上海买房普通住宅非普通区别，上海买房政策普通住宅

我是胡叔叔。我有多年的上海房地产研究和投资经验。我长期关注上海的房地产市场信息。熟悉学区房购房政策、购房攻略、房源信息。欢迎关注交流。

以下关于在沪买房的问答，由微信微信官方账号“湖熟方硕”粉丝精选:

问题:胡大爷您好，您了解金辉板块吗？预算1200-1300万元。有朋友说金辉板块还可以，但是我们对这个板块不太了解。有什么推荐？

胡大爷:您好，金辉位于外环和中环之间。它在闵行的一个好位置。这个板块外国人很多，尤其是韩国人。目前地铁是10号线，以后会有25号线。一旦开通，以后去大虹桥和徐汇都很方便。生意很好，教育资源一般，产业靠漕河泾和大虹桥发展。这取决于你的需求。看中教育。看看这份预算中的其他部门。

问:我是上海人。我已经结婚8年了。婚前拥有一套小公寓。我在龙柏租的。每月租金5000元左右，很稳定。婚后住老公婚前房产，在古北挺大的；目前我的困惑是:老公觉得龙柏的房子太旧，未来升值潜力不大，没有好的对口学校；想让我换一套新房，可以照顾孩子以后上学然后保值增值；卖了婚前财产不知道还能不能再买房。如果可以的话，在哪里买比较好？预算600w W左右。

胡大爷:您好，龙柏新村地铁口附近楼梯房的租金回报率比较可观，基本在1.6%-1.8%。房龄集中在1994年到2005年之间。如果要更换，既要考虑续租，也要考虑带学区房。其实600w W不可能有更大的公寓续租选择，孩子升学的具体思路是什么？

问题:胡大爷您好，我首付预算不多。我在考虑在临港买房。今年适合在临港买房吗？本盘空升值幅度大吗？

胡大爷:你好，临港地区不仅有国家级自贸区，而且是上海唯一降低落户和限购门槛的地区，所以这个地区的房产有一定的价值空间。港口附近的地铁盘详情请参考内部分享。这些楼盘靠近地铁站，交通便利，周边基础设施建设良好，环境优美，商业街多。这里规划完善，地铁交通发达，居住环境好，适合居住。临港的房价和投资门槛都比较低，自住和投资都比较适合。

问题:你好，预算450万，如何选择上海浦东地铁附近的二手房或新房？第一套，社保十年无房的非本地夫妻，正在考虑给孩子(大学毕业)买房。工作地点暂时在浦西延安西路，他们可能会调到浦东。想听听大家的看法。期望是电梯两室三室，80-90平米，离地铁一公里以内。看过11号线岫岩路沿线回迁房，16号线河沙航城，18号线沈梅路回迁房，16号线惠南怡景花园。如何选择？

胡大爷:你好，1。目前上海二手房按照网签价、涉税评估价、核税最低价三种价格定价。影响你买房的贷款主要是涉税评估价，大概是真实售价的60%左右。也就是说，买一套450万左右的房子，第一笔贷款大概= 450 * 0.6 * 0.65 = 176万。按照之前直接首付35%算，贷款大概可以450 * 0.65 = 293万，我要承担157万。现在我多了117万的首付。

2.如果以上100多万的首付不影响你买二手房的计划，16号线河沙航城和16号线惠南怡景花园在浦东外环外基本不考虑，建议选择11号线沿线搬迁。

3.至于新房，你的分数在62分以上(不拿社保系数)。最近上海新房积分入围比例有所放宽。建议现阶段最好买新房。

问题:胡大爷您好，我现在有车贷，想买首套房。会影响买房贷款吗？

胡大爷:你好，如果还有车贷未还，银行会考虑这个因素。现在贷款条件不像过去那么宽松了，贷款管控更严格了。除了流水可以覆盖月供的两倍，之前的小贷账户必须先还清，哪怕花光所有。

以上是“湖熟方硕”微信微信官方账号粉丝提问精选。

目前房地产分化越来越严重，未来注定赚钱的只有一小部分人。

胡大爷给大家总结了未来上海最有潜力的住宅区和板块，包括很多不适合宣传的房地产趋势解读。欢迎索取内部资料。