钦州政府融资平台，钦州市贷款

本报记者庞

5月11日，本报从广西壮族自治区钦州市住房和城乡建设局获悉，该局已拟定《关于促进钦州市房地产业平稳健康发展的若干措施》(征求意见稿)。

支持刚性和改善性住房需求:降低首付，补贴契税。

下调个人住房贷款利率，降低首付比例。首套房最低首付比例20%。对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买新建商品住房申请贷款的，金融机构执行首套房贷政策。

提高住房公积金贷款额度上限，双方在钦州市缴存住房公积金最高贷款额度为40万元；钦州市单方面缴存住房公积金最高贷款额度为33万元。

支持在中心城区(不含自贸区钦州港片区)购买首套新建商品住房，按已缴纳契税的100%给予购房人补贴；购买第二套新建商品住房，按照已缴纳契税的50%对购房人进行补贴。实施时间另行确定。

符合条件的可以提前提取预售监管资金。

钦州市住房和城乡建设厅会同金融监管部门，推进住房网签备案系统与商业银行业务管理系统对接，加强住房网签备案、监管账户资金、银行按揭贷款等数据信息共享，提高监管资金拨付效率。

开发项目主体工程完工后，房地产信用等级在三级(含)以上的房地产开发企业，在提供相应资产担保后，可申请使用监管账户内的重点监管资金提前一个节点支付监管项目的开发建设费用。

引导金融机构推迟受困房企还款期限，降低融资成本。

引导金融机构对信用良好的困境房地产开发企业合理延迟还贷期限、续贷或降低融资成本，依法合规加大对房地产开发企业的信贷支持。引导金融机构在政策允许的范围内，相应放宽因企业发展导致不能按期收房的购房者的还贷期限。

金融监管部门督促商业银行严格监控预售资金监管账户，确保购房资金全部直接存入监管账户，禁止房地产开发企业在监管额度内非法挪用或转移资金。除商品房项目建设过程中产生的工程进度款、材料款、设备款等债权案件外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，人民法院不得采取扣划措施。

尽快解决房地产项目征地拆迁历史遗留问题，将完整土地交付房地产开发企业开发建设，加快完善房地产项目周边市政道路、教育、医疗等公共配套设施建设。

加强房地产开发企业和房地产中介机构管理，完善市场监管联动机制，加大联合整治和执法力度，严肃查处违法建设、违法销售、挪用交易监管资金、违法交付、发布虚假违法房地产广告、通过互联网发布虚假房地产信息、房屋质量等房地产领域违法行为。

完善房地产政策

国有建设用地使用权出让的竞买保证金比例按起始价的20%确定。对于出让土地，用地单位应在出让合同签订后3个月内支付土地出让价款的50%，余款可分期支付，最长支付期限不超过1年。在缴纳50%的土地出让价款并签订承诺书后，用地单位可提前办理不动产登记手续。

即日起，在钦州市申请建设并选择施工企业建设的开发项目，且房地产信用等级在三级(含)以上的开发企业，可申请缓缴城市基础设施配套费，缓缴时间自批准缓缴之日起不超过6个月。对逾期未缴纳的企业，暂停办理开发项目后续相关手续，并通过记入企业信用信息降低信用分。

在满足公共服务设施和基础配套设施承载能力以及城市景观控制要求的前提下，已出让但尚未建设的非住宅商品房用地(出让条件中专门约定的商业划拨条款除外)可适当放宽或降低商住比，经申请批准后可调整为住宅、养老、文化体育用地进行开发建设，具体调整比例由规划部门另行确定。

首次房屋登记后满两年仍未出售的商业、办公等非居住用房(城市重点功能区、重要景观节点区域、主干道沿线除外)，经申请批准可改造为企业自持租赁用房，按适当比例支持改造为保障性租赁房，并及时向水、电、气经营单位和物业主管部门报告，落实居民水、电、气、物业等费用；非住宅房屋经批准变更为住宅的，土地使用年限不变；金融机构将加大对购买非住宅商品房的支持力度，购房人可享受与住房金融贷款同等的支持政策。改造要按程序申报。

房地产开发企业在申请商品房预售许可时，承诺按时足额缴纳首期专项维修资金，但可以在商品房买卖合同网签备案时延迟同步缴纳或者在取得预售许可后6个月内足额缴纳首期专项维修资金(以先到者为准)。对于逾期未支付的企业，相应资金将直接划入预售资金监管账户，并记入企业信用信息进行信用降级。

房地产信用等级为二级(含)以上的房地产开发企业申请项目楼栋预售许可时，近一年已批准预售的楼栋拆迁率达到30%以上(按网签数量计算)的，可按投资额达到项目建设总投资的25%以上、预售楼栋形象进度达到正负零调整形象进度。

落实《钦州市集体土地房屋征收房票安置管理操作规程(试行)》，加快存量商品房建设。

开通房地产开发企业不动产登记“绿色通道”，继续实施新建房地产项目“交付使用证明”。

责任编辑:刘秀浩图片编辑:金杰

校对:丁晓

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