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农商银行抵押贷款？1
银行抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
一、农商银行抵押贷款的条件：
1.有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿；没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划；
2.除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续；
3.农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金；自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表；
4.申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。贷款保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产(如房屋、土地)为主，须具有商品性，且易于变现；
5.农村信用社贷款人的资产负债率不得高于70%；
6.申请固定资产、房地产等项目贷款的，贷款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料；
7.除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%
8.农村信用社贷款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。
拓展资料：
二、农商银行抵押贷款所需的材料：
1.借款申请书；
2.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；贷款用途证明文件，如购房合同、购车合同、入学费用通知等；
3.担保所需的证明或文件，包括抵(质)押物清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵、质押的证明；
4.有权部门出具的抵押物所有权或使用权证明、书面估价证明、同意保险的文件；
5.质押物须提供权利证明文件；
6.保证人同意履行连带责任保证的文件、有关资信证明材料，有固定职业和稳定的经济收入证明，以及家庭基本状况；
7.不低于规定比例的首付款付款证明、自有资金证明等；贷款人要求提供的其他文件资料
农商银行抵押贷款？2
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
农商银行抵押贷款？3
自优化营商环境工作部署以来，鱼台农商银行狠抓业务发展，深挖客户资源，严控信贷风险，各项业务稳健快速发展。截至2021年10月末，全行各项贷款余额50.86亿元，其中零售类贷款余额37.87亿元，零售类贷款占实体贷款比例74.45%。
实现全部贷款集中审查。为进一步提升全行信贷资产质量，鱼台农商银行于2014年成立鱼台农商银行贷款审查审批中心，实现全部贷款集中审查，发挥了对信贷资产的把关堵口作用，减少了贷款人为操作风险，提高了信贷资产质量。
实行全面无纸化办贷。该行自2018年开始推进应用移动信贷、线上办贷，实现了个人信贷业务“无纸化”办贷，逐步推广至所有信贷业务，于2020年7月完成公司类信贷业务“无纸化”办贷，实现个人类、公司类信贷业务全面“无纸化”。
实施抵押贷款免评估机制。鱼台农商银行制定《鱼台农商银行免评估抵押贷款管理暂行办法》，对于1000万元（含）以下贷款的参考市场价值以内部评估和与客户协商确定价值办理登记的房地产、船舶、动产等抵押贷款，减少客户融资成本，简化贷款审批流程，提升了信贷服务水平，促进抵质押贷款业务健康发展。
齐鲁晚报·齐鲁壹点通讯员 刘延伟 梁 杰
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