2月20日，最新的LPR发布了。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年3月22日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.85%，五年期及以上为4.65%。以上LPR有效期至下一个LPR版本。
△截取于中国人民银行官网。
据梳理，自2022年8月以来，LPR已连续7个月未发生变化，即LPR报价为“连续7天”。
LPR是在MLF利率的基础上增加一些点而形成的。目前MLF期限以一年为主。根据LPR改革以来的一般规律，当月MLF利率不动，LPR报价通常会保持稳定。2月份MLF利率保持不变，意味着当月LPR报价调整的概率较小，这个LPR没有发生符合市场预期的变化。
同时，根据中国人民银行官方发布，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
这意味着首套房的商业利率至少是4.1%。
根据央行2月10日召开的2023年金融市场工作会议，会议表示，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施差别化住房信贷政策。
△采莲APP中的切
这是否意味着未来通过类似LPR调整全国房贷利率的概率会越来越谨慎，概率会越来越小。
再来看看市里的政策。在放宽部分城市首套住房贷款利率下限数月后，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会于1月5日宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，明确将住房贷款利率政策与新房价格走势挂钩。
新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比下降的城市，可维持、阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限。
△截取自中华人民共和国(PRC)中央人民政府官方网站。
两个指标一起下发，让城市根据真实的楼市情况，朝着平稳发展的方向努力。换句话说，楼市过热需要收紧，过冷需要刺激，中间安全值由各城市控制。
RealData最新统计显示，2月份有23个城市下调首套房贷利率。由此，百城首现主流利率创2019年以来新低。
据财联社消息，2月以来已有约20个城市将首套房贷利率下调至4%以下。继无锡之后，江苏扬州、徐州首套房贷利率下限下调至3.8%。
贷款利率降低、首付比例降低、公积金贷款额度提高等一系列政策，继续重振市场成交。这从最新的70城房价就可以看出来。南充房地产市场在政策的春风下也在增长，最近几个月的数据都很好。
现在，是南充人下手的好时机吗？不过，沈骏想提醒的是，买房前一定要看好各方面，不要盲目跟风，更不要被特价所吸引而失去理性判断。
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