然政策很猛，贷款总量略有减少，但被全国各地摊薄后，落在宿迁个人购房者头上，变化比较小。
宏观层面的变化不会一蹴而就，对当前宿迁购房者影响最大的就是房贷利率的变化。
02
第一批LPR的成果已经很明显了，房贷已经减少了！宿迁7家银行房贷利率出炉！
2021年1月1日，第一批存量房贷利率已经发生变化，房贷利率也将进入新的阶段。很多朋友都收到了银行的调息通知。
去年以来，五年期LPR利率从4.8%下调至4.65%，相当于过去的基准利率，力度降低了15个点。从这个角度来说，个人房贷确实减少了。
至于少了多少？有人计算，如果贷款本息等于100万元30年，降低15个基点意味着2021年可以节省近1080元。虽然不多，但如果未来能继续降息，还是可以继续储蓄的。
那么，随着房贷利率进入新阶段，宿迁目前的银行房贷利率是多少？
通过咨询宿迁的一些银行，我们了解到目前各家银行的利率如下:
从数据上看，新房首套房执行利率仍维持在5.4%-5.65%之间，二套房执行利率基本在5.65%-5.7%之间；二手房方面，首套最高利率5.65%，二套房最高利率5.75%。
有银行表示，数据只能作为参考利率，实际利率要经过信用评估，房贷利率可能很快会有新的调整。
03
最低20%！宿迁新房贷首付比例大多为30%
最近有购房者问宿迁有没有“0首付”的房子:
据统计，宿迁在售新房最低首付20%，基本要求首套房子才能贷款。个别楼盘会适当放宽首套房首付要求。
大部分楼盘最低首付30%，部分楼盘对二套房要求更高。有没有首付30%的买房资格，要看个人负债。
另外，有些人对首套房和二套房的判断也不清楚。例如:
-第一盘
-第二套房
根据2020年3月最新调整第二套住房公积金个人住房贷款利率通知:
自2020年5月1日起，缴存职工家庭购买第二套住房，申请公积金个人住房贷款的，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
职工家庭已在我市申请住房公积金贷款并还清的，再次购房的，视同购买第二套住房。
2021年初，房贷利率全面市场化，房地产贷款也在枷锁中起舞。
对于更多的买家来说，今年还能去哪里买？更难的是如何快速通过银行审核，先拿到贷款额度！
所以，2021年想在宿迁买房，必须从成为银行眼中的“优质客户”开始！
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