未满十八岁周岁可以购房吗？,下面一起来看看本站小编小白读财经给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
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农村房子可以贷款，但是贷款时不能将刚刚购买的这栋作为抵押物，抵押在银行，贷款的压力是会很大的，所以在贷款前是需要思考很多问题的，比如自己的经济状况，自己是否有这个经济能力来偿还这一笔钱，如果没有办法偿还建议不要去贷款，因为在规定的时间内没有将这笔钱还上，是要承担法律责任的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人
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可以
未满18岁可以买房，法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
在我国，未满18周岁的人其实也就是未成年人，这属于无民事行为能力人和限制民事行为能力人，在很多方面他们的行为能力都是受到限制的。但如今，也有不少未成年人在买房，其实未满18岁是可以买房的，法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
买房登记在未成年人名下的风险
1、买房不能贷款。
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
2、孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
4、父母离婚时易出纠纷。
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
5、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
6、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
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如今房子已经成为大家最热衷投入的资产，无论刚需还是投资，房子已经成为中国人持有比例最重的资产。
但是，买房要不要贷款，房贷是不是中国最廉价的资金，不少人还搞不清。
中国房贷利率
房贷最常见的是商业贷款，其次是公积金贷款。
5年以上商业贷款基准利率为4.9%，全国首套房平均利率为5.38%，二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
相对于商业住房贷款而言，住房公积金贷款的利率更低，五年以上公积金贷款利率仅为3.25%。
我们能接触到的其他类型贷款
作为普通人，在日常生活中，我们能够接触到的其他类型的贷款利率参差不齐。
比如年轻人最喜欢用的花呗：
花呗分期日利率为0.05%，看起来很低，但是如果按照年化利率来计算，大致为12-16%左右。
比如小米集团筹备发行CDR时向证监会提交的招数说明书：
小米披露的小额贷款利率为16%，与花呗基本保持一致。
类似的分期贷款和信用卡小额贷款，年化利率基本在10%以上，比房贷高了不少，而且，这些贷款期限一般在两年内，也就是说，无法达到房贷最高30年贷款期限。
银行贷款利率是比较低的，银行纯信用贷款利率，比如建行快e贷额度1000-10万，固定利率6%-10%之间；
比如工行融e借年利率在8%左右，虽然银行的信用贷贷款利率比较低，但是明显也高于房贷。
类似之前市场上一些不规范的消费贷，有的甚至超过了高利贷的利率标准。
房贷是我们能够接触到的最廉价资金吗？
从市场借贷来看，房贷基本上是我们能够接触到的最廉价的资金了。特别是能够一次性贷款30年，考虑到通胀，这个贷款利率是比较划算的。
当然，也有人能够从亲朋好友借到无息“借款”，比如向父母借钱、亲人借钱购房也是借款渠道之一。
不过，人情债也是债嘛，所以多少也是有成本的，这个成本就各家有各家的计算方式了。
既然房贷是我们能够接触到比较廉价的资金，那么，购房时要不要使用房贷呢？
并不是说资金廉价，就必须要使用房贷购房。
比如，有的人不善于理财投资，钱在自己手里只能存银行，一年只能获得2-3%的收益，获得的收益不足以抵消贷款利息，这样的情况下还不如一次性购房。
但凡有点理财意识的人，其实都建议使用房贷购房。
比如我们购买的房子，如果在一二线城市，一年房价上涨幅度达到4%以上的可能性很大，贷款省下来的钱，只需要获得1-2%的年化收益既可以实现平衡。
同时，这些资金还能作为流动性资金，比如以后需要做生意、需要购房、需要做其他的高收益投资，这笔钱就可以作为本金使用了。
考虑到目前全球都处于通胀中，我们的收入和物价都会上涨，这些贷款，在刚开始还贷的时候看起来比较多，但是随着通胀的持续，货币贬值，还贷压力就会越来越小。
这样的例子在我们身边比比皆是，前十年买房的那波人，如今一个月只需要还两三千元房贷，无疑是比较轻松的。
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