昆明目前房贷利率，昆明各银行最新房贷利率

昆明多家银行首套房贷款利率下调5% ？

是真的吗？

记者从昆明市多家银行了解到，首套房贷利率已由此前的基准上浮15%普遍降至10%。

昆明的购房者和开发商表示，贷款利率下调，这对于刺激消费者的买房意愿无疑是一个利好消息。

一家国有商业银行云南省分行个贷中心人士表示，由于供求关系发生变化，今年以来住房贷款利率已经趋于平稳，虽然部分银行仍然对外声称首套房房贷利率为15%，但若是综合条件达标的话，银行也会酌情给予基准利率上浮10%的优惠。

在建行、邮储银行、中行等多家银行网点，记者了解到，今年春节后，商业银行首套房的贷款利率已调整为基准上浮10%。

一家股份制商业银行零售部人士告诉记者，今年，房贷利率下降是大概率事件，目前虽然只有个别银行能够明确给予基准利率上浮10%的优惠，但市场整体下调首套房、二套房贷款利率的时间应该不会长。

上午记者来到一家房地产商的售楼部，置业顾问说虽然他们还没有接到银行的正式通知，但是在微信群里，已经有业内人士发来消息，称对公务员、事业单位工作人员、老师、医生、律师等人群可以实行基准利率上浮10%的优惠。

有的购房者表示，利率的下调无疑减轻了他们的负担。

购房者：“对对对，那肯定更是没有什么压力了，因为首付的比例就更低了。”

首套房贷款100万按揭30年可省5万多

记者查询相关数据得知，在昆明，中国银行、建设银行、交通银行、浦发银行、富滇银行等十家银行都提供首套房首付20%、贷款利率为基准上浮10%的贷款。

记者算了一笔账，若以贷款100万元，按揭30年，以等额本息还款的方式，按在基准利率基础上浮10%来计算，则每个月需还款5609.07元，30年还款总额为2019265.2元；若以基准利率基础上浮15%来算，则每个月需还款5762.88元，30年还款总额为2074636.8元。

二者相比而言，总还款额可节省55371.6元。

一家股份商业银行昆明分行零售部人士表示，从现在市场的资金情况以及楼市的成交量来看，未来，银行在房贷上的资金会相对宽裕，刚性需求的人们可以趁此机会获得较低成本的贷款。

先来了解一下行情

最新“昆明房价参考”

房地产数据以及咨询提供商锐理数据

发布了昆明房地产板块的划分

以及各区域房价参考

截至2018年年底

昆明多个片区的房价

均价都突破了12000元每平米

详细数据如下

↓↓↓

中心板块

24197元/平方米

按照昆明锐理的划分，中心板块包含了翠湖、白塔、金碧等片区。2018年，中心板块内仅俊发逸天峰一个项目有住宅供应，成交均价为24197元/平方米。中心板块也是昆明12个房地产板块中，唯一一个整体房价突破了20000元大关的区域。

滇池板块

16763元/平方米，较中心板块低了7434元/平方米

滇池板块主要涵盖了滇池路、前卫、度假区等片区。去年，滇池板块有滇池名门、筑友双河湾、润城、金地九樾、佳兆业壹号公馆、春城首府、华夏四季等项目在售，其中滇池名门、金地九樾、佳兆业壹号公馆等为高层住宅，价格相对低一些；筑友双河湾、华夏四季等多为洋房、别墅类产品，价格相对较高。

次中心板块

16396元/平方米，与第二名差价仅为367元/平方米

次中心板块包含了学府路、白云路、新迎、南窑、西园片区，该范围内有华润置地悦府、万彩城、海伦堡中央广场、新迎新城、瑞鼎城、北大资源博泰城等项目在售，其中华润置地悦府地段较好，房价超过了20000元；其余项目房价多在14000-18000元/平方米之间。

官南板块

15454元/平方米

官南板块涵盖了国贸、巫家坝、五甲塘片区，片区内在售楼盘较多。

2018年期间，片区内有万科银海泊岸、山海湾、恒大玖珑湾、招商雍景湾、滇池俊府、颐和1898、红星天铂、保利堂悦、绿地巫家坝壹号、中国铁建西派国樾、万科大都会等项目在售。其中巫家坝核心区的保利堂悦、西派国樾等项目价格较高，在16000-22000元/平方米之间，但基本都集中在年末入市，整体备案量不大；其余项目中，滇池俊府、万科银海泊岸等项目为洋房，价格相对较高；颐和1898、恒大玖珑湾等项目多为高层住宅，价格相对低一些，在11500-14000元/平方米上下。

西山板块

14664元/平方米

主要是马街片区，该片区占地面积虽大，但在售项目较少，主要有融创昆明文旅城、马街摩尔城2个项目在售，其中融创昆明文旅城房价在14000-25000元/平方米上下；马街摩尔城均价为11000元/平方米。

世博板块

13916元/平方米

主要包括了小坝、金殿片区，片区内主要有溪麓南郡、俊发盛唐城、碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园北城映象、云润天阳、中梁首府等几个项目在售，房价多在10500-15000元/平方米之间。

东南板块

13749元/平方米

东南板块主要包含了世纪金源、经开、新螺蛳湾片区，片区内有万科魅力之城、俊发观云海、河畔俊园、官房都铎城邦、海东俊园、保利阳光城翡丽公园、新城琅樾、东旭御山湖、世豪香颂时光等项目在售，其中螺蛳湾片区及邻近滇池的楼盘价格相对高一些，住宅多为12000-15000元/平方米；位于经开区的翡丽公园、新城琅樾等价格相对低一些，大部分房源价格在万元以下。

北市板块

13209元/平方米

北市板块涵盖了长虫山、北辰、北部山水新城等片区，该板块的主力项目是融城昆明湖、万科金域水岸、中建龙熙壹号、俊发龙泉俊园、碧桂园御龙半山、江东境界、俊发城、恒大翡翠华庭等，片区住宅多为高层住宅，价格多在11000-15000元/平方米之间。

东市板块

12921元/平方米

东市板块包含了昙华、东白沙河、方旺、凉亭等片区，其中东白沙河片区地产开发较热，片区内的中海云麓九里、万科白沙润园三期、美的顺城府等多为洋房、别墅产品，价格相对较高。其余的片区的东旭骏城、瀚林澜山等项目价格偏低一些，多在9000-11000元/平方米之间。

高新板块

12320元/平方米

主要是西北新城的范围，片区内的主力成交项目有融创春风十里、保利大家、昆明新城吾悦广场、昆明恒大名都、新希望白麓城、实地花鹤翎、和悦铭著、西城时代等，该板块内产品多为高层住宅，价格多在10000-15000元/平方米之间，少部分产品单价在15000元/平方米以上。

呈贡板块

12017元/平方米

房价涨幅较大，不少项目单价均已过万，但相对于主城区而言，房价还是偏低一些。去年呈贡板块主要有中通世纪广场、泛亚城邦、呈贡新城吾悦广场、招商翰林大观、绿地滇池国际健康城、龙斗壹号（现为绿地东海岸）、中国滇池花田国际度假区等项目在售。其中呈贡新城吾悦广场、绿地滇池国际健康城、中国滇池花田国际度假区等项目房价均在万元以上，较高的在15000元/平方米以上；其余项目单价多在10000元/平方米左右。

空港板块

7927元/平方米

这是截至目前，昆明锐理划分的12个房地产板块中，房价还在万元以内的唯一一个板块。空港板块内仅长水航城一个项目在售，长水航城去年主推“凌云里”住宅，成交价在7500-9000元/平方米之间。

这样的价格分类

确实是很细致了

看完以后大家心中有谱了吧