什么是住房抵押债券

住房抵押贷款证券化表内模式和表外模式的区别？,下面一起来看看本站小编新华社客户端给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

什么是住房抵押债券1

住房抵押债券是以住房抵押贷款这种信贷资产为基础作为一个资产池，以借款人对贷款进行偿付所产生的现金流为支撑资产池的偿付现金流，一般资产池内会打包多笔相关贷款，对于发放这类贷款的银行或按揭贷款的金融机构来说是通过金融市场发行证券（大多是债券）模式进行融资的。
随着互联网行业的迅速发展，人们关注科技和金融问题越来越多，而引起大家关注的其中之一的抵押债券也是深受大家的热议，那么，今天就由汇商所小编来为大家具体介绍何为抵押债券？抵押债券包括哪些？
通俗的来说，抵押债券是以企业财产作为担保的债券，按抵押品的不同又可以分为一般抵押债券、不动产抵押债券、动产抵押债券和证券信托抵押债券。
而具体来说的话，那些以不动产如房屋等作为担保品，称为不动产抵押债券;以动产如适销商品等作为提供品的，称为动产抵押债券;以有价证券如股票及其他债券作为担保品的，称为证券信托债券。一旦债券发行人违约，信托人就可将担保品变卖处置，以保证债人的优先求偿。
抵押债券的具体分类如下：
1、限额抵押，又称“封闭式担保”。一项抵押品只限于一次发行的债券，不允许再用作发行同一等级债券的抵押。
封闭式担保指企业不得发行索偿顺序先于等于现行债券且利用相同抵押品的债券，但是，允许利用相同抵押品发行索偿顺序低的债券，这样，首先发行的债券称为第一抵押债券或高级抵押债券，第二批发行的债券称为第二抵押债券或低级抵押债券。
在发行企业不履行债券义务时，第二抵押债券持有人必须等用没收抵押品的售得价款清偿第一抵押债券持有人的全部债务后，若有剩余额才能得到本息清偿。从而第二抵押债券的风险大于第一抵押债券，第二抵押债券的利率亦大于第一抵押债券，较高的利率是作为对风险的补偿。
2、可加抵押，又称“开放式担保”，开放式担保是指不限制将同一资产再用作新发行债券的担保物，这样，在发行公司不能履行清偿义务而出售担保物时，其售价款应用来清偿全部已发行担保债券的本息。
若不能足额清偿，则按比例清偿。当同一项抵押品价值很大时，将抵押品评估价值后分为若干次抵押，有关的抵押按登记的先后次序分为一级抵押、二级抵押……在处理抵押品清偿债务时，要依次先偿还高一级抵押的债务。因此，抵押级次越靠后，其风险越大。
以上汇商所小编为大家介绍了何为抵押债券的具体内容，并且从限额抵押和可加抵押两方面对抵押债券包括哪些的问题作出了合理的解释，仅供大家参考和分析。

什么是住房抵押债券2

前者没有发生抵押贷款资产所有权的转移，抵押贷款组合和由此发行的住房抵押贷款债券都体现在商业银行的资产负债表上；后者抵押贷款组合通过“真实出售”，发生了抵押贷款资产所有权的转移，脱离了商业银行的资产负债表，所发行的住房抵押贷款债券不再是商业银行的负债而是“特定交易机构”的负债。

什么是住房抵押债券3

新华社北京4月2日电（记者钟源）《经济参考报》4月2日刊发题为《我国资产证券化发行超2万亿》的报道。文章称，我国资产证券化市场规模继续保持快速增长态势。4月1日，记者从穆迪资产证券化研讨会现场获悉，去年我国资产证券化发行超2万亿元，其中个人住房抵押贷款类猛增至5800亿元。对此，业内专家认为，资产证券化为中国经济提供的债务融资份额继续上升，很大程度上得益于以个人住房抵押贷款和汽车贷款等消费者债务为基础资产的结构性融资交易的增长。

穆迪当天发布的报告认为，个人住房抵押贷款支持证券和汽车贷款支持证券发行量呈现增长，而信用卡ABS、小额贷款ABS和CLO证券化规模有所下降。“中国的资产证券化市场随着资金需求转变而变化，消费者债务类资产逐渐成为焦点。这反映了随着中国经济逐渐从出口导向型和基础设施投资拉动型转变为内需拉动型，国内消费日益成为经济增长的重要推动力。”穆迪副总裁、高级分析师周洁称。

周洁表示，“中国的资产证券化市场持续增长，对实体经济提供的债务融资份额不断提高。”她透露，资产证券化占2018年中国债务资本市场新发行总额的4.6%，高于2017年的3.7%。截至2018年年底，中国的资产证券化产品存量规模为人民币2.7万亿元，是目前亚洲最大、世界第二大资产证券化市场，仅次于美国。

2018年，我国资产证券化发展迈上了新台阶。数据显示，2018年全年共发行资产证券化产品2.01万亿元，同比增长36%；年末市场存量为3.09万亿元，同比增长47%。其中，个人住房抵押贷款证券化迅猛扩容，住房租赁证券化方兴未艾，多只“首单”类创新产品成功落地，在盘活存量资产、化解不良风险、助力普惠金融方面发挥了重要作用。

穆迪报告认为，资产证券化在中国债券市场总发行规模中的占比不断提高。2018年资产证券化发行量同比增长34%，高于整体债券市场同比7.4%的增速。不过，整体还有巨大发展空间，尤其是中国个人住房抵押贷款（RMBS）资产证券化类别起步较晚、规模较小。

数据显示，截至2018年年底，中国住房抵押贷款债务总量中约2.9%的贷款资金由RMBS提供。而在美国，受由政府支持住房企业（GSE)提供担保的交易推动，65%的住房抵押贷款由证券化交易支持。（完）

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。

原文地址"什么是住房抵押债券"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/11444.html。