一般新楼盘应该什么时候贷款，贷款需要什么手续,下面一起来看看本站小编都市时报给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
关于买房按揭贷款问题：本人计划3月楼盘开盘时买房，按揭贷款需要六1
1.购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多，购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
2、购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，房地产五证不齐，直接影响购房合同的法律效力
3.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的
按揭买房要注意的事项：
（一）借款一年内不要提前还款。
银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
（二）贷款后出租住房要告知承租人。
当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承担相关法律责任。
（三）不要遗失借款合同和借据。
借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。
（四）提前还贷不要忘记要回保险费。
提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。
（五）贷款偿清后不要忘记撤销抵押。
还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。
（六）还贷有困难先求助银行。
借款期内如果出现还贷困难，一定不要忘记向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长借款期限。
（七）申请贷款前不要动用公积金。
公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度，如果公积金账户余额为零，那么是申请不到公积金贷款的，所以贷款买房前不要随便提取住房公积金。
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你交完首付款以后。带着身份证，结婚证。户口本和网签合同去银行办理贷款业务。
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缴存公积金的双职工家庭，公积金贷款额度从最高50万元提高到了80万元，单职工从最高30万元提高到50万元。4月18日，昆明住房公积金贷款额度提高引起了市民的广泛关注。
目前，昆明有哪些热点楼盘可以使用公积金贷款呢？都市时报·大象房鉴所整理了近40个楼盘，方便购房者参考。
此次整理的近40个可用公积金贷款的楼盘，涉及五华、盘龙、西山、官渡和呈贡区。其中，金泰国际三期，复地云极、中骏天誉、中海寰宇天下、佳湖熹祥苑、光明璟宸6个项目有现房（包括高层和洋房）。其中价格最低的是位于呈贡区的光明璟宸，单价8300元/平方米起，其余几个项目中，金泰国际三期部分房源低至14000元/平方米，其余房源的价格在17000—26000元/平方米之间。
这些项目中，今年内交房的包括：中海云著、德润香山府、招商雍和府、万科城、玖悦府、山海湾8号、万科500里、保利天际、中海寰宇天下、大华公园天下、中交碧桂园映象美庐等,有高层、洋房、别墅产品。
面积较小的项目有：招商雍和府、万科城、玖悦府、大华公园天下、中交碧桂园映象美庐，这些项目有面积100平方米以下的房源。中海云著、招商雍和府、大华公园天下、玖悦府等项目有价格13000—13800元/平方米的房源。
面积较大，价格较高的项目有：山海湾8号、万科500里、德润香山府、中海寰宇天下、中交碧桂园映象美庐等。
有洋房产品的项目包括：德润香山府、义承金川府、中粮鸿云、映象美庐等。其中，中粮鸿云的洋房单价10000元/平方米起。
需要注意的是，整理的这些楼盘只是一部分，并非昆明楼市上所有的可用公积金贷款购买的楼盘。具体情况以售楼部消息为准。
公积金贷款购房热门问题解答
问：在昆明使用公积金贷款对缴存基数有规定吗？
答：没有具体要求，但缴存基数影响还贷能力及贷款额度。如基本条件符合，具体能不能申请贷款，能申请多少，需要递交资料综合审核才知道的。影响因素包括还贷能力、家庭供养人数、家庭负债情况、首付比例、个人征信等。
问：公积金可以自己缴纳吗？
答：个人暂时不能自己缴纳和办理住房公积金。需由职工本人所在的单位缴纳。
问：在云南其他州市缴纳了公积金，在昆明购房，可以使用公积金贷款吗？
答：符合条件的可以。
问：购买一手房使用公积金贷款的现行基本申请条件是什么？
答：楼盘开发商需与住房公积金管理中心签订项目合作协议；根据现行政策，所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）以上（从贷款之日起往前推算），且开户满6个月（含）以上，申请贷款时公积金是正常缴存状态；要审核个人征信逾期记录连续6次，累计10次(不予贷款）；公积金贷款对象为购买首套自住住房及第二套改善型普通自住住房（首套住房首付款比例不低于20%；二套房首付款比例不低于30%），不支持家庭购买第三套及以上住房申请公积金贷款；以家庭为单位没有未结清的公积金贷款。
问：目前昆明有哪些银行可以办理公积金贷款和商转组合贷？
答：根据昆明市公积金中心官方回复：有农行、中行、建行、工行、农信、光大、中信、邮储、交通、华夏、富滇、招行，广发（省直）。
问：在外省缴纳的公积金，可以在昆明用于贷款买房吗？
答：根据现行政策，在省外缴存公积金的职工在昆明市购房，暂不能申请本市公积金贷款。
问：已经办理了公积金贷款，可以按照最近标准提高额度吗？
答：公积金贷款已经受理放款的，不能调整贷款额度。
问：已经按照单职工进行了贷款，现在可以换成双职工吗？
答：不可以。
问：在昆明市缴纳公积金，可以到省内其他州市用公积金贷款买房吗？
答：目前在昆明市缴纳的公积金，只能在昆明市辖区内使用，暂不支持异地。
问：住房套数怎么认定？
答：住房套数按照申请贷款时中国人民银行信用报告记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统借款次数和借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。
※特别提示：
因为每个人和每个家庭的负债、征信、还款能力等情况不同，使用公积金贷款和商转组合贷具体能贷多少额度或将不同，购房者可拨打昆明市公积金中心客服热线电话或通过“昆明公积金”微信公众号咨询。
来源：都市时报
编辑：汤维
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