房贷八十万共十二年每月还多少钱？,下面一起来看看本站小编海外网给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
贷款80万20年月供多少1
贷款80万，贷款周期为20年，以房贷为例：等额本息：每月月供5235.55元，等额本金，首月月供6600元，公积金每月还款：4537．57元
一、商业贷款：根据央行的基准利率五年以上商业贷款利率年化4.9%，
1、采用等额本息还款法，每月月供5235.55元。
2、采用等额本金还款法，首月月供6600元，随后每月递减。
二、若采用公积金贷款，五年以上利率为3．25％，
每月还款：4537．57元，总支付利息：289015．86元本息合计：1089015．86元。
三、商业贷款和公积金贷款的区别有以下几点：
1、申请主体不同
商业贷款的申请主体是年满18周岁，并具有完全民事行为能力的自然人；
公积金贷款的申请主体是开户缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的自然人。
2、贷款审批机构不同
商业贷款的审批机构为当地商业银行；公积金贷款的审批机构为当地住房公积金服务中心。
3、办理条件不同
商业贷款应具有商品房销售合同或购房意向书。并能够提供贷款银行认可的担保方式和合同。且符合贷款银行的其他条件；
公积金贷款要连续足额正常缴存住房公积金6个月以上。并在当地区域购买、建造、翻建、大修普通自住住房。具有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
4、贷款性质不同
商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利；
公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。
5、贷款利率不同
商贷的利率是随lpr定价加点形成，会高于公积金利率；
公积金5年以上的利率是3.25%。
6、审批时间不同
商业贷款只需要20个工作日的时间；
公积金贷款大约需要40个工作日的时间。
贷款80万20年月供多少2
80万，还12年。有两种还款方式：
一是等额本息还款，等额本息还款的话是每月还款额一样，你这个的话等额本息每月还款额是7259.45元。
二是等额本金还款，等额本金还款的话是每月还款额递减，你的情况以等额本金还款的话是首月8655.56元，每月递减21.53元。
下图是两个还款方式的截图；你可以具体参考！
谢谢采纳！
每月还款一样
每月递减21.53元
贷款80万20年月供多少3
来源:成都商报
■ 红星资本局注意到，最近，不少人都在小红书、微博、抖音等社交平台上，分享自己提前还房贷的经历。购房时利率高、还款压力大、缺乏投资标的，是年轻人选择提前还贷的关键词。
■ 央行此前公布的4月份金融数据，一定程度上也佐证了这样的趋势。4月，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。此前的2月份金融数据也显示，个人住房按揭贷款占比较大的中长期贷款减少459亿元。
■ 对于个人来说，提前还房贷到底划不划算？
5月24日，兴业银行首席经济学家鲁政委在接受记者采访时认为，如果有一笔闲置资金，是否提前还房贷，还要看你能不能拿这笔资金赚到比房贷利息更多的钱，如果不能，提前还贷也是可以的。
【掀起还贷“潮”】
提前还80万省了111万
这不比理财赚钱？
5月初，在比较了买房、买车还是买基金后，王丽最终决定――提前还房贷。
2019年，王丽以6.2%的贷款利率从中信银行贷了186万元在北京买了第二套房子，期限25年，月供11700余元。还款36个月后，王丽发现，这期间月供大部分都是还的利息，本金一共只还了10万元。看着每月8407元的房贷利息，再看着满屏“飘绿”的基金，王丽心想理财赚的钱跟房贷利息比简直“杯水车薪”，她立马打开银行APP，点下了“提前还贷预约”。
提前还贷后，王丽的房贷利息减少了111万元。“提前还了80万，利息少了111万，这不比理财赚钱？”王丽在社交账号上分享着这份喜悦。
有着同样想法的，还有来自杭州的陈芳。今年是她买房的第二年，月供1万元让她颇感压力，“日子过得紧巴巴的”。
5月5日，陈芳拿着向父母借来的60万元和自己攒下的20万元，去中国农业银行还了部分贷款。拿到提前还款凭证的那一刻，陈芳感觉“后背都挺直了一些”。
记者注意到，在小红书、微博、抖音等社交平台上，不少人都在分享自己提前还房贷的经历。“要不要提前还房贷”也成了热议话题。
5月13日，央行公布了4月份金融数据，其中住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。2月份金融数据同样显示，个人住房按揭贷款占比较大的中长期贷款减少459亿元。
方正证券研报指出，这是2007年有统计以来仅有的两次负增长，说明居民按揭贷款的偿还量高于新增按揭贷款量。
【为啥提前还？】
利率高+压力大+缺投资标的
提前还房贷成理财新方式
相比以往“房贷年限越长越好”“房贷能贷多少就贷多少”，这届年轻人普遍认为“还了就是赚了”，提前还房贷似乎成了一种新的“理财方式”。
在选择提前还贷前，王丽先去银行咨询目前的存款利率，看了一圈后她发现，只有一家小的股份制银行存款利率最高，为“5年4%”。市面上的理财产品，年化率能超过房贷利率的，少之又少。
方正证券研报中也提到，4月末多家银行下调存款利率，作为存款替代产品的货基收益率和理财收益率也逐步下行。
当记者问到是否有考虑未来数年的通货膨胀时，王丽表示，相比未来几十年的通胀，自己更关心当下这笔钱如何收益最大化。如今的现状是，很难找到好的投资标的。
除了找不到更好的投资标的，购房的时候房贷利率较高，是这届年轻人提前还房贷的主要原因。而今年，国内房贷利率又出现了回落的趋势。据媒体报道，本周多个城市相继启动了首套房4.4%的最低利率，其中不乏一些热门城市，如青岛、重庆、天津、苏州、广州、深圳等。
此外，“压力大”也是这届年轻人提前还贷的关键词之一。生活在某新一线城市的杨月最近也考虑提前还房贷，她告诉红星资本局，今年她的孩子即将出生，每月的高额房贷成了生活负担。与家人商量后，杨月打算将手上的一笔闲钱拿去提前还贷，选择年限不变，缩短月供的方式，以减轻日常压力。
提前还房贷到底划不划算？
专家：
闲置资金无法赚得比房贷利息多，可以提前还
最近几个月，浦发银行深圳某支行的员工刘琦明显感觉到，提前还房贷的客户多了起来。
刘琦告诉记者，部分银行会规定一年内或几年内提前还房贷有罚息。但罚息的金额并不高，一般为几个月的利息。那么，对于个人来说，提前还房贷到底划不划算？
5月24日，记者采访了兴业银行首席经济学家鲁政委，他表示，如果有一笔闲置资金，是否提前还房贷，还要看你能不能拿这笔资金赚到比房贷利息更多的钱，如果不能，提前还贷也是可以的。
方正证券：
不能只考虑收益率与房贷利率价差
而方正证券研报则认为，只考虑理财收益率与房贷利率价差扩大就提前还款，并不是一笔划算的买卖。还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。
方正证券举例称：假设一些居民在2018年10月购买了房子，需还100万元商业贷，贷款年限30年，房贷利率为5.7%。
居民面临两种选择，方案一：将现金用于一次性还清房贷；方案二：购买理财产品。
那么哪种选择能带来个人效益最大化？
方案一：提前还房贷。通过房贷计算器算得最后一次性还款(剩余26年)94.94万元，节省86.14万元的利息。平均每年节约利息3.31万元。
方案二：购买理财产品。以94.94万元用于理财(3%-4%)，一年的收益能达为2.85万-3.8万元。
方正证券指出，当理财收益率为3.5%时，这与5.7%的房贷利率提前还款节省的收益基本打平。
成都商报-红星新闻记者 俞瑶 强亚铣
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