对于忙碌的都市人来说，
辛苦一天后最放松的地方就是家。
迷失时最温暖的港湾也是家。
作为家的载体，
能给我们带来稳定，温暖和归属感。
然而，在房价高企的今天，
有些人希望获得特定的购买折扣。
或者规避住房限购政策等原因，
我经常“点名买房”。
基本事实
张三和李四是堂兄弟。2008年初，张三通过经营自己的小店，攒够了在市区买房子的钱。就在他不知所措选房子的时候，表哥李四的父母找到了他。
李四的父母说，李四的单位要集资建房，可以去找李四商量能否用李四的购房指标买他单位的福利房。
张三打听后得知，李四单位要建的福利院，价格低，位置好，最重要的是离他开的店不远。
张三心想:如果能买下这套房子，真的能省不少钱。
于是，在李四父母的帮助下，张三以李四的名义买下了李四单位的福利房。
因为是表兄弟，双方没有签订书面协议。之后，张三以李四的名义分三次向李四公司支付了共计30万元，张三保留了收据。交房后，张三进行了装修，一直住到现在。
直到2021年8月，小区才不得不办理不动产权登记证。张三联系李四协助处理，李四一再推脱。两人协商未果后，张三诉至法院。
曾经关系亲密的表兄弟对簿公堂，各有各的理由。
法院认为
法院审理认为，虽然张三与李四未签订书面合同以李四名义购房，但结合法院认可的张三与李四夫妇的谈话录音，可以认定双方均认可李四享有福利房购房指标，张三以李四名义出资30万元。
李四辩称10万元货款由他支付，与谈话录音明显不符，依法不予支持。
李四辩称，张三的20万元购房款是借给李四的，张三的购房款收据是借李四的，因为张三的女儿上学。如李四所说，购货款收据原属李四所有，系张三借用，故按常理，李四使用后应要求张三及时归还，但李四未提供证据证明其抗辩事实，故应承担举证的不利后果，对该抗辩主张不予支持。
李四辩称，其只允许张三暂时居住在涉案房屋内，但张三在充分出资后对房屋进行了装修。李四辩称不合理，故不予支持。
结合张三持有的李四所在单位出具的全部购房款收据，以及涉案房屋分配后张三已装修并入住，入住期间产生的水、电、暖、物业费等相关费用均由张三支付的事实，法院认定张三、李四“以其名义购房”的事实存在。但“名下买房”行为不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
最终，张三与李四口头约定的实名买房被判有效。李四不服上诉后，二审法院裁定驳回上诉，维持原判。
法官的陈述
张二军
市法院开发区法庭庭长
本案是晋城市房屋产权登记清理行动背景下的纠纷，是以遗漏书面协议为由确定是否成立购房关系的典型案例。
名下买房一般发生在亲戚熟人之间，双方存在一定的信任基础。由于缺乏书面合同，这种情况时有发生。一旦产生纠纷，双方对房屋法律关系的性质争议很大。法院结合购房原因、投资、实际占有和使用房屋、收款等证据，综合判断名下购房关系是否存在。
民法典的合同规定了“要约”和“承诺”，总则第二节规定了“意思表示”。即使没有书面合同，法院也会根据当事人行为的性质和目的、习惯以及诚实信用原则，综合判断双方的意思表示，从而判断当事人之间的实际法律关系，进而适用相关法律解决纠纷。
虽然没有书面合同，法院可以依法解决纠纷，但对当事人来说存在一定的风险。法院综合所有证据无法判断的，可以根据举证责任分配原则和要求驳回诉讼请求。
在此也提醒人民群众，在民事活动中，要遵循诚实信用的原则，恪守契约精神，决不能因为蝇头小利而背信弃义，决不能因为利益而背离诚信。同时，要重视签订书面合同，增强证据意识和风险意识，及时依法维权。
法律链接
《中华人民共和国合同法》第十条:当事人可以采用书面形式、口头形式和其他形式订立合同。法律、行政法规规定应当采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
《中华人民共和国合同法》第四十四条:依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理审批、登记等手续的，从其规定。
《中华人民共和国合同法》第五十二条:
有下列情形之一的，合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
(三)以合法形式掩盖非法目的的；
(四)损害公共利益的；
(五)违反法律、行政法规强制性规定的。
《中华人民共和国合同法》第六十条:当事人应当按照约定全面履行义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助和保密义务。
来源:晋城市中级人民法院
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"借名买房如何判决，借名买房官司胜负关键"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/254626.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
