来源:【看余杭】
昨日，中国人民银行开展了4010亿元1年期中期贷款便利(MLF)操作和2040亿元7天期逆回购操作。一年期MLF中标利率由2.65%下调至2.5%，较上月下调15个基点；7天逆回购利率由1.90%下调至1.8%，较上月下调10个基点。
这是央行今年第二次降息。今年6月，央行分别下调1年期MLF操作利率和7天期逆回购操作利率10个基点。
根据记者的安排，杭州首套房和二套房的房贷利率下限已分别降至4.1%和4.9%。这一利率水平再创新低。对于购房者来说，买房成本也将进入阶段性低点。
两年后贷款300万。
利息总额减少近140万元。
“由于MLF与LPR(贷款市场报价利率)直接挂钩，这15个基点的下调也意味着接下来一年期和五年期LPR将再次下调，分别对应实体贷款和住宅抵押贷款的需求。”杭州二手房行业市场部一位负责人告诉我们，贷款购房者将享受政策的“大红包”。我们对比了2021年10月前后杭州的房贷(商贷)利率。与目前的利率相比，这是一个冲击。
2021年10月左右，杭州的首贷和二贷利率几乎达到顶峰，分别是6.2%和6.3%，现在是4.1%和4.9%。按照第一笔贷款300万，贷款30年，等额本息的计算方法，利率6.2%时，每月还款18374.07元；利率4.1%时，每月还款14495.95元。每月能少3878.12元。
再算一下总利息。与两年前相比，首贷总利息可减少139.6万元——差不多是一套普通房子的首付。
杭州购房者:期待存量房贷利率下调。
去年4月，在寻找住房半年后，新杭州人李毅终于在杭州拱墅区安家。
“我买了一套‘金三银四’的二手房作为婚房。”因为预算有限，在两个父母的支持下，小两口付了30%的首付，开始了房贷族的生活。
“我们当时的贷款利率是5%，和2021年利率高峰时买房的朋友相比还是划算的。”李毅告诉我们，但是一年多过去了，他坐不住了。“银行的一个朋友说，如果晚一年买，现在可以享受4.1%左右的房贷利率。”他现在觉得自己的贷款“到了半山腰”。"要是我们能降低利率就好了。"
和李毅一样，很多已经买房的“房贷族”都在期待存量房贷下调。
央行再次下调现有房贷利率；
从“鼓励协商”到“引导调整”
据中国人民银行官网消息，8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。
会议明确，“引导商业银行依法有序调整现有个人住房贷款利率”。这释放了支持房地产市场平稳健康发展的政策信号。
中国人民银行官网截图
半个月前，在7月14日的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹兰表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行和借款人自主协商变更合同约定，或者发放新的贷款替代原有的现有贷款。
从“支持和鼓励”到“引导”，“这意味着政策改革已经进入实践层面，也意味着一些银行在实际操作中可能会比较迷茫，需要央行定调。”易居研究院研究总监严跃进认为。「现有按揭贷款利率下调，将减轻买家的利息负担。更重要的是，这将缩小新老房贷利差，缓解‘提前还贷’和‘以贷减息’现象，稳定房贷市场秩序。”杭州某地产项目营销负责人认为。
存量房利率下调。
几个城市已经采取了行动。
上月，广州兴业银行向现有房贷客户推出一年期利率券，采取“信贷方案+财富方案”的组合操作策略。兴业银行表示，这一举措只有广州分行管辖的几个创新试点，政策会根据试点情况及时调整。
邮储银行广州分行等部分商业银行上月底表示，目前，上级行已对存量房利率调整进行了市场调研。
7月21日，常州日报报道，记者采访常州部分银行后发现，虽然目前该市商业银行尚未出台统一的指导文件和具体细则，但部分贷款人已与放贷银行就现有房贷利率进行了沟通。
去年11月，杭州陆续实施“认房不认贷”政策，即其名下房贷还清且在杭州无房的，可认定为首套。不过，目前没有新的措施来调整现有抵押贷款的利率。
今天我们采访了多位“四大行”的杭州员工，他们的回答基本都是:“听说后续银行可能要和贷款人签订协议降低利率，但不知道会不会执行。”“我们感觉大方向是降低现有房贷利率，很多有房贷的人都很期待。”那么，你认为杭州什么时候会下调现有房贷利率？
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