北海房价首付，最新广西北海住房贷款利率

本报记者谢兰见习记者李玉成

又有一个城市下调了房贷首付比例。近日，据权威媒体报道，3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，同意降低部分城市房贷首付比例。此次调整后，南宁市二套房最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港市首次购买普通商品住房商业贷款最低首付比例由25%调整为20%。

对此，诸葛找房数据研究中心首席分析师王晓宇对《证券日报》记者表示，降低南宁等城市的首付比例，不仅将有效落实满足合理住房需求的发展目标，保障群体的刚需和改善型住房需求，也将减轻城市库存压力，促进城市整体经济发展。

商业贷款赶上公积金的步伐

南宁和北海下调首付比例

公开报道显示，此次调整后，南宁二套房与广西其他城市一致，均执行30%的首付比例；北海、防城港首套房与广西大部分城市一致，均执行20%的首付比例。按照相关政策，首套20%、二套30%的首付比例已经达到下限，所以广西各市房贷首付比例基本已经降到最低。

对于南宁下调二套首付比例一事，广发银行南宁某支行工作人员向《证券日报》记者表示，目前有一些消息，但还没有得到完全证实。预计本周会有明确的通知。

结合之前的消息，广西楼市积极信号频出。3月15日，广西区直住房公积金管理中心发布关于降低住房公积金第二套个人住房贷款最低首付款比例的通知。职工及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例下调至30%，即日起执行。

调整的背后，是因为南宁、北海的楼市有一定的压力。以南宁为例，国家统计局数据显示，2月份南宁二手房价格指数环比下降0.30%，为连续第8个月下降，同比下降2.70%。2月份新建商品住宅价格指数下降0.40%。

上海中原地产市场分析师陆文熙在接受《证券日报》记者采访时表示，二三线城市市场需求疲软，从去年下半年的走势来看仍处于下行通道，对房企、市场(包括土地市场)、地方经济都造成了一定压力。也是释放活力，刺激需求，改善需求的重要一环。

“这次广西的房贷首付比例是通过市场利率定价自律机制的会议决定的。相比之前部分城市仅由个别银行等机构开盘，更具权威性，对于提振市场信心更为务实，同时也有缓解购房者置业疑虑的作用。"诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语表示，考虑到近期楼市好转并不显著，同时也受到疫情反弹的影响，进一步的政策扶持显得尤为重要，相关政策再次为楼市注入了信心。

降低首付，降低利率齐上阵。

多地力挺楼市。

在楼市传统“金三银四”到来之际，除南宁外，近期多地通过降低首付和利率来支持楼市，有望给房地产市场带来一丝暖意。

陆文熙认为，今年以来，楼市的一些政策走向发生了变化，背景是经济压力和复杂多变的国际环境。一系列政策稳定预期，通过稳定房地产来稳定经济。

据不完全统计，目前全国已有超过10个城市降低首付比例，包括福州、北海、自贡、南宁，商业贷款首付比例降低的城市包括菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、南通。

“降低首付对缓解购房人资金压力、降低购房成本的作用更显著，对市场的帮助更直接，进而对市场信心的提振作用更显著。”王小语认为，此类政策调整的号召和带动作用不可小觑，降低首付比例的城市队伍有望进一步壮大。

其他城市正在通过降低抵押贷款利率来稳定房地产市场。据公开报道，2月21日，四大国有银行在广州同步下调房贷利率。首套房利率由之前的5.6%下调至5.4%，二套房利率由5.8%下调至5.6%。3月19日，湖北襄阳、十堰建交等国有商业银行贷款利率较2月下调40-45个基点，首套房、二套房利率成为主流利率。杭州房贷利率也在迎来“三连降”。目前首套房利率由3月初的5.6%调整至5.3%左右，二套房由5.7%调整至5.5%左右。

RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，多地房贷利率创近三年来单月最大降幅。3月，全国103个城市中，82个城市主流房贷利率下调。三个重点10城市主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，较上月分别下降13个基点和15个基点，降幅分别为4个基点和6个基点。3月份，房贷利率创下2019年以来最大单月跌幅。

广东省住房政策研究中心首席研究员李对《证券日报》记者表示，信贷政策可以通过逆周期调节来稳定楼市。即使LPR不调整，抵押贷款利率仍处于下降趋势。目前房贷利率已经连续6个月下降，但相对下限仍有下降趋势空。因此，未来实际房贷利率可能会继续下降。

(编辑上官梦露)

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