贷款买房要求封顶（商品房要封顶了才可以房贷吗）

连夜发文：强调开发商住房不封顶，不允许个人贷款！力保购房者，下面是楼盘网给大家的分享，一起来看看。

贷款买房要求封顶

楼盘网原创/胡

房地产市场这些年发展很快，得益于其在经济发展中占据着重要的地位，以及我们的购房需求相当强烈，这些年下来有几亿人进入城市发展，给城市住房需求造成了很大的压力，在供需紧张的大环境下，入市门槛也是相当低的，比方说开发商们，他们很多时候房子都还没有建起来就可以开始预售楼盘了，然后通过预售获取的钱偿还银行的贷款以及自己的腰包，可以说是空头套白狼，而对于购房者来说，买房也不需要一次性全款支付，只需要拿出30%的首付款即可完成买房，其他的钱找银行借就可以了，以后按期限每月偿还即可，但这也让炒房者们钻了空子，纷纷高杠杆入市，房价越涨越快。

资金管控的松懈让楼市发展更快了，但过快上涨的房价也不利于购房者安居乐业，所以最近几年对于入市门槛以及资金的管控越来越严格了，今年一月份刚开始，包括深圳、上海、杭州等城市相继进行了调控升级，而就在1月底上海银保监局连夜印发通知称，个人住房贷款发放管理方面，将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

其实这个政策也不是什么新政策，笔者查看了些，其实其他一些地方早就有这个规定，只是这次上海着重强调了，这个政策表面上看这好像是限制了购房者买房，但实际上却是在保护购房者。因为现在很多开发商只要拿到预售资质就开始卖房了，房子都还没有修，对于很多购房者来说，一个楼盘的开发周期一般在两三年左右，如果在期间开发商的资金出现了问题，那么很可能会出现延期交房乃至烂尾的情况，对于购房者来说，存在着一定的不确定性在里面。

而要求开发商封顶才给个人发放贷款，从很大程度上能够保障购房者，因为对于很多刚需购房者来说，他们是没有全款购房能力的，如果未封顶前就可以贷款给他们，那么这个时间成本所产生的风险很大，可如果房子封顶了，那么距离交房也就不远了，这个时候开始给购房者发放贷款，就可以降低等待交房的时间成本，其实也是降低他们的风险。

这次上海的再次强调，无疑于再给购房者站台，力挺购房者，因为市面上能有全款购房能力的人很少，对于开发商来说回笼的资金并不多，那么开发商就需要有真正的经济实力去开发楼盘，至少资金要支撑到他们能够封顶的阶段，也是对开发商投资实力的一个考验，现在的楼市对于开发商的要求越来越高了，去年年底的“三道红线”让开发商对于资金的要求越来越高，这也是为了避免一些资金实力不够的开发商进入楼市，因为这些中小开发商很可能对购房者造成一定的风险。

商品房要封顶了才可以房贷吗

乐居新媒体 2022-08-02 17:18 3.0w阅读

网传最新消息！青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款，部分银行以及部分开发商已经得到该通知，且今天已经开始执行！

据青岛个别银行放贷工作人员表示：工商行已经开始执行，别的银行也很快执行；另据其他行工作人员透漏，该消息可靠，但具体实施细则还有待方文件。

网传内容如下：青岛今早刚收到通知按揭到封顶放款，银监上周开会已和中、农、工、建、交、青岛银行达成一致，按揭封顶放款，建行今天开始执行，其他5行预计很快执行。

7月28日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作：要稳定房地产市场，坚持房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。虽然只是短短的一句话，但是却给出了足量的信息，首提“保交楼”，对于近期备受关注的房地产市场来说，这一表态意义重大。

为防患于未然，各地陆续公示各个项目的预售资金监管账户强化预售资金监管，同时另一方面银行信贷放款政策也被再次提及！

青岛该政策意味着，楼盘封顶后，购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款，购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还，这对于青岛本地购房者来说是一件好事，也很大程度的减少了烂尾的发生。

此政策对于刺激市场，是有积极作用的；不过对于房企来说肯定不是好事，三条红线之下，可用的资金捉襟见肘，而盖房需要沉淀的资金更多，压力陡增。

具体细则以官方文件为准。

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