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2019年以来，人民银行Xi分行采取多种措施，明确全省商业性个人住房贷款利率下限，保持全省房地产贷款增速在合理区间，确保各项房地产调控政策落实到位。

8月25日，中国人民银行宣布，10月8日起，全面调整新建商业性个人住房贷款利率计算方法，以贷款市场牌价(LPR)作为房贷利率下限。为落实人民银行总行要求，陕西省出台了《关于市场利率定价自律机制规范个人住房贷款利率的决议》，规定了全省各市商业性个人住房贷款利率下限。

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陕西省《决议》提出，各金融机构要严格按照中国人民银行2019年第16号公告要求，加快推进贷款市场报价利率应用，保持个人住房贷款利率基本稳定。决议明确，Xi首套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR利率(目前为五年期4.8%)，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR加70个基点(目前为五年期5.5%)；除陕西Xi外，首套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR利率，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点(目前为五年期5.4%)。

今年以来，人民银行Xi分行积极配合各级政府制定和出台相关政策措施。本行是陕西省房地产市场调控协调小组成员单位之一，参与制定陕西省房地产市场调控协调小组工作方案，积极加强对全省房地产信贷增长的监测分析，会同银保监管部门严格执行差别化住房信贷政策。中国人民银行Xi安分行管理部是Xi促进房地产市场平稳健康发展领导小组成员，参与制定并颁布了《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》(即“620”新政)，其中规定，在安住房限购区域购房的户籍家庭，应在安连续落户满1年或缴纳社会保险(或个人所得税)满12个月，在安无房且能提供5年以上的非安户籍家庭。

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截至2019年8月末，陕西省房地产项下人民币贷款余额9339.3亿元，同比增长16.8%，增速同比回落4.3个百分点，占全部贷款的28.1%。其中:全省房地产开发贷款余额2943亿元，同比增长7.4%，增速同比回落10个百分点；全省个人住房贷款余额6230.4亿元，同比增长21.4%，增速同比回落1.3个百分点。

此外，目前陕西省首套房首付比例和贷款利率均略有下降，非首套房贷款首付比例略有上升，充分体现了注重满足“刚需”购房者的政策导向。2019年8月，全省金融机构发放的个人首套房贷平均首付比例为39.1%，同比下降1.2个百分点，平均利率为基准利率的1.155倍，同比下降0.001倍。执行非首套房政策的贷款中，平均首付比例为44.2%，同比上升0.5个百分点，平均利率为基准利率的1.196倍，同比下降0.005倍。

下一步，人民银行Xi分行、各市分行货币信贷部门还将结合市场利率定价自律机制，不定期对金融机构执行LPR政策情况进行监督检查，确保各项房地产调控政策落实到位。(Xi晚报)

(LJ)