《深圳楼市初七》总第460期。
深圳某二手房交易数据
①这个面积占了将近1/3！第三季度，深圳将供应1.75万套住房。
7月8日，深圳住建局发布了第三季度计划入市的商品房和商务公寓名单。截至2022年7月8日，深圳2022年第三季度计划入市的商品住宅和商务公寓项目共有35个。预计供应面积195.2万平方米，20536套。其中，住宅174.26万㎡，17518套；商务公寓20.94万㎡，3018套。
龙岗区是供应大区，共5624套；其次是光明区，共3952套；第三是宝安区，共2221套；坪山区2054套，龙华区1933套，福田区860套，南山区172套，盐田区176套，深汕合作区526套。
深圳住建局发布《深圳市住房发展2022年实施方案》，提出2022年深圳计划批准预售和现售商品房面积600万㎡，约6万套；计划建设和筹集不少于12万套公共住房。今年上半年，新建商品住宅仅取得预售许可证26031套；上半年包括住宅产品在内的新预售项目41个，获批住宅总套数约1.81万套。
②99万/㎡起，叶榛时代花园获批896套。
7月11日，深圳住建局官网显示，位于深汕特别合作区的叶榛时代花园获批896套5房。核定房屋单价约9900-14500/㎡，建筑面积约77-135㎡。
该项目位于神山特别合作区鹅埠镇神山大道创业家园旁，占地面积约87000㎡，建筑面积约217000㎡。其中住宅约21万㎡，商业约4500 ㎡。
③约600套公寓，前海田健万悦房子来了吗？
近日有消息称，前海T201-0157地块已更名为田健万悦府。总共600套左右，预计11、12月推出，精装修交房。去年9月28日，深圳第二批集中土地拍卖，由田健以52.41亿元封顶价，2.8万平方米人才房获得，成交楼面地价53305元/㎡。规定商品房竣工后，毛坯限售均价不得高于9.2万元/㎡。
该项目位于前海桂湾区3号开发单元04地块。占地面积23100平方米，总建筑面积126300平方米，规划住宅面积117800平方米，商业面积7000平方米。根据2022年深圳存量土地信息清单，项目可售住宅面积仅为15300㎡。
④龙光集团:上半年销售额同比下降58.8%至303.4亿。
7月8日晚间，龙光集团(03380.HK)披露了6月份的销售情况。公告显示，公司6月份合同销售额约37.4亿元，合同销售面积约20.7万平方米。截至2022年6月30日，龙光集团合同销售额约303.4亿元，同比下降58.8%；合同销售面积约190.7万平方米，同比下降51.16%。
截至目前，龙光集团尚未披露2021年经审计的年报数据。龙光集团此前表示，将于4月30日前公布2021年经审计的年度业绩。龙光集团股票自5月12日起停牌，至今未复牌。龙光集团在公告中表示，公司未能与安永就双方可接受的时间表达成协议，以完成截至2021年12月31日止年度的集团经审计业绩的审计。
⑤河南焦作:高校毕业生首套房公积金可贷余额20倍。
近日，河南省焦作市出台《关于进一步促进焦作市房地产市场平稳健康发展的若干意见(试行)》，包括促进住房消费、稳定住房供应、加大金融支持力度、优化产业发展环境、规范房地产市场运行等。意见支持高校毕业生在焦购房。
对已在焦作建立公积金账户并实际缴存的应届高校毕业生，在办理市区首套商品住房公积金贷款时，首付款不低于总房价30%的，借款人可享受6个月以上个人公积金账户余额20倍的最高贷款额度。
⑥融创世茂等8家房企被恒指淘汰。
近日，根据恒生指数的“指数公告”，一批来自内地的房地产和物业管理股自7月11日起被排除在恒生指数之外。公告称，是“以系统最低价(即0.0001元)从指数中剔除”。这次共有9家公司被踢出指数。除“霍焰控股”外，均为内地房企或物业管理企业，知名度较高。
恒生指数通函
剔除的房地产及物业企业包括世茂、凯撒、彩生活、融创、恒大及恒大地产、奥园、奥园健康生活。随后，7月11日，深交所发布公告称，根据7月11日生效的《深圳证券交易所深港通实施办法》的相关规定，世茂集团、凯撒集团、霍焰控股、融创中国、中国恒大、中国奥园、恒大地产调出深港通下上市证券名单。
据了解，这8家房企和物业管理企业，或因财务风暴，无法发布定期报告，或处于重大重组期，具有高度不确定性，因此停牌超过3个月。比如中国恒大，2022年3月18日起停牌；融创中国和凯撒于3月31日开始停牌。
⑦业内预测下半年信用债融资规模将有所增长。
今年以来，房地产行业发债融资环境不断改善。据Wind资讯统计，年初以来，截至7月4日，房企在上交所发行的债券融资总额已达1240亿元，其中公司债575亿元，ABS 665亿元。
业内人士表示，总体来看，“增信心、防风险、稳增长”的合力已经形成，房企流动性困难逐步缓解，融资环境得到有效改善。预计下半年房地产市场将继续逐步企稳，信用债融资规模有望增加。
以上海证券交易所为例。据Wind资讯统计，年初以来，截至7月4日，上交所已批复16只单体房企公司债，批复规模753.1亿元；房企累计融资已达1240亿元。尤其是3月份以来，上海房地产行业公司债和ABS净融资额持续为正，总净融资额超过100亿元，为房企提供了稳定畅通的融资渠道。
【来源】综合自南方日报、上海证券报、全国商报、新京报、The Paper、证券日报、Hexun.com、深证Fangxin.com。
[写作/绘图/整理]冯绍文邱永宽
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大湾区楼市观察
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