来源:国际金融报
原标题:融资房企陷入流动性危机，吉林信托“踩雷”！投资者能拿回本金吗？
百强房企流动性危机，吉林信托“踩雷”。
7月5日，记者在采访中了解到，“纪信？容晖23号东方银座信托集合信托计划现已逾期，投资者已收到支付的利息，但本金尚未结清。
《国际金融报》记者获得的一份合同显示，该计划预计总规模为2.8亿元，其中信托计划第一期1.9亿元，第二期9000万元，期限为24个月。
融资方为沈阳东方银座莱茵城置业有限公司，担保人为深圳市广森投资集团有限公司(以下简称“广森集团”)。贷款用于融资人开发的“沈阳东方银座莱茵城一期C区”棚改安置房项目建设。
一家销售该产品的三方机构的客户经理告诉《国际金融报》记者，目前吉林信托正在要求融资方寻找新的还款来源，或者要求担保人采取一些措施把钱还上。虽然融资方还款意愿强烈，但目前现金流紧张。吉林信托希望通过给融资方3到6个月，或1年左右的时间来偿还这笔钱。处分抵押物的话，需要找新家，时间比较长，流程也比较麻烦。
1 .信托计划处于展期状态。
据记者了解，这是一个房地产自营信托，还款来源为标的项目的销售回款和广森集团当期的款项(包括但不限于主营业务收入、投资收益、应收账款等。).广森集团实际控制人夫妻，提供个人无限连带责任保证。
《国际金融报》记者联系了一家曾经代理投资者销售信托计划产品的三方机构。客户经理李华(化名)告诉记者，该项目现在已经逾期，将会展期，期间利息照常支付，但投资者需要一段时间才能收回本金。
“目前吉林信托正在要求融资方寻找新的还款来源，或者让担保人采取一些措施把钱还上。”李华告诉记者，在融资方面，还款意愿还是比较强烈的，但受经济形势影响，企业现金流没有那么快，暂时没有通过其他途径找到资金。
“如果拍卖抵押物，肯定能偿还客户的本息。”李华补充道，但融资方还是不想这么处理。一旦违约，信托公司可能会低价出售抵押物，融资方的损失会比较大。
李华说，“如果展期，会给投资人一定的收益，也有投资人愿意接受。”
从这个角度来看，为了收回本金，投资者现在能做的似乎只有等待。
对于投资者会等待的时间，李华告诉记者，吉林信托估计5月份大概是3到6个月。所以9月20日左右，就要看融资方能否偿还本金，以及吉林信托与融资方的沟通情况。如果情况不好，吉林信托可能会进行公告、走诉讼渠道或者处分抵押物。
一期信托计划的抵押物为沈阳东方银座莱茵城一期部分土地及在建工程，评估值为38，254.02万元，抵押率为49.67%。二期信托计划的抵押物为沈阳东方银座莱茵城一期A区、盘锦市东方银座评估值为1767.47万元的在建工程。中心城区购物广场三楼，在建工程抵押率45%，商场抵押率66.81%。
2融资房企现金流紧张
记者注意到，吉林信托从竞品优势、担保人实力、抵押物情况等方面论证了信托计划的可行性。
“本信托计划的标的位于中德产业园核心地带，是国家为振兴辽宁及东北地区经济发展而支持的两大国际产业园之一。融资方开发的莱茵城项目是中德产业园唯一在建和在售的楼盘，升级幅度较大空”吉林信托表示，项目住宅销售已纳入政府安置房采购计划，回款相对有保障。
此外，担保人实力雄厚，其对外公开信用评级为AA。其下属的东方银座集团在国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究院、中国指数研究院联合发布的2016年中国房地产百强企业排名中，位列第63位。经营状况良好，具有较强的再融资能力和担保能力。抵押物为项目用地和改造项目，抵押物充足，项目可行。
据天眼查信息，东方银座集团成立于2007年，注册资本10亿元。是中国房地产百强企业。自成立以来，致力于商业地产、国际五星级酒店、文化旅游、总部经济、购物中心五大核心产业，在深圳、东莞、沈阳、盘锦、昆明、吉林等全国大中城市进行战略品牌布局。
至于担保人，吉林信托在报告中是这样描述的:担保人广森集团是东方银座集团的母公司，是中国房地产百强企业，主要储备在深圳。
随着深圳房市的发展，预计未来会有很大的发展空房间。深圳多个项目将陆续开工建设，预计2019年将达到工程款支付高峰，届时集团整体实力将进一步提升。
作为中国百强房企，并且有着良好的预期，东方银座为何突然陷入流动性危机？
公开资料显示，东方银座参与了近年来迅速崛起的网贷平台。根据天眼查的信息，东方银座集团董事局主席李森已经完全控制了东银金夫、肖伟融通、东银黄金、小额贷款四家网贷平台，而这四家网贷平台均在去年7月出现兑付问题，并于2018年8月2日全部立案。
2019年5月15日，李森在与P2P小额贷款平台投资人沟通时表示，第一，去年3亿美元的海外债，由于宏观环境变化，没有成功发行；二是向华融抵押贷款5.8亿元。因为华融董事长赖被查，5.8亿元贷款未能到帐，最终造成企业现金流紧张。
吉林信托屡屡“踩雷”
记者梳理公开信息发现，吉林信托此前曾在洪钟系和中科建设“踩雷”。
2018年9月，吉林信托发布公告称，“纪信？特定资产收益权容晖38号中科建设集合资金信托计划融资人中科建设未能按期偿还2018年第二、三季度回购资金，已向法院提起诉讼。
2018年12月13日，吉林信托发布公告，确认“纪信？容晖16号洪钟矿业信托贷款集合资金信托计划借款人未按期还本付息，并称公司起诉洪钟矿业投资有限公司、洪钟控股有限公司、抵押人长白山保护开发区龙腾房地产开发有限公司及自然人保证人洪钟控股有限公司实际控制人王永红一案，于2018年12月10日上午9时在吉林省高级人民法院开庭审理。
记者注意到，2018年，吉林信托也发生了高管职位变动。
2018年6月29日，吉林省人民政府新闻办微博发布的人事任免信息显示，6月28日，吉林省政府决定任命廖戈为吉林信托董事长，免去其吉林信托总经理职务。
此前，吉林信托已有三任董事长落马。
2018年12月10日，官网，吉林省纪委省监委发布消息称，吉林信托原党委书记、董事长高涉嫌严重职务违法犯罪，目前正接受组织监察和调查。
2017年8月，吉林信托原董事长李伟被吉林省政府免去董事长职务，因涉嫌严重违纪接受组织审查。2018年3月29日，李伟被开除党籍和公职。
2007年6月2日，吉林信托原董事长张行波因涉嫌受贿罪被逮捕。
母公司利润表显示，2017年和2018年，吉林信托分别实现营业总收入28389.11万元和45993.58万元；净利润分别为26235.85万元和37696.33万元。
官网信息显示，吉林信托有限责任公司是吉林省唯一一家专门从事金融信托业务的非银行金融机构，注册资本15.96亿元人民币(其中外汇1815万美元)。吉林省财政厅代表吉林省政府持股97.496%，其他四家股东吉林能源运输总公司、吉林炭素集团有限公司、吉林粮食集团有限公司、吉林化纤集团有限公司各持股0.626%。截至2018年底，管理的信托资产规模为872亿元。
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