每经记者魏泽鹏每经实习编辑梁
北有“千年大计”雄安，南有深汕特别合作区。从行政规划和未来占地来说，深汕特别合作区不等于雄安。但在深圳主导的利好消息下，合作区房价大幅上涨，吸引了不少外地购房者。
为维护合作区房地产市场平稳健康发展，防止炒房者扰乱正常市场秩序，自5月起，合作区房地产市场被冻结。据国家商报记者了解，截至9月11日，深汕特别合作区房产过户仍处于冻结状态，户口只能迁出不能迁入。在交易受限的情况下，部分楼盘还在打擦边球，私下与购房者签订协议进行交易。
有房价过万的
在深汕特别合作区体制机制调整的利好下，合作区房价涨幅较大。聚源地产的价格表显示，目前在售的多为德信花园的楼盘，二手房价已经达到7000~8000元/平方米。
鹅步东恒名城销售中心已经开业。据销售人员介绍，因为利好消息，项目的规划正在修改，将之前的大面积户型改为小户型产品，而更早的酒店规划也将改为公寓产品，更能满足市场需求。
在谈到销售价格时，东恒名城的销售人员表示，目前还没有开盘，价格还没有确定。预计未来销售价格在9000元/平方米左右，户型为106-215平方米的3-5房，这意味着该楼盘最低销售价格将接近100万元/套。
国家商报记者以购房者身份走访德信花园，其销售人员表达了项目将涨价的信息。项目三期预计明年开盘，售价9000元/平方米。
此外，西门镇金海花园项目目前价格在14000-17000元/平方米之间，而今年年初的价格为7000-8000元/平方米。半年时间，房价翻倍，进入万元时代。
金海花园在售别墅均价高达3万元/平方米。据销售人员介绍，由于合作区利好消息，近期拟上调金海花园项目价格，未来金海花园三期小高层有望突破2万元/平方米。
为了稳定房价，房屋交易被冻结。
据《民族商报》实地调查，早在今年5月，深汕特别合作区的楼盘就吸引了不少外地买家，多个楼盘价格涨幅翻倍。
为维护特别合作区房地产市场平稳健康发展，防止炒房团扰乱正常市场秩序，自5月起特别合作区房地产被冻结。据《国家商报》记者了解，截至9月11日，深汕特别合作区房产过户仍处于冻结状态，户口只能迁出不能迁入。
国家商报记者实地走访发现，深汕合作区的房地产建设正在稳步推进，但多个楼盘无房可售，成交低迷。
国家商报记者以购房者身份走访东恒名城，其销售人员表示，政府为了抑制炒房，已经冻结所有房产交易。目前已有多个楼盘进行访客登记，无房源出售。
德信花园项目销售人员也表示，深汕特别合作区的房产交易已经被冻结，新房和二手房无法过户，人口户籍也被冻结，农民自建房全面停工。
《全国商报》记者前往深汕特别合作区管委会核实该消息。据国土规划工作人员介绍，因为体制改革，合作区的房屋交易从5月份开始全部冻结，无法过户，户口也无法迁入。关于开放时间和未来的限购政策，工作人员表示暂时不清楚，政策还在调整期。
多位当地居民告诉《国家商报》记者，农民自建房属于违法行为，政府正在严查违法建设。现在镇上所有的自建房都停工了。
国家商报记者调查发现，峨口、侯门的农民自建房目前处于停工状态。从小镇到偏远的新兴村，都有已经停建的自建房，部分停建房屋旁边的砖石已经长了青苔。
市场暗流涌动，有私下交易。
然而，据《民族商报》记者调查，在限成交的情况下，部分楼盘仍在打着擦边球，私下与购房者签订协议。
国家商报记者以购房者身份走访金海花园，其销售人员表示，目前深汕特别合作区已暂停网签，客户需与开发商签订纸质购房合同。网签开放的时候会通知他们过来排队网签。
为了打消记者对私下交易风险的疑虑，销售人员承认，已经有不少客户签了私下协议，正在等待网签放行。即使没有正式过户，也可能进来装修入住，需要提前告知开发商。
在此之前，客户需要先支付房价的10%，一周后再支付剩余的40%，剩余的房价可以通过贷款解决。
据销售人员介绍，作为外地购房者，需要首付60%才能在当地银行贷款买房。开发商为了节省购买租户的投资成本，不与银行合作，而是直接与第三方合作，为购房者提供贷款。首付可以50%，不需要银行征信。利率为4.9%，低于银行贷款利率。
需要注意的是，第三方贷款最长只能维持五年。目前金海花园的小高层价格在14000元到17000元左右。以130平米计算，总价182万左右，首付91万。按照等额本息计算，未来5年月均还款17131元，还贷压力很大。
作为国外买家，这种交易方式暗藏风险。政府禁止炒房，网签开放时间不定。不确定以后会不会限制外地客户。如果政策限制外地人购房，购房者可能会面临购房纠纷。
对于这种隐藏的风险，销售人员表示，认购书上有规定，如果客户因为原政策无法达成网签，开发商会进行协调。对于如何协调，是否全额退款，销售人员没有明确答复。
韩毅智库上市房地产企业研究中心副主任张华东认为，房地产的行为违反了政策，并将风险转移给了购房者。未来一旦政策发生变化，炒房者可能会失去购房资格，提前交付了房款却没有取得房屋所有权。以后他们可能会面临钱和房的局面空。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"深汕合作区楼盘限购吗，深汕特别合作区投资房产"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/260030.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
