本报记者钟广连赵毅深圳报道。
12月2日，深圳深圳特别合作区管理委员会(以下简称“深圳特别合作区管委会”)发布《深圳深圳特别合作区管委会关于启动过渡期商品房销售的公告》(以下简称《公告》)，宣布深圳特别合作区(以下简称“合作区”)启动过渡期商品房销售。
对于发布公告的原因，深圳管委会解释称，是为了妥善解决2017年5月16日合作区房地产市场冻结产生的遗留问题，促进合作区房地产市场健康有序发展，促进合作区经济社会建设。
家庭限购两套，个人限购一套。
《公告》规定，合作区内居民家庭持有的商品住房和商务公寓总数不得超过2套，合作区内成年单身(含离异)持有的商品住房和商务公寓总数只能为1套。
在合作区买房，经深圳市场利率定价自律机制决议批准，执行深圳住房信贷政策。对此，深圳管委会告诉记者，目前在合作区购房的信贷政策比深圳其他区(新区)宽松，购房者不需要满足5年社保或个税的条件就可以贷款。
不过，当地一家中介告诉记者，需要深圳户籍或者深圳社保满五年才能贷款。这些条件有一个不满足，就要求全款买房。
此外，在合作区购买的商品住房，不纳入深圳市其他区(新区)购房人购买商品住房的限购范畴；在深圳其他区(新区)购买的商品住房和商务公寓，不纳入合作区购房人购买商品住房和商务公寓的限购范畴。
对此，深圳中原研究中心总经理郑树伦表示，这一政策对深圳的注册客户有很大的吸引力，在深圳买房不占深圳的名额。目前合作区价格处于绝对洼地，预计在1万元/平方米以上，明显低于林深地区。与林深地区相比，在合作区买房时，房产证是属于深圳的。
深圳房地产研究中心高级研究员李表示，从限购的角度来看，此次合作区出台的限购政策比深圳现行政策更为严格。“深圳只是住宅限购，但公寓不限购。”
需要注意的是，在合作区购买的商品住房和商务公寓，自取得房地产权证之日起5年内禁止转让。企业、事业单位、社会团体和其他法人单位不得在合作区购买商品房和商务公寓。
只有一个房地产项目出售
据了解，目前合作区商品房存量中只有两个较老的小区，不足1000套房源，产权属于汕尾。
记者注意到，《公告》提到:“从叶榛时代花园和辉煌花园提取30%的房源(不含公寓和商铺)，用于解决合作区员工的住房需求，其余70%面向社会公开出售。”
据深圳房地产信息平台显示，“叶榛时代花园一期项目”于12月2日正式取得预售许可证，预售商品房543套，销售价格约1.1万元/平方米。这是合作区内唯一取得商品房预售许可证的项目。
郑树伦向记者透露，公告中提到的辉煌一号花园共有1476套房源，其中叶榛时代花园有887套住宅、589套公寓和2206套房源，均为住宅。这两个项目都有望在12月开业。
上述中介人士告诉记者，目前合作区内只有叶榛时代花园在售，但购买这个项目需要15万元认购费和摇号购买。“现在想参与摇号的人很多，大部分都是深圳客户。”中介说。
再次加快发展
对于土地开发强度超过50%的深圳来说，合作区这个拥有大量未开发土地的“飞地”无疑具有巨大的发展潜力。相关资料显示，合作区位于广东汕尾市，辖鹅埠、小莫、厚门、赤石四个镇，总土地面积468.3平方公里。
日前，深圳面向全球推介30平方公里工业用地，其中合作区3块，共计5平方公里。工业用地面积位居深圳各区(新区)前列。
2019年3月，深圳市人民政府发布《深汕特别合作区高质量发展三年行动计划(2019-2021年)》，提出到2021年，地区生产总值达到150亿元以上，城镇人口达到25万人左右，常住人口全面城市化，人均生产总值和居民人均可支配收入增速明显高于全省平均水平，成为粤东沿海经济带新中心
“合作区产业的发展会带动人口的流入。随着人口的增加，购房需求也会增加，这对房企来说是相当大的发展空 room。”李对说道。
郑树伦表示，经过两年多的冰冻期，合作区转入深圳，产业规划、交通规划逐步完善，人才保障房供应大幅增加，未来两年将供应近2万套。整体规划完善后，放开不动产交易是必然选择。
据了解，合作区内有华侨城、华润、绿地叶榛等房地产企业。其中，小莫吕雯华侨城正在规划中。
(编辑:赵毅校对:闫静宁)
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