上海买房应该买在市区还是郊区，上海买房那个区域好

我是胡叔叔。我有多年的上海房地产研究和投资经验。我长期关注上海的房地产市场信息。熟悉学区房购房政策、购房攻略、房源信息。欢迎关注交流。

以下关于在沪买房的问答，由微信微信官方账号“湖熟方硕”粉丝精选:

问题:胡大爷您好，预算800万，想在上海买房投资。大宁板块未来发展如何？我在这里买房投资可以吗？

胡大爷:您好，长期投资还可以，如果短期投资收益不明显的话。大宁板块，位于内环和中环之间，周边是彭浦和不夜城。

商业方面，大宁国际广场以其进一步发展为中心，在商业综合体成熟后，吸引了大量优秀房企在其周边建房。加速了板块对大众的吸引力。

教育方面，大宁共有中小学、初中等18所学校，其中不乏名校。医疗方面，有第十人民医院、上海中医、巨鹿同济医学院，距离仅3公里。

交通方面，有1号线，中环等多条高架，非常方便。上海大宁板块投资回报率最大。详情请参考知识星球内部的分享。

提问:胡大爷你好。目前我家在徐汇区漕河泾街道有一套价值800万左右的老房子，剩余贷款150万。由于鲍尔还在小班，所以有必要保留入学的学区。目前我手头有200万现金，家人都有比较稳定的工作。家庭年收入税后100万左右。怕疫情过后政策松动，房价上涨。想买一套郊区一室的，用于投资和出租。等孩子学区房两套用光了，我再一起卖掉改善一下。所以我会考虑地铁沿线品质较好的二次新房，这样以后好卖，求推荐区域或楼盘。

胡大爷:你好，目前手200w，二手够总价250w，新房够总价280w，这个预算是在远郊买一套二手地铁房，没有加价空间。疫情过后，楼市会相对稳定一段时间，你很难对可售的地段和产品有一个好的上涨预期。建议考虑其他投资策略和产品组合。

问题:胡大爷您好，我有资格在上海买房。今年想在上海买房投资。见到许婧和唐震后，他们几乎是一样的。哪里可以买到升值潜力比较大的房子？

胡大爷:您好，上海的和唐镇板块一直是浦东浦西房市争论的焦点。但是，这两个地方确实有很多相似之处。先说位置。这两个板块靠近外环，靠近虹桥机场和浦东机场，两个板块都在根据规划发展自己的特色产业。此外，这两个部分都有大量的土地用于住宅开发和建设。目前唐镇二手房价格已经超过10w，许婧也差不多，不过这个价格也能买到次新板块类似的房子。归根结底，这两个板块各有产业优势，也容纳了大量的溢出人口。而且还有17号线和2号线作为交通基础。长三角一体化的大虹桥和张江科学城还在建设中。具体高价值板块和楼盘的分析，详见知识星球内部的分享。

问题:你好，预算450万，如何选择上海浦东地铁附近的二手房或新房？第一套，社保十年无房的非本地夫妻，正在考虑给孩子(大学毕业)买房。工作地点暂时在浦西延安西路，他们可能会调到浦东。想听听大家的看法。期望是电梯两室三室，80-90平米，离地铁一公里以内。看过11号线岫岩路沿线回迁房，16号线河沙航城，18号线沈梅路回迁房，16号线惠南怡景花园。如何选择？

胡大爷:你好，1。目前上海二手房按照网签价、涉税评估价、核税最低价三种价格定价。影响你买房的贷款主要是涉税评估价，大概是真实售价的60%左右。也就是说，买一套450万左右的房子，第一笔贷款大概= 450 * 0.6 * 0.65 = 176万。按照之前直接首付35%算，贷款大概可以450 * 0.65 = 293万，我要承担157万。现在多出了117万的首付。

2.如果以上100多万的首付不影响你买二手房的计划，16号线河沙航城和16号线惠南怡景花园在浦东外环外基本不考虑，建议选择11号线沿线搬迁。

3.至于新房，你的分数在62分以上(不拿社保系数)。最近上海新房积分入围比例有所放宽。建议现阶段最好买新房。

问题:胡大爷您好，我现在有车贷，想买首套房。会影响买房贷款吗？

胡大爷:你好，如果还有车贷未还，银行会考虑这个因素。现在贷款条件不像过去那么宽松了，贷款管控更严格了。除了流水可以覆盖月供的两倍，之前的小贷账户必须先还清，哪怕花光所有。

以上是“湖熟方硕”微信微信官方账号粉丝提问精选。

目前房地产分化越来越严重，未来注定赚钱的只有一小部分人。

胡大爷给大家总结了未来上海最有潜力的住宅区和板块，包括很多不适合宣传的房地产趋势解读。欢迎索取内部资料。