在上海公积金贷款有哪些条件？,下面一起来看看本站小编胡说魔都楼事给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
申请上海公积金贷款必须满足什么条件！1
申请上海公积金贷款必须满足以下条件：
(一)申请贷款前缴存住房公积金达到规定期限；
(二)自有资金支付购房款不低于规定比例；
(三)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力；
(四)无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。
前款第(一)项中的规定期限、第(二)项中的规定比例，由市公积金管理中心拟订，经市公积金管委会批准后执行，并向社会公布。
购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
关于上海住房公积金的其他规定。
《上海市住房公积金管理若干规定》第十二条市公积金管委会在拟订住房公积金的缴存比例、确定住房公积金的最高贷款额度等重大事项前，应当采取座谈会、听证会等形式或者通过媒体广泛听取单位和职工的意见。
第十三条市公积金管理中心和受托银行应当于每年八月向单位和职工发放住房公积金的缴存凭证。
以上内容参考 上海住房公积金中心——上海市住房公积金管理若干规定
申请上海公积金贷款必须满足什么条件！2
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；
3、 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
5、贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款；
6、具备一般住房贷款应具备的条件：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
上海公积金贷款条件及要求上海市公积金贷款可按照还贷能力计算的贷款额度（来源于网络），
其计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。可按使用配偶额度。
［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
可按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。可按照贷款高限额计算的贷款额度。
建议直接到上海公积金官方网站 注册一个账号，输入基础信息，系统会自动算出你可申请的额度，目前公积金网站计算的才是比较准确的。上海公积金贷款条件及要求
申请上海公积金贷款必须满足什么条件！3
一、 申请公积金贷款必要条件
1. 在上海缴纳住房公积金，且申请住房公积金贷款时公积金连续缴纳不少于6个月；
PS：申请公积金贷款之日起往前追溯6个月，期间公积金有断缴记录，但已补缴的客户，可申请公积金复议，复议通过后可以贷公积金贷款。
2. 借款人夫妻双方都无正在还款（使用）的公积金贷款；
二、 首套公积金贷款和二套公积金贷款的认定方式
公积金贷款和商业贷款的首套、二套判断方式是不一样的，具体如下
首套：
1、上海无房无贷；
PS：这里的无贷是指在上海无公积金贷款记录，有按揭贷款记录但无公积金贷款记录的，公积金贷款利息算首套，商业贷款利息算二套。
2.夫妻双方在婚前与各自父母共有的上海房产均不超过一套，且家庭名下无房（注意这里各自父母共有的是1套不是2套，且和是否在2011年前买入无关）。
二套： 1. 在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
2. 在上海有1套房，人均住房面积小于37.2m²，无上海公积金贷款在使用。
PS：人均住房面积每年调整，2021年最新最新政策是37.2m²）
人均住房面积的计算方法：
a. 夫妻双方名下一套50m²房产，无未成年子女：50m²/2个人=25m²；
b. 夫妻双方名下一套100m²房产，有一个未成年子女：100m²/3个人=33.33m²；
c. 夫妻双方，太太婚前和父母一起有套100m²的房子，夫妻二人名下还有套60m²房产，有未成年孩子2个，家庭人均面积是（100m²+60m²）/4个人=40m²。
上海的贷款政策叫认房又认贷，简单来判断就是：
a. 以家庭为单位，在上海既没有房产，也没有使用公积金贷款的是首套；
b. 在上海有一套房产，或者使用过一次公积金贷款都不是首套；
三、 以下四种情况限制贷款公积金
1. 人均住房面积大于37.2m²；
2. 在上海有2套或以上的房产（注意父母房产的去除计算）；
3. 家庭为单位，有上海公积金贷款正在还款的；
4. 家庭为单位，已经使用过2次公积金贷款的（夫妻各一次就是2次）。
四、 公积金贷款利率
首套：3.25%
二套：首套基础上上浮10%
前面有提到有商业按揭贷款记录但无公积金贷款记录的，公积金贷款利息按首套计算，商业贷款利息按二套计算。
五、 公积金贷款额度
1、 根据上表我们判断公积金贷款最高额度如下：
单身、首套房公积金贷款：无补充公积金最高可以贷50万，有补充公积金最高可以贷60万；
单身、二套房公积金贷款：无补充公积金最高可以贷40万，有补充公积金最高可以贷50万；
夫妻、首套房公积金贷款：无补充公积金最高可以贷100万，有补充公积金最高可以贷120万；
夫妻、二套房公积金贷款：无补充公积金最高可以贷80万，有补充公积金最高可以贷100万；
2、公积金贷款最高额度还取决于个人公积金账户余额：
根据上图计算出来的数字和上表数字二者取其低。
六、 公积金贷款成数
首套：首付3.5成； 二套、普宅：首付5成； 二套、非普宅：首付7成；
PS：首套：纯公积金贷款的情况下，面积小于90平米的，首付只要2成，但是基于上海房价实在太高，从业以来实在是没遇到过。
在这里又要说到前面提过2次的一个东西，“有商业按揭贷款记录但无公积金贷款记录的，公积金贷款利息按首套计算，商业贷款利息按二套计算”，在这里特别说明一下，如果商业贷款是按二套房计算的，那么公积金的首付款是和商业贷款一致的。
七、 公积金贷款年限
根据房龄判断：35年-房龄 ，超过30年只能贷30年，不到15年可以贷15年；
根据年龄判断：男65年-年龄 、女60年-年龄，以主贷人为标准；
PS：以上二者取其低！
相信这份公积金贷款政策一定是全网最新，最全面的政策解说，看在小编辛辛苦苦、认认真真编辑的份上，动动你的小手指给个点赞+关注吧！
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