银行房贷备案什么意思？

关于房子贷款和备案的关系？,下面一起来看看本站小编潇湘晨报给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

银行房贷备案什么意思？1

常人们所言备案指的是购房合同在房管局交易系统备案，即购房合同备案。
购房合同备案和银行批贷是没有关联的。
通常按揭购房流程，签订购房合同、贷款合同----购房合同备案-----办理预购房抵押登记-----银行放贷，这是正常流程。
但是突然有一天，开发商追求银行放款速度，同时银行信贷也宽松，这个时候，购房合同、贷款合同签订后，银行就放款了。而这个时候，购房合同还没备案、预告抵押登记也还没做。
对于购房者及银行有以下风险：
不能说百分之百没有风险，开发商和银行如此做的原因在于线上购房合同签订。
因为，大多数预售商品房，购房合同签订用的是房管局系统软件，从线上签订购房合同，从线上打印合同时，这套房即已经在购房系统中被锁定（已经被业主购买了），开发商是不能转卖第三人的！虽然这个时候，可能购房者还没拿到合同（许多开发商是合同备案完成、预告抵押登记完成、银行放款后才会通知购房者领取购房合同）
这个时候，如果开发商需要将房子另售给第三方，包括将购房合同更名，需要买卖合同双方亲自到房管局申请。

银行房贷备案什么意思？2

1-2两条完全正确。
补充说明，有按揭合同和购房发票并且还贷满半年还可以申请贷款的。

银行房贷备案什么意思？3

近日，湖南省直单位住房公积金管理中心正式将楼盘公积金贷款准入审批制改为备案制。3月2日，省直中心“关于个人住房公积金贷款楼盘准入执行备案制的通知”公布。

通知规定，房地产开发企业在长沙市行政区域内销售的普通商品住宅楼盘，在取得《商品房预售许可证》后，可向省直中心申请个人住房公积金贷款楼盘准入备案。

备案流程分为申报和核准两个步骤。房地产开发企业通过省直中心提供的“湖南省直个人公积金贷款开发商网厅”线上申报楼盘准入信息，上传相关资料电子图片。随后，省直中心信贷部线上对楼盘申报资料进行审核后，符合准入条件的楼盘，确定个人住房公积金贷款委托贷款银行，并通知开发商即可办理个人公积金贷款；不符合准入条件的，退回开发商并告知具体原因。

湖南省直单位住房公积金管理中心表示，楼盘准入备案制的推出，进一步缩短了住房公积金贷款业务的办理周期。开发商在系统提交楼盘准入申请后，中心线上进行审核，最快可在三个工作日内办结楼盘备案流程，开发商即可为购房人申办住房公积金贷款。

值得关注的是，省直中心对已准入备案的楼盘，建立动态风险防控机制。对出现资金链断裂、停工停产、工程质量不合格、协助客户弄虚作假骗取贷款资格等风险隐患的，省直中心将采取必要措施，视情终止开发商申办个人公积金贷款资格，并上报省住建厅纳入企业征信不良信用信息管理系统，情节严重的，将呈报有关部门依法追责。

据统计，2021年共有130个楼盘在省直中心办理准入，基本覆盖了长沙地区所有开发项目。